Ông Lee thúc đẩy tăng nguồn cung nhà ở khi khu Gyeyang, Incheon chuẩn bị đón cư dân vào tháng 12

Những căn nhà bàn giao vào tháng 12 sẽ thử thách cam kết về nhà ở

Ngày 20 tháng 10 năm 2026, Tổng thống Lee Jae-myung thị sát các căn hộ sắp hoàn thành tại quận Gyeyang, Incheon, đồng thời hối thúc giới chức đẩy nhanh chương trình xây dựng các đô thị mới thứ ba của Hàn Quốc khi những cư dân đầu tiên chuẩn bị chuyển đến vào tháng 12 này. Ông kêu gọi khởi công khoảng 90% số nhà ở công cộng thuộc chương trình trước năm 2030.

Từ sân thượng một tòa chung cư, ông Lee xem xét tiến độ tại Gyeyang và Bucheon lân cận, đồng thời hỏi về số lượng nhà ở dự kiến và các kết nối đường sắt. Chuyến thị sát có sự tham gia của các trợ lý cấp cao của tổng thống, bộ trưởng phụ trách đất đai, người đứng đầu Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), giới chức địa phương và một nghị sĩ.

Yêu cầu trọng tâm của ông Lee là rút ngắn khoảng thời gian từ khi có kế hoạch nhà ở đến lúc người dân dọn vào. Ông thúc giục giới chức rà soát việc thu hồi đất, chuẩn bị mặt bằng, tài chính và quy trình xây dựng, trong khi những cư dân tương lai quan tâm đến một vấn đề thiết thực: họ sẽ đi làm ở Seoul bằng cách nào.

Chuyến thị sát diễn ra sau cuộc thảo luận về nhà ở tại phiên họp Nội các lần thứ 45 ở Nhà Xanh trước đó cùng ngày. Ông Lee gắn việc đẩy nhanh xây dựng với các chính sách tiếp tục quản lý thị trường bất động sản, đồng thời kêu gọi tăng nguồn cung nhà ở cho thuê công chất lượng cao dành cho người trẻ và tầng lớp trung lưu.

Với các hộ gia đình sắp chuyển đến Gyeyang, thời hạn trước mắt là tháng 12. Với toàn bộ chương trình, thách thức kéo dài đến năm 2030. Ông Lee muốn các cơ quan đẩy sớm tiến độ xây dựng tại những đô thị mới còn lại, đồng thời bảo đảm giao thông, trường học và hệ thống sưởi sẵn sàng khi các gia đình đến. Chuyến thị sát đặt hai nhiệm vụ đó cạnh nhau: cung cấp thêm nhà ở và bảo đảm nhà sẵn sàng phục vụ cuộc sống hằng ngày.

Vì sao ông Lee nói khoảng thiếu hụt nguồn cung đang hiện rõ

Ông Lee cho biết số giấy phép nhà ở mới và số dự án khởi công đã giảm gần một nửa trong giai đoạn từ năm 2022 đến năm trước đó, 2025. Tại phiên họp Nội các, ông nhấn mạnh mức sụt giảm mạnh của giấy phép, đặc biệt ở Seoul, cùng với tình trạng chậm đưa các khu đất xây nhà mới vào sử dụng.

Giấy phép là sự chấp thuận chính thức để xây dựng. Khởi công có nghĩa là công việc đã bắt đầu. Cả hai đều không giúp hộ gia đình có ngay nơi để ở. Ông Lee cho biết khoảng thời gian từ khi được phê duyệt đến khi bàn giao nhà vào khoảng ba năm, qua đó lý giải vì sao đà chững lại vài năm trước có thể ảnh hưởng đến số nhà được đưa ra thị trường hiện nay.

Theo nhận định của ông, chính phủ cần thu hẹp khoảng cách này bằng cách đẩy nhanh nguồn cung dự kiến trong tương lai. Ông yêu cầu Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cùng LH tìm thêm cách tăng tốc các dự án, trong đó có việc sửa đổi những quy định cản trở tiến độ của chính phủ.

