Hong Kong mở đơn đăng ký cho toàn bộ 13 dự án Nhà ở Công cộng Ánh sáng, dự kiến hoàn thành 30.000 căn vào tháng 3/2027

Mở đơn đăng ký khi 210 căn nhà cuối cùng sắp hoàn thành

Hong Kong mở đơn đăng ký cho toàn bộ 13 dự án Nhà ở Công cộng Ánh sáng vào ngày 16 tháng 10 năm 2026, khi Cục Nhà ở công bố kế hoạch hoàn thành khoảng 30.000 căn của chương trình vào cuối tháng 3 năm 2027. Người đủ điều kiện nộp lại hồ sơ trước ngày 6 tháng 11 sẽ được ưu tiên xử lý, trong khi việc tiếp nhận đơn vẫn tiếp tục sau ngày này.

Hai dự án cuối cùng, đều được chuyển đổi từ cơ sở trường học, sẽ cung cấp khoảng 110 căn trên đường Shun Lee Estate ở Kwun Tong và khoảng 100 căn trên đường Chuk Yuen ở Wong Tai Sin. Dự kiến hai dự án hoàn thành trong quý I năm 2027, với mức thuê hằng tháng ước tính từ 1.390 HK$ đến 3.330 HK$ tại hai địa điểm.

Thông báo ngày 16 tháng 10 của Cục Nhà ở cũng mô tả thay đổi trong cách vận hành chương trình. Bên cạnh các căn nhà mới hoàn thành, căn hộ được đưa vào sử dụng khi cư dân chuyển sang nhà ở cho thuê công cộng truyền thống. Những căn này sau đó có thể được bố trí cho các hộ gia đình khác đang cần nhà ở khẩn cấp.

Tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026, cơ quan chức năng đã nhận được hơn 44.900 đơn đăng ký. Người đã nộp đơn không cần nộp lại. Với các hộ gia đình vẫn đang chờ nhà ở công cộng thông thường, cơ hội trước mắt là tìm một nơi ở có giá phải chăng hơn trong thời gian tiếp tục chờ đợi.

Mốc ngày 6 tháng 11 có ý nghĩa vì hồ sơ nộp trước ngày này được ưu tiên xử lý. Cục sẽ tiếp tục nhận hồ sơ của người đủ điều kiện cho mọi dự án sau thời hạn đó, để bố trí cả nhà mới lẫn nhà được cư dân chuyển đi trả lại khi các căn này sẵn sàng.

Ai được ưu tiên nhận nhà?

Nhóm được ưu tiên là những người đăng ký nhà ở cho thuê công cộng truyền thống theo diện thông thường đã chờ ít nhất ba năm. Nhóm này gồm các gia đình có từ hai người trở lên và người cao tuổi đăng ký sống một mình. Cục cho biết sẽ gửi mẫu đơn theo từng đợt qua đường bưu điện cho người đủ điều kiện.

Quy định về điều kiện tham gia và thứ tự ưu tiên bố trí nhà của chương trình phục vụ hai mục đích khác nhau. Điều kiện tham gia xác định ai có thể đăng ký. Thứ tự ưu tiên giúp Cục xác định người đăng ký nào cần sớm được chuyển đến nơi ở mới nhất.

Người đăng ký có thể được ưu tiên cao hơn nếu sống trong nhà ở không đạt tiêu chuẩn, có nhu cầu sức khỏe đặc biệt hoặc hộ gia đình có trẻ em, trẻ sơ sinh hay người cao tuổi. Chẳng hạn, hoàn cảnh của một gia đình có con nhỏ sống trong căn hộ bị chia nhỏ có thể được xem xét trong quá trình đánh giá.

Cục Nhà ở cho biết sẽ xử lý hồ sơ và sắp xếp bố trí nhà nhanh nhất có thể. Cục chưa đưa ra một thời gian chờ hay ngày chuyển nhà chung cho tất cả người đăng ký; hai dự án cuối cùng vẫn đang chờ hoàn thành.

