Vinhomes giới thiệu dự án đô thị Hạ Long trị giá 18 tỷ USD trong khi xây dựng và di dời được đẩy mạnh

Dự án phát triển ven biển quy mô lớn chuyển từ quy hoạch sang xây dựng

Vingroup và Vinhomes đang xúc tiến một khu đô thị ven biển tại tỉnh Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư điều chỉnh lên 456.639 tỷ đồng, tương đương gần 18 tỷ USD, trong bối cảnh công trình được đẩy nhanh và hàng nghìn hộ gia đình đối mặt với các thủ tục giải phóng mặt bằng, bồi thường.

Vinhomes Global Gate Hạ Long, dự án thương mại gắn với khu đô thị Hạ Long Xanh, được giới thiệu là nơi kết hợp nhà ở, nơi làm việc, du lịch, giải trí, trường học và y tế gần Vịnh Hạ Long. Chủ đầu tư quảng bá dự án có diện tích hơn 6.200 ha, trong khi các thông tin về phương án đầu tư Hạ Long Xanh điều chỉnh nêu diện tích hơn 4.119 ha.

Sự khác biệt này đáng chú ý vì tổng vốn đầu tư, dự báo nhà ở và các điểm tham quan được quảng bá đang được đề cập dưới những tên dự án có liên quan mật thiết. Các mô tả dự án được dẫn trong bài chưa công khai giải thích mối liên hệ giữa hai ranh giới này.

Sự kiện giới thiệu Heritage Pride ngày 25 tháng 10 tại Wyndham Legend Hạ Long cung cấp thông tin và tư vấn cho khách hàng tiềm năng. Đằng sau sự kiện quảng bá đó là một dự án lớn hơn nhiều: giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và hình thành khu đô thị dự kiến có hơn 244.000 cư dân.

Số liệu xây dựng được cho là của cơ quan thống kê Quảng Ninh cho thấy quy mô nhân lực đã huy động. Dự án có khoảng 12.799 lao động trong quý I năm 2026 và 12.155 lao động trong quý II. Các kế hoạch tuyển dụng tiếp theo dự kiến cần khoảng 50.000 công nhân và kỹ sư khi dự án được triển khai.

Phần lớn các điểm tham quan được quảng bá vẫn là cơ sở vật chất dự kiến. Các đợt bàn giao nhà đầu tiên được dự kiến vào cuối năm 2026 đến đầu năm 2027, trong khi một số hạng mục khác dự kiến bắt đầu hoạt động từ năm 2028. Với cư dân, người lao động và du khách, những thay đổi thực tế sẽ diễn ra theo từng giai đoạn thay vì cùng lúc khai trương.

Phương án đầu tư đã thay đổi ra sao?

Nghị quyết ngày 17 tháng 10 của hội đồng quản trị Vingroup nâng tổng vốn đầu tư dự kiến lên 456.639 tỷ đồng, so với mức 232.369 tỷ đồng được công bố năm 2020. Lý do được đưa ra là nhằm phản ánh điều kiện thực tế và yêu cầu triển khai tại địa phương.

Mức tăng là 224.270 tỷ đồng, tương đương khoảng 96,5%. Nói đơn giản, ngân sách dự kiến gần như tăng gấp đôi. Trong khi đó, điều chỉnh về diện tích đất nhỏ hơn nhiều, chỉ bổ sung hơn 9,5 ha so với quy mô ban đầu.

Phương án Hạ Long Xanh điều chỉnh phân bổ khoảng 933 ha cho phường Tuần Châu và 3.186 ha cho phường Hà An. Dự án dự kiến cung cấp hơn 55.000 sản phẩm bất động sản, gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại, phòng khách sạn và căn hộ khách sạn. Căn hộ khách sạn kết hợp đặc điểm của căn hộ chung cư và khách sạn, thường được sử dụng làm nơi lưu trú trong các kỳ nghỉ.

Công ty con của Vingroup là Vincons phụ trách xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, thương mại và dịch vụ. Tổng vốn đầu tư là ngân sách cho chương trình phát triển, với chi tiêu được phân bổ trong suốt quá trình triển khai.

Nguồn vốn nằm trong các cam kết mở rộng rộng hơn của Vingroup. Tháng 8 năm 2025, tập đoàn đối mặt với gánh nặng nợ phải trả 31 tỷ USD, trong đó có nhu cầu vốn đáng kể từ mảng xe điện. Tình hình trước đây này giúp đặt quy mô cam kết bất động sản mới vào bối cảnh; phương án đầu tư Hạ Long được công bố không nêu lịch trình huy động vốn chi tiết.