Các số liệu ông Lee nêu cho thấy nguồn cung nhà ở trong quy trình triển khai đã sụt giảm mạnh. Mục tiêu năm 2030 tập trung vào một giai đoạn sau đó của quy trình: khởi công phần lớn nhà ở công cộng dự kiến thuộc chương trình xây dựng các đô thị mới thứ ba.

Từ những con số được công bố đến những căn nhà có người ở

Ông Lee đặt vấn đề về cách đánh giá kết quả cung cấp nhà ở. Tại phiên họp Nội các, tổng thống nói rằng cần đánh giá hiệu quả của chính phủ dựa trên việc khởi công và có người dọn vào, thay vì các thông báo.

Điều quan trọng không chỉ là tuyên bố hay thông báo sẽ xây bao nhiêu căn nhà, mà là thực sự khởi công và có người chuyển vào ở.

Tại Gyeyang, ông nói thêm rằng tiêu chuẩn phản ánh đúng trải nghiệm của người dân phải là việc họ chuyển vào nhà ở. Chính phủ thường theo dõi số dự án khởi công vì đây là dấu hiệu cho thấy các dự án đang tiến triển. Cư dân chỉ nhận được lợi ích sau đó, khi họ được bàn giao một căn nhà có thể sử dụng.

Sự khác biệt này có ý nghĩa đối với mục tiêu năm 2030. Nếu khởi công khoảng 90% số nhà ở công cộng thuộc chương trình, khoảng một phần mười sẽ chưa đạt cột mốc đó; những căn đang xây cũng vẫn cần hoàn thiện trước khi có người đến ở. Ông Lee cũng yêu cầu giới chức chuẩn bị giao thông, cơ sở giáo dục và hệ thống sưởi để đón cư dân.

Các mốc thời gian đằng sau nỗ lực thúc đẩy nhà ở

Việc đưa cư dân vào ở tại Gyeyang trong tháng 12 là phép thử trước mắt đầu tiên của nỗ lực tăng nguồn cung rộng lớn hơn. Ông Lee nhắc đến mục tiêu tháng 8 khi hối thúc các cơ quan bảo đảm phần lớn nhà ở công cộng thuộc chương trình được khởi công trước năm 2030.

• 2022 đến 2025: Ông Lee cho biết số giấy phép nhà ở mới và số dự án khởi công giảm gần một nửa.
• Tháng 8 năm 2026: Chính phủ công bố mục tiêu mà ông Lee nhắc đến, theo đó khởi công khoảng 90% nhà ở công cộng thuộc chương trình xây dựng các đô thị mới thứ ba trước năm 2030.
• Ngày 20 tháng 10 năm 2026: Ông Lee thảo luận về nhà ở tại phiên họp Nội các và thị sát dự án phát triển Gyeyang ở Incheon.
• Tháng 12 năm 2026: Những cư dân đầu tiên dự kiến chuyển đến Gyeyang, đánh dấu việc đưa nhà ở vào sử dụng trong khuôn khổ chương trình xây dựng các đô thị mới thứ ba.
• Trước năm 2030: Các cơ quan dự kiến đạt mục tiêu khởi công đối với nhà ở công cộng thuộc chương trình.

Những mốc thời gian này cho thấy vì sao ông Lee thúc giục các bên ra quyết định ngay từ bây giờ. Một quy trình kéo dài nhiều năm không thể nhanh chóng bù đắp số nhà đang thiếu trong nguồn cung hiện tại. Hành động sớm hơn về đất đai và phê duyệt có thể đẩy nhanh tiến độ xây dựng về sau, trong khi cư dân chuyển đến vào tháng 12 cần các dịch vụ sẵn sàng trong vài tháng tới.

Rà soát đất đai, tài chính và nhân lực

Trong buổi báo cáo trên sân thượng, ông Lee được thông tin rằng công tác chuẩn bị đất cho dự án phát triển sẽ mất thời gian. Ông đề xuất tiến hành song song việc thu hồi đất và tham vấn với khâu chuẩn bị mặt bằng, đồng thời yêu cầu giới chức xem xét những công việc nào có thể triển khai cùng lúc.