Hai dự án chuyển đổi trường học sẽ cung cấp những gì?

Địa điểm trên đường Shun Lee Estate sẽ có khoảng 110 căn, gồm nhà dành cho một hoặc hai người và nhà dành cho ba hoặc bốn người. Giá thuê hằng tháng ước tính từ 1.390 HK$ đến 2.670 HK$.

Theo Cục, bến xe buýt Shun Tin cách đó khoảng năm phút đi bộ. Các tuyến xe buýt và xe buýt nhỏ kết nối khu vực này với ga MTR Choi Hung và những nơi khác trên đảo Hong Kong và ở Kowloon.

Địa điểm trên đường Chuk Yuen sẽ có khoảng 100 căn. Các loại căn hộ gồm nhà dành cho một hoặc hai người, ba hoặc bốn người, và bốn hoặc năm người. Giá thuê hằng tháng ước tính từ 1.470 HK$ đến 3.330 HK$.

Các điểm dừng xe buýt và xe buýt nhỏ trên đường Chuk Yuen cách đó khoảng năm phút đi bộ, với các tuyến kết nối đến ga MTR Wong Tai Sin và những điểm đến khác. Loại căn hộ dành cho hộ gia đình đông người hơn tại dự án này mang đến thêm lựa chọn cho các gia đình có bốn hoặc năm thành viên trong hai dự án cuối cùng.

Tổng cộng, hai địa điểm chuyển đổi này có khoảng 210 căn, tương đương 0,7% trong tổng số khoảng 30.000 căn của chương trình. Đây là tỷ lệ nhỏ, nhưng khi hoàn thành, mạng lưới 13 dự án sẽ được hoàn tất.

Vị trí của 13 dự án

Cục Nhà ở cho biết các dự án trải rộng trên đảo Hong Kong, Kowloon và Tân Giới, với quy mô và đặc điểm địa phương khác nhau. Danh sách đầy đủ gồm:

• Đường Yau Pok, Yuen Long.
• Đường Choi Hing, Ngau Tau Kok.
• Ngõ Choi Shek, Kowloon Bay.
• Ngõ Tsing Fuk, Tuen Mun.
• Đại lộ Olympic, Kai Tak.
• Đường Sheung On, Chai Wan.
• Đường Yan Po, Tuen Mun.
• Đường Tsing Fat, Tuen Mun.
• Đường Hang Kwong, Ma On Shan.
• Đường Shun On, Kwun Tong.
• Đường Choi Yuen, Sheung Shui.
• Đường Shun Lee Estate, Kwun Tong.
• Đường Chuk Yuen, Wong Tai Sin.

Bên cạnh giá thuê, vị trí cũng rất quan trọng. Các hộ gia đình cân nhắc chuyển nhà cần tính đến quãng đường đi làm, kết nối với trường học và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu hằng ngày. Cục đã nêu bật các tuyến giao thông tại hai dự án cuối cùng và cho biết đơn vị vận hành hỗ trợ cư dân ổn định cuộc sống ở khu dân cư mới.

Việc chuyển đổi trường học đã được áp dụng trong chương trình. Đường Shun On và đường Choi Yuen, đều nằm trong đợt đăng ký trước đó, cũng sử dụng cơ sở trường học cũ. Hai dự án cuối cùng tiếp tục cách làm này.

Cư dân có thể trả bao nhiêu và tiết kiệm được bao nhiêu?

Giá thuê hằng tháng trong toàn chương trình dao động từ khoảng 880 HK$ đến 3.380 HK$, tùy theo vị trí và diện tích căn hộ. Mức thuê ước tính của hai dự án cuối nằm trong khoảng này.

Cục Nhà ở cho biết giá thuê được xác định dựa trên mức khoảng 90% tiền thuê nhà ở cho thuê công cộng truyền thống mới hoàn thành trong cùng khu vực. Nói đơn giản, nếu tiền thuê nhà ở công cộng tương đương là 2.000 HK$, mức thuê bằng 90% sẽ là 1.800 HK$.