Nhiều mốc quan trọng, thời điểm xây dựng khác nhau

Lịch sử Hạ Long Xanh bao gồm lễ khởi công tháng 10 năm 2021 và thời gian triển khai ban đầu là 10 năm. Buổi giới thiệu Global Gate sau đó xác định ngày khởi công là 19 tháng 12 năm 2025. Lý do có hai mốc khởi công chưa được giải thích.

Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh Vũ Đại Thắng, trong chuyến kiểm tra tiến độ trước mốc ngày 19 tháng 12, đã yêu cầu chính quyền địa phương và chủ đầu tư hoàn tất thủ tục đất đai và bàn giao mặt bằng thực địa. Ông cho biết tỉnh đã xử lý các vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch và nguồn đất đắp cần thiết để san lấp mặt bằng.

• 2020: Phương án đầu tư trước đó đặt tổng vốn ở mức 232.369 tỷ đồng.
• Tháng 10 năm 2021: Hạ Long Xanh tổ chức lễ khởi công trước đó, với thời gian phát triển dự kiến 10 năm.
• Ngày 17 tháng 10: Nghị quyết của hội đồng quản trị Vingroup nâng tổng vốn đầu tư dự kiến lên 456.639 tỷ đồng.
• Ngày 19 tháng 12 năm 2025: Buổi giới thiệu dự án Global Gate xác định đây là mốc khởi công.
• Quý I năm 2026: Mục tiêu hoàn tất giải phóng mặt bằng.
• Cuối năm 2026 đến đầu năm 2027: Dự kiến bàn giao những căn nhà đầu tiên cùng hạ tầng cơ bản.
• Từ năm 2028: Dự kiến đưa vào hoạt động một số cơ sở ban đầu.

Thông báo sự kiện Heritage Pride ngày 25 tháng 10 nêu ngày và tháng nhưng không ghi năm. Các mốc này bao gồm nhiều hoạt động khác nhau, từ nghi lễ, chuẩn bị mặt bằng đến bàn giao nhà và khai trương dịch vụ.

Giải phóng mặt bằng ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao

Theo cập nhật tiến độ của tỉnh, phường Tuần Châu đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và bàn giao đất dự án cho chủ đầu tư. Tại Hà An, khoảng 81% diện tích đã được giải phóng, tương đương hơn 2.573 ha. Vingroup đang san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên các khu đất đã được bàn giao.

Cập nhật về bồi thường ghi nhận khoảng 3.388 hộ dân bị ảnh hưởng tại Tuần Châu và Hà An. Trong số đó, 1.474 hộ đã nhận tiền bồi thường và bàn giao đất, còn 26 hộ được xác định đủ điều kiện tái định cư. Hồ sơ bồi thường và hỗ trợ cho các hộ khác vẫn đang được hoàn tất.

Số hộ dân và tỷ lệ đất đã giải phóng mặt bằng là hai thước đo khác nhau. Diện tích đất mỗi hộ sử dụng có thể khác nhau, nên không thể quy đổi trực tiếp số trường hợp bồi thường đã hoàn tất thành tỷ lệ diện tích toàn dự án.

Chính quyền Quảng Ninh đã yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương phối hợp bàn giao mặt bằng khi đất sẵn sàng. Tỉnh cũng đề nghị Vingroup đẩy nhanh từng hạng mục xây dựng và tránh để đất đã giải phóng bị bỏ trống trong thời gian dài.

Với các gia đình bị ảnh hưởng, những vấn đề trước mắt là tiền bồi thường, điều kiện được bố trí nhà ở thay thế và thời điểm di dời. Với chủ đầu tư, việc tiếp cận một mặt bằng xây dựng liền mạch sẽ quyết định tốc độ kết nối đường sá, tiện ích và công trình.

Hàng nghìn việc làm xây dựng, kế hoạch tuyển dụng còn tăng

Cơ quan thống kê Quảng Ninh, trong báo cáo về tháng 9 và chín tháng đầu năm 2026, ghi nhận dự án có khoảng 12.799 lao động trong quý I và 12.155 lao động trong quý II. Lực lượng lao động gồm công nhân xây dựng, kỹ sư và nhân viên kỹ thuật.

Số lao động quý II thấp hơn quý I là 644 người, giảm khoảng 5%. Nhu cầu tuyển dụng trong tương lai được ước tính khoảng 50.000 công nhân và kỹ sư cho các giai đoạn phát triển tiếp theo. Vì vậy, kế hoạch tuyển dụng và số lao động hiện tại phản ánh hai thời điểm khác nhau trong chương trình xây dựng.

Mức thu nhập hàng tháng được quảng bá là từ 14 triệu đến 26 triệu đồng đối với công nhân, từ 15 triệu đến 22 triệu đồng đối với tài xế và hơn 40 triệu đồng đối với đội trưởng xây dựng. Người lao động cũng được cung cấp bữa ăn và chỗ ở miễn phí, cùng hỗ trợ đào tạo nghề cho những người chưa có kỹ năng.