Ông cũng yêu cầu rà soát việc bán đất trước khi hoàn tất các khâu chuẩn bị thường lệ. Cách làm này có thể giúp các nhà phát triển đảm nhận thêm phần việc chuẩn bị và bắt đầu thi công sớm hơn. Lợi ích về thời gian sẽ tùy thuộc vào cách phân định trách nhiệm và sắp xếp thủ tục phê duyệt.

Tài chính cũng nằm trong chỉ đạo của ông. Ông Lee yêu cầu giới chức cân nhắc mở rộng đáng kể các ưu đãi tài chính nhằm đẩy nhanh việc cung cấp nhà ở. Trong chuyến thị sát, không có gói ưu đãi cụ thể hay ngày triển khai nào được công bố.

Các tranh chấp đất đai cũng được chú ý. Ông Lee hỏi chủ tịch LH Lee Seong-hun liệu các vụ kiện dân sự liên quan đến việc thu hồi đất bắt buộc có làm kéo dài tiến độ dự án hay không, và liệu những bất cập trong luật có góp phần gây ra chậm trễ. Ông yêu cầu xem xét các biện pháp khắc phục khả thi.

Thu hồi bắt buộc cho phép thu hồi đất phục vụ dự án công theo quy trình pháp lý và có bồi thường. Bất đồng về quy trình này có thể được đưa ra tòa. Yêu cầu của ông Lee đưa các quy định điều chỉnh những tranh chấp đó vào phạm vi rà soát rộng hơn về tiến độ cung cấp nhà ở.

Nhân sự là vấn đề hành chính cấp bách hơn. Sau khi nghe Bộ trưởng Đất đai Hong Ji-seon báo cáo về nguồn cung nhà ở, ông Lee đặt câu hỏi vì sao các cuộc thảo luận với những bộ ngành liên quan về việc bổ sung nhân sự cho LH vẫn chưa hoàn tất. Lịch trình tham vọng hơn sẽ đặt thêm gánh nặng lên cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện.

Xây dựng mô-đun có thể giúp ích không?

Tại cuộc họp với cư dân tương lai và các chuyên gia bất động sản, ông Lee kêu gọi rà soát toàn diện nhà ở mô-đun. Phương pháp này bao gồm việc sản xuất các cấu kiện lớn của tòa nhà tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp ráp.

Sản xuất tại nhà máy có thể giúp một số hạng mục xây dựng được tiến hành trong lúc mặt bằng đang được chuẩn bị. Vì vậy, xây dựng mô-đun phù hợp với quan tâm của ông Lee về việc triển khai song song các công việc và rút ngắn khoảng thời gian từ khi quyết định dự án đến khi hoàn thiện nhà.

Ông Lee yêu cầu đánh giá phương pháp này. Các cơ quan vẫn cần xác định phương pháp phù hợp ở đâu trong chương trình nhà ở, cũng như cách tổ chức sản xuất, vận chuyển và lắp ráp. Chuyến thị sát không đưa ra cam kết về một dự án mô-đun cụ thể.

Yêu cầu của ông bao trùm nhiều giai đoạn cung cấp nhà ở: chuẩn bị đất, giải quyết tranh chấp, tài trợ phát triển, bố trí nhân sự cho cơ quan phụ trách và lựa chọn phương pháp xây dựng. Nhìn chung, những yêu cầu này cho thấy nỗ lực đẩy nhanh của chính phủ không chỉ giới hạn ở tốc độ thi công các tòa chung cư.

Cư dân muốn có tuyến đi Seoul đáng tin cậy

Các cư dân tương lai tại Gyeyang đề nghị cải thiện giao thông khu vực, trong đó có xe buýt tốc hành dành cho người đi làm ở Seoul. Những đề xuất của họ gắn mục tiêu nhà ở cấp quốc gia với hành trình đi lại hằng ngày của các gia đình sau khi chuyển đến.

Trong chuyến thị sát, ông Lee hỏi về các tuyến đường sắt. Thị trưởng Incheon Park Chan-dae cho biết thành phố sẽ tìm cách đưa ra các biện pháp giao thông để đáp ứng những quan ngại của cư dân.