Giá thuê nhà ở công cộng truyền thống thường được xem xét hai năm một lần, và giá thuê Nhà ở Công cộng Ánh sáng cũng có thể được điều chỉnh tương ứng. Vì vậy, người đăng ký nên xem các mức giá đã công bố là con số ước tính, không phải giá cố định cho toàn bộ thời gian cư trú.

Cục ước tính cư dân được hưởng lợi từ chương trình có thể tiết kiệm tổng cộng 7,55 tỷ HK$ tiền thuê nhà trong vòng năm năm. Chi phí nhà ở hằng tháng thấp hơn sẽ giúp các hộ gia đình có thêm tiền cho thực phẩm, đi lại, giáo dục và các khoản chi khác.

Việc chuyển nhà cũng phát sinh chi phí. Chương trình thí điểm của Quỹ Chăm sóc Cộng đồng hỗ trợ các hộ gia đình đủ điều kiện trong Nhà ở Công cộng Ánh sáng bằng khoản trợ cấp đặc biệt một lần từ 1.950 HK$ đến 13.000 HK$ để trang trải chi phí chuyển nhà và ổn định cuộc sống. Cục liệt kê các khoản chi như chuyển trường, mua đồ nội thất hoặc thiết bị gia dụng, và xây dựng lại các mối quan hệ trong cộng đồng mới.

Cách nộp đơn

Người đăng ký có thể gửi lại mẫu đơn đã điền qua bưu điện, nộp tại các thùng nhận hồ sơ được chỉ định hoặc nộp trực tuyến nếu đáp ứng yêu cầu đăng ký điện tử. Người đã nộp đơn nên giữ nguyên hồ sơ hiện có, không gửi thêm bản trùng lặp.

Hồ sơ gửi qua bưu điện cần được gửi đến Văn phòng Lực lượng Đặc nhiệm Nhà ở Công cộng Ánh sáng thuộc Cục Nhà ở, P.O. Box 28222, Bưu điện Gloucester Road, Wan Chai, Hong Kong.

Có thể nộp hồ sơ vào thùng nhận giấy tờ tại hai địa điểm:

• Quầy thông tin Nhà ở Công cộng Ánh sáng, tầng lửng tầng 2, Trung tâm Dịch vụ Khách hàng của Cơ quan Nhà ở Hong Kong, số 3 đường Wang Tau Hom South, Kowloon.
• Văn phòng Lực lượng Đặc nhiệm Nhà ở Công cộng Ánh sáng, phòng 801, tầng 8, Tòa nhà Revenue, số 5 đường Gloucester, Wan Chai, Hong Kong.

Thùng nhận hồ sơ hoạt động trong giờ hành chính, từ 9 giờ sáng đến 6 giờ chiều, từ thứ Hai đến thứ Sáu, trừ ngày nghỉ lễ.

Có thể nộp hồ sơ điện tử nếu cả người đăng ký và tất cả thành viên gia đình đều đã đăng ký iAM Smart+. Họ có thể quét mã QR riêng được in trên mẫu đơn để điền, ký và gửi bản điện tử.

Hồ sơ hoàn tất được gửi lại vào hoặc trước ngày 6 tháng 11 năm 2026 sẽ được ưu tiên xử lý. Có thể gọi số 3464 0700 hoặc gửi email đến [email protected] để hỏi về hồ sơ đăng ký.

Vì sao nhà ở lại tiếp tục được đưa vào sử dụng?

Một số cư dân đã chuyển từ Nhà ở Công cộng Ánh sáng sang nhà ở cho thuê công cộng truyền thống. Việc họ chuyển đi giải phóng các căn hộ để bố trí cho những hộ gia đình đủ điều kiện khác, tạo ra nguồn nhà liên tục bên cạnh các căn còn đang xây dựng.