Chi phí xăng và dầu diesel bình quân mỗi ngày được ước tính khoảng 10 tỷ đồng. Cùng với việc làm, khoản chi này cho thấy nhu cầu về máy móc, vận tải và vật tư phát sinh khi chuẩn bị một công trường rộng lớn như vậy.

Buổi giới thiệu bất động sản với chương trình chi tiết

Sự kiện Heritage Pride dự kiến tổ chức tại Wyndham Legend Hạ Long, số 12 đường Hạ Long, phường Bãi Cháy, Quảng Ninh. Đón khách bắt đầu lúc 8:30 sáng, tiếp theo là tiết mục khai mạc lúc 9 giờ và lễ khai mạc chính thức lúc 9:10.

Chương trình giới thiệu dự án lúc 9:30 và tư vấn chi tiết lúc 10 giờ. Phần bốc thăm may mắn dự kiến diễn ra lúc 10:45, với các giải thưởng gồm tivi Google QLED 65 inch, máy lọc không khí Xiaomi và ba máy hút bụi Deerma.

Buổi giới thiệu tập trung vào tầm nhìn của chủ đầu tư về một thành phố ven biển tích hợp. Tổng giám đốc Vinhomes Nguyễn Thu Hằng mô tả định hướng này bằng cách so sánh với thủ đô Việt Nam:

Hà Nội mới

Bà Hằng gắn tham vọng đó với quy mô, cảnh quan tự nhiên và các kết nối dự kiến đến những trung tâm kinh tế lớn của khu đất. Đề xuất thương mại kết hợp nhà ở lâu dài với du lịch và dịch vụ, hướng đến khách hàng muốn có các hoạt động thường ngày và tiện ích giải trí trong cùng một khu đô thị.

Các tuyến cao tốc hiện hữu và kết nối đường sắt dự kiến

Dự án nằm dọc hành lang cao tốc Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Phía bắc giáp cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, trong khi phía đông và phía nam hướng ra sông Hốt và Vịnh Hạ Long. Sông Chanh nằm ở phía tây.

Các kết nối này đặt khu đô thị ở vị trí giữa nền kinh tế du lịch quanh Hạ Long và hoạt động công nghiệp, cảng biển kéo dài về phía Hải Phòng và phía tây Quảng Ninh. Đường bộ là một phần của hiện trạng khu vực; đường sắt là yếu tố tương lai trong đề xuất của chủ đầu tư.

Vinhomes cho biết dự án nằm đối diện một depot dự kiến của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh. Theo dự báo quảng bá, thời gian di chuyển khoảng 23 phút; cư dân đầu tiên được giới thiệu có thể mua vé tháng đi tàu không giới hạn với giá khoảng 5 triệu đồng.

Depot đường sắt là nơi lưu giữ và bảo dưỡng tàu. Mức độ thuận tiện cho hành khách còn phụ thuộc vào vị trí nhà ga, các tuyến đường tiếp cận và lịch chạy tàu cuối cùng. Buổi giới thiệu dự án không đưa ra ngày khai trương tuyến đường sắt hay phương án giá vé đã được xác nhận.

Với các hộ gia đình muốn sống gần Hạ Long nhưng vẫn duy trì công việc hoặc những ràng buộc khác tại Hà Nội, các chi tiết này sẽ quyết định tính thiết thực của kết nối đường sắt dự kiến.

Giải trí và du lịch ở quy mô đặc biệt lớn

Vinhomes dự kiến xây dựng tổ hợp VinWonders rộng 81 ha, gồm công viên chủ đề và thủy cung, sân khấu ngoài trời ven biển có sức chứa hơn 60.000 người, Nhà hát Wonder 3.000 chỗ và trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế với hơn 4.500 chỗ ngồi.

Làng văn hóa và ẩm thực Việt Nam rộng 18,5 ha sẽ nằm bên cạnh các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, Wonder Marina, Vincom Mega Mall và các tuyến phố thương mại. Quy hoạch quảng bá còn bao gồm khu casino trong khách sạn, công viên câu cá rừng ngập mặn rộng 800 ha và 12 sân golf chiếm khoảng 950 ha.

Tổ hợp được đề xuất sẽ có nhiều cách thu hút du khách: biểu diễn, hội nghị, mua sắm, chơi golf và nghỉ dưỡng bên mặt nước. Để triển khai các hoạt động này cần cả xây dựng lẫn dịch vụ vận hành, bao gồm vận tải, nhân sự và quản lý đám đông lớn.

Chủ đầu tư nêu tên sáu phân khu chức năng: Paradise Bay, Festival Bay, Wonder Island, Green Energy Bay, Elite Green Island và Sports Excellence Island. Ba đảo nhỏ có tên New Horizon, Diamond và Crystal. Những tên gọi này mô tả cách phân khu dự kiến của dự án trong hoạt động tiếp thị.