Khả năng sẵn sàng của giao thông ảnh hưởng trực tiếp đến việc một căn nhà mới có phù hợp với hộ gia đình có người đi làm hay không. Ngay cả khi căn hộ đã hoàn thành, cư dân vẫn có thể phải đối mặt với hành trình khó khăn nếu các tuyến kết nối cần thiết chưa hoạt động khi họ chuyển đến.

Chỉ đạo của ông Lee về việc chuẩn bị trường học, hệ thống sưởi và giao thông song song với nhà ở nhằm giải quyết vấn đề đó. Mốc tháng 12 tạo ra thời hạn chung cho các cơ quan phụ trách bảo đảm dịch vụ sẵn sàng phục vụ những hộ gia đình mới ngay từ những ngày đầu ở khu vực này.

Gyeyang cũng có ý nghĩa riêng với ông Lee vì đây từng là khu vực bầu cử quốc hội của ông. Trong chuyến thăm, ông nhớ lại mình từng đi làm từ khu vực này. Những đề nghị của cư dân đặt điều kiện đi lại bên cạnh tiến độ xây dựng như một tiêu chí đánh giá dự án.

Nhà cho thuê và người lao động LH được đưa vào thảo luận

Tại phiên họp Nội các, ông Lee kêu gọi nhanh chóng cung cấp nhà ở cho thuê công chất lượng cao cho người trẻ và tầng lớp trung lưu, với sự hỗ trợ tích cực từ ngân sách nhà nước. Nhà ở cho thuê công giúp các hộ đủ điều kiện tiếp cận nhà do các cơ quan công cung cấp, thay vì buộc họ phải mua nhà.

Tổng thống coi công việc này là một phần trong nỗ lực tăng nguồn cung rộng lớn hơn. Ông kêu gọi nhanh chóng cung cấp nhà ở với quy mô lớn, đồng thời duy trì các chính sách nhất quán về thị trường bất động sản, thể hiện sự cần thiết phải tính đến thời gian xây dựng để có nhà ở.

Ông Lee cũng đề nghị giới chức xem xét lại những thuật ngữ như nhà ở cho thuê công và nhà ở cho thuê dài hạn. Yêu cầu này mở ra thảo luận về cách gọi các chương trình đó, nhưng không nêu tên gọi thay thế hay thay đổi về điều kiện đủ tiêu chuẩn.

Tại LH, ông Lee đề cập đến những thay đổi tổ chức được đề xuất nhằm tách hoạt động phát triển khỏi quản lý tài sản. Phát triển bao gồm xây dựng nhà ở và khu đất mới; quản lý tài sản liên quan đến việc trông coi bất động sản mà tổ chức đang nắm giữ. Ông nói với người đứng đầu LH rằng người lao động không nên bị thiệt thòi vì những thay đổi này.

Chuyến thăm kết thúc tại chợ truyền thống Gyeyangsan, nơi ông Lee gặp các tiểu thương và thảo luận về những khó khăn của doanh nghiệp nhỏ. Chặng dừng này mở rộng trọng tâm trong ngày, từ cư dân tương lai và việc cung cấp nhà ở công sang nền kinh tế địa phương hiện tại.

Điểm chính

• Ông Lee thị sát Gyeyang, Incheon ngày 20 tháng 10; những cư dân đầu tiên thuộc chương trình dự kiến chuyển đến vào tháng 12 năm 2026.
• Ông hối thúc khởi công khoảng 90% nhà ở công cộng thuộc chương trình xây dựng các đô thị mới thứ ba trước năm 2030.
• Ông Lee cho biết số giấy phép nhà ở và số dự án khởi công giảm gần một nửa trong giai đoạn 2022-2025.
• Giới chức được yêu cầu rà soát thủ tục đất đai, ưu đãi tài chính, nhân sự LH và xây dựng mô-đun.
• Các cư dân tương lai đề nghị cải thiện giao thông đến Seoul, trong đó có xe buýt tốc hành.
• Ông Lee nói cần đánh giá việc cung cấp nhà ở dựa trên việc người dân chuyển vào ở, đồng thời bảo đảm các dịch vụ thiết yếu sẵn sàng khi họ đến.