Thông tin cập nhật về việc đăng ký của chính quyền cho biết các căn nhà được trả lại khi cư dân chuyển đi sẽ được dành cho những gia đình có nhu cầu nhà ở khẩn cấp. Việc tiếp tục mở đăng ký cho tất cả dự án giúp Cục bố trí các căn này khi có người chuyển đi.

Với một hộ gia đình sống trong căn hộ bị chia nhỏ, chất lượng kém, đây là thêm một con đường để tìm được chỗ ở có giá phải chăng hơn trước khi được bố trí nhà ở công cộng truyền thống. Đối với chương trình, điều đó có nghĩa là cùng một căn nhà có thể phục vụ nhiều hộ gia đình nối tiếp nhau theo thời gian.

44.900 đơn đăng ký nhận được tính đến tháng 9 năm 2026 tương đương khoảng 1,5 đơn cho mỗi căn trong tổng số khoảng 30.000 căn dự kiến. Khả năng hỗ trợ người dân của chương trình cũng phụ thuộc vào số căn được đưa trở lại sử dụng khi cư dân chuyển đi.

Nhu cầu và tiến độ xây dựng

Bản báo cáo tháng 3 năm 2025 của Cục Nhà ở trình Hội đồng Lập pháp cung cấp số liệu trước đó về nhu cầu. Đợt đăng ký đầu tiên gồm khoảng 4.440 căn tại đường Yau Pok và đường Choi Hing, thu hút khoảng 14.300 đơn tính đến ngày 23 tháng 2 năm 2025.

Đợt hai gồm khoảng 5.060 căn và mở đăng ký ngày 24 tháng 2 năm 2025. Đợt này bao gồm giai đoạn đầu của dự án Đại lộ Olympic, ngõ Tsing Fuk, đường Shun On và đường Choi Yuen. Tính đến ngày 24 tháng 3, đợt này nhận được khoảng 6.600 đơn, nâng tổng số đơn kể từ tháng 6 năm 2024 lên khoảng 20.900.

Đến tháng 9 năm 2026, tổng số đơn đăng ký đã vượt 44.900, tăng khoảng 24.000 so với con số tháng 3 năm 2025. Tổng số sau đó cao hơn gấp đôi con số trước, cho thấy nhu cầu vẫn duy trì khi ngày càng có nhiều dự án mở đăng ký.

Các mốc thời gian chính cho thấy chương trình mở rộng như thế nào:

• 2022: Bài phát biểu Chính sách đề xuất Nhà ở Công cộng Ánh sáng.
• Tháng 6 năm 2024: Mở đăng ký cho đợt đầu tiên.
• Ngày 24 tháng 2 năm 2025: Mở đăng ký cho đợt thứ hai.
• Ngày 30 tháng 9 năm 2026: Tổng số đơn đăng ký vượt 44.900.
• Ngày 16 tháng 10 năm 2026: Cả 13 dự án mở đăng ký.
• Ngày 6 tháng 11 năm 2026: Hồ sơ gửi trước ngày này được ưu tiên xử lý.
• Tháng 1 đến tháng 3 năm 2027: Dự kiến hoàn thành hai dự án chuyển đổi trường học cuối cùng.
• Cuối tháng 3 năm 2027: Dự kiến hoàn thành toàn bộ khoảng 30.000 căn.

Ý nghĩa của tiến độ được đẩy nhanh

Tổng quan chương trình của Cục Nhà ở nêu mục tiêu ban đầu: xây khoảng 30.000 căn trong năm năm tài chính, từ 2023/24 đến 2027/28. Hiện Cục dự kiến hoàn thành vào tháng 3 năm 2027, sớm hơn khoảng một năm so với cuối giai đoạn đã lên kế hoạch.