Quy hoạch dành cho cư dân thường trú có gì?

Vinhomes liệt kê các cơ sở Vinschool, một trường quốc tế Mỹ, các trường công lập và tư thục cùng Wonder Young Hub trong kế hoạch giáo dục. Các đề xuất về y tế gồm Bệnh viện quốc tế Vinmec Cleveland Clinic trên diện tích 14 ha.

Dịch vụ dành cho người cao tuổi gồm trung tâm dưỡng lão Vin New Horizon và các biệt thự nghỉ dưỡng Golden Residence. Kế hoạch thể thao có khu thể thao rộng 13,3 ha, học viện thể thao chuyên nghiệp và hơn 50 km đường dành cho xe đạp.

Chương trình cảnh quan bao gồm hơn 2.500 ha cây xanh, mặt nước và rừng ngập mặn, trong đó có công viên rừng rộng hơn 660 ha. Vinhomes cũng mô tả 680 ha nước biển được lọc tự nhiên và 200 km đường bờ biển trong ý tưởng phát triển.

Nếu lấy diện tích hơn 6.200 ha được quảng bá làm căn cứ, 2.500 ha sẽ tương đương khoảng 40% tổng diện tích. Phần này bao gồm đất trồng cây, mặt nước và rừng ngập mặn. Vinhomes cũng cho biết đặt mục tiêu đáp ứng ISO 37125, tiêu chuẩn quốc tế liên quan đến các chỉ số môi trường, xã hội và quản trị đối với đô thị.

Trường học, dịch vụ bệnh viện và cơ sở giải trí sẽ phục vụ những nhu cầu vượt ra ngoài hoạt động du lịch nghỉ dưỡng. Tiến độ triển khai theo từng giai đoạn sẽ quyết định thời điểm dự án có thể đáp ứng sinh hoạt hàng ngày của một cộng đồng cư dân thường trú đông đúc.

Mở rộng đô thị trên diện rộng ở phía tây Quảng Ninh

Chính quyền Hà An đã phê duyệt một quy hoạch phân khu riêng rộng hơn 4.600 ha ở phía nam cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, với dân số dự kiến gần 300.000 người. Quy hoạch hướng đến các chức năng đô thị ven biển, du lịch sinh thái, công viên chủ đề và dịch vụ.

Quy hoạch sử dụng tỷ lệ 1:2.000, nghĩa là một đơn vị trên bản đồ tương ứng với 2.000 đơn vị ngoài thực địa. Quy hoạch nêu cách tổ chức một khu vực rộng lớn, bao gồm hạ tầng kỹ thuật, công trình cộng đồng, cây xanh và mặt nước.

Dự báo dân số gần 300.000 người thuộc về khu vực quy hoạch đó, trong khi con số hơn 244.000 người gắn với phương án phát triển Hạ Long Xanh. Làm rõ ranh giới giúp giải thích quy mô chuyển đổi rộng lớn đang diễn ra ở phía tây Hạ Long.

Định hướng quy hoạch tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030 đặt mục tiêu xây dựng mô hình đô thị sinh thái thông minh, khai thác giá trị của Vịnh Hạ Long. Các đề xuất nhà ở, du lịch và dịch vụ của Global Gate phù hợp với định hướng này. Những thước đo tiến độ trước mắt giờ đây là các kết quả cụ thể: hồ sơ bồi thường hoàn tất, đất được bàn giao, hạ tầng được xây dựng và nhà ở sẵn sàng đón cư dân.

Điểm chính

• Tổng vốn đầu tư dự kiến của Hạ Long Xanh tăng lên 456.639 tỷ đồng, gần 18 tỷ USD, cao hơn khoảng 96,5% so với con số năm 2020.
• Vinhomes quảng bá Global Gate Hạ Long có diện tích hơn 6.200 ha; phương án đầu tư Hạ Long Xanh điều chỉnh nêu diện tích hơn 4.119 ha.
• Tuần Châu đã hoàn tất bàn giao đất, trong khi tỷ lệ giải phóng mặt bằng được báo cáo tại Hà An đạt khoảng 81%.
• Dự án có hơn 12.000 lao động trong mỗi quý của hai quý đầu năm 2026 và còn có kế hoạch tuyển thêm nhân lực.
• Các đợt bàn giao nhà đầu tiên được dự kiến vào cuối năm 2026 đến đầu năm 2027; một số cơ sở dự kiến hoạt động từ năm 2028.
• Phần lớn điểm tham quan và dịch vụ cộng đồng được quảng bá vẫn đang trong kế hoạch, tiến độ triển khai phụ thuộc vào từng giai đoạn xây dựng.