Đề xuất năm 2022 kêu gọi sử dụng đất của chính quyền và tư nhân chưa có kế hoạch phát triển trong thời gian gần. Thiết kế tiêu chuẩn và phương thức xây dựng tích hợp theo mô-đun được kỳ vọng giúp rút ngắn thời gian triển khai. Xây dựng theo mô-đun là phương thức sản xuất các bộ phận công trình tại nhà máy rồi lắp ráp tại công trường.

Chương trình cũng tận dụng các tòa nhà hiện có, trong đó có cơ sở trường học đang được chuyển đổi cho hai dự án cuối cùng. Mục tiêu là nhanh chóng bù đắp thiếu hụt nguồn cung nhà ở công cộng và cải thiện điều kiện sống cho người đang ở trong nơi lưu trú không đạt tiêu chuẩn.

Bản báo cáo tháng 3 năm 2025 trình Hội đồng Lập pháp cho thấy nhà ở được phân bổ không đồng đều giữa các dự án: bốn dự án đầu tiên chiếm khoảng 17.000 căn, trong khi chín dự án còn lại có khoảng 13.000 căn. Do đó, mỗi dự án hoàn thành sẽ bổ sung lượng nhà ở khác nhau, trong đó một số khu phát triển quy mô lớn cung cấp phần lớn tổng số căn.

Hỗ trợ không chỉ dừng ở tiền thuê nhà

Đơn vị vận hành dự án cung cấp cơ sở vật chất và dịch vụ tùy theo hoàn cảnh địa phương. Cục Nhà ở liệt kê các tiện ích có thể có, gồm tiệm giặt hoạt động suốt ngày đêm, cửa hàng ăn uống, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng thực phẩm tươi sống, tiệm làm tóc, phòng học và phòng sinh hoạt.

Các hình thức hỗ trợ có thể gồm tư vấn việc làm, trợ giúp chuyển trường, chăm sóc trẻ em, hỗ trợ làm bài tập, hướng dẫn làm quen khu phố và dịch vụ y học cổ truyền Trung Quốc lưu động. Những dịch vụ này giúp giải quyết các xáo trộn thực tế sau khi chuyển nhà, nhất là khi gia đình chuyển sang khu vực khác.

Tiền thuê thấp hơn có thể giúp giảm gánh nặng ngân sách hộ gia đình ngay lập tức, trong khi hỗ trợ về trường học và chăm sóc trẻ giúp cha mẹ duy trì công việc và sinh hoạt gia đình tại nơi ở mới. Các tiện ích tại mỗi dự án tùy thuộc vào phương án bố trí cụ thể.

Các mốc tiếp theo là ngày 6 tháng 11, thời điểm ưu tiên xử lý hồ sơ, và việc hoàn thành hai dự án cuối cùng trong quý I năm 2027. Việc tiếp nhận đơn sẽ tiếp tục sau ngày 6 tháng 11, còn các căn được trả lại khi cư dân chuyển sang nhà ở công cộng truyền thống vẫn là một phần nguồn cung của chương trình.

Điểm chính

• Cả 13 dự án Nhà ở Công cộng Ánh sáng mở đăng ký vào ngày 16 tháng 10 năm 2026.
• Hồ sơ gửi trước ngày 6 tháng 11 được ưu tiên xử lý; việc nhận đơn vẫn tiếp tục sau thời hạn này.
• Người đã đăng ký không cần nộp đơn lại.
• Nhóm được ưu tiên gồm người đăng ký nhà ở công cộng theo diện thông thường đã chờ ít nhất ba năm.
• Hai dự án chuyển đổi trường học cuối cùng sẽ cung cấp khoảng 210 căn tại Kwun Tong và Wong Tai Sin.
• Dự kiến hoàn thành toàn bộ khoảng 30.000 căn vào cuối tháng 3 năm 2027.
• Tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026, đã nhận được hơn 44.900 đơn đăng ký.
• Các hộ gia đình đủ điều kiện có thể xin khoản trợ cấp chuyển nhà đặc biệt từ 1.950 HK$ đến 13.000 HK$.