Hong Kong bắt đầu chọn căn hộ HOS ngày 21/10, ưu tiên gia đình và tăng cơ hội bốc thăm

Hàng nghìn căn hộ trợ giá bước vào giai đoạn chọn nhà

Cơ quan Nhà ở Hong Kong sẽ bắt đầu mời những người đủ điều kiện đăng ký Chương trình Sở hữu Nhà ở chọn căn hộ từ ngày 21/10. Các căn hộ mới tại Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan và Tung Chung có giá khoảng 1,5-4,8 triệu HKD. Việc chọn nhà sẽ diễn ra theo lịch hẹn tại Trung tâm Dịch vụ Khách hàng của Cơ quan Nhà ở ở Lok Fu.

Thông báo chọn nhà đề cập gần 7.000 căn hộ mới và khoảng 400 căn HOS bán lại. Thông báo mở bán tháng 12 của Cơ quan Nhà ở được công bố ngày 18/12/2025 đưa ra con số cao hơn, với hơn 8.300 căn hộ tại cùng năm địa điểm. Lý do có sự chênh lệch không được giải thích; thông báo chọn nhà ngày 21/10 cũng không nêu rõ năm, dù quy định đăng ký chính thức và hướng dẫn bốc thăm ghi ngày tháng trong năm 2026.

Diện tích sử dụng của các căn hộ vào khoảng 26,1-52 mét vuông, tương đương khoảng 281-560 foot vuông. Diện tích sử dụng là phần không gian bên trong từng căn hộ, nên hữu ích hơn khi so sánh diện tích sinh hoạt so với con số bao gồm cả khu vực chung của tòa nhà.

Bộ trưởng Nhà ở Winnie Ho Wing-yin cho biết dự kiến sẽ hoàn thành hơn 72.000 căn hộ trợ giá để bán trong 5 năm tới. Tuy nhiên, với những người đăng ký trong đợt này, vấn đề trước mắt là nhóm hộ gia đình, số thứ tự bốc thăm và vị trí lịch hẹn sẽ quyết định họ có thể chọn những căn hộ nào.

Vì sao chương trình mang tên 2025 lại có ngày tháng năm 2026?

HOS 2025 là tên của đợt mở bán. Thông báo của chính phủ tháng 12/2025 dự kiến nhận hồ sơ đăng ký trong quý II/2026, cùng với hai chương trình nhà ở trợ giá khác. Trang thông tin chi tiết về điều kiện của Cơ quan Nhà ở sau đó nêu ngày mở đăng ký là 30/4/2026 và hạn chót là 20/5/2026.

Trình tự này rất quan trọng vì một số điều kiện xét duyệt phụ thuộc vào tuổi hoặc hoàn cảnh gia đình của người đăng ký tại đúng những thời điểm đó. Việc một người có đủ điều kiện nhận thêm số bốc thăm hoặc được ưu tiên theo diện gia đình hay không sẽ được xét theo các quy định đăng ký đã nêu.

• 18/12/2025: Cơ quan Nhà ở thông báo dự kiến nhận hồ sơ đăng ký HOS 2025 và hai chương trình liên quan trong quý II/2026.
• 30/4/2026: Quy định chính thức về điều kiện xác định đây là ngày bắt đầu nhận hồ sơ HOS 2025.
• 20/5/2026: Quy định chính thức xác định đây là hạn chót nộp hồ sơ.
• 13/10/2026: Hướng dẫn bốc thăm của chính phủ ghi đây là ngày rà soát.
• 21/10: Thông báo chọn nhà nêu đây là ngày bắt đầu, thư mời sẽ được gửi theo từng đợt.

Người đăng ký đủ điều kiện sẽ nhận được thư hoặc email cho biết thời gian đến trung tâm Lok Fu. Vì vậy, quy trình sắp xếp người đăng ký theo thứ tự đã định, thay vì yêu cầu tất cả mọi người đến vào ngày đầu tiên.

Thêm không gian cho gia đình, trong dải diện tích gọn

Năm dự án mới có các căn hộ rộng khoảng 281-560 foot vuông. Bà Ho cho biết không căn hộ HOS 2025 nào nhỏ hơn 26 mét vuông. Ở mức cao nhất, căn hộ lớn nhất có diện tích sử dụng gần gấp đôi căn nhỏ nhất.

Thông báo tháng 12 của Cơ quan Nhà ở định nghĩa căn hộ HOS lớn là loại có diện tích khoảng 41,2-52 mét vuông, tương đương khoảng 443-560 foot vuông. Nhóm này chiếm khoảng một phần tư tổng số căn hộ. Thông báo chọn nhà cho biết tỷ lệ căn hộ lớn đã tăng từ khoảng 20% lên khoảng 25%.

Đây là mức tăng 5 điểm phần trăm: cứ bốn căn thì có khoảng một căn lớn, so với trước đây là một căn trong mỗi năm căn. Nói cách khác, tỷ lệ dành cho căn hộ lớn tăng 25% so với mức trước đó. Các gia đình có thêm lựa chọn với không gian sinh hoạt rộng hơn, trong khi phần lớn căn hộ vẫn nằm dưới ngưỡng diện tích của nhóm căn lớn.

Khoảng 400 căn HOS bán lại được đưa ra cùng với các dự án mới. Mức giá công bố từ 1,5-4,8 triệu HKD áp dụng cho các căn HOS mới.

Chi phí hàng tháng của căn hộ giá 2,8 triệu HKD

Cơ quan Nhà ở đưa ra ví dụ vay thế chấp cho căn hộ giá 2,8 triệu HKD, diện tích khoảng 36,2 mét vuông, tương đương 390 foot vuông. Với khoản vay bằng 90% giá bán, thời hạn trả nợ 30 năm và lãi suất khoảng 3,5%, khoản trả góp hàng tháng ước tính khoảng 11.300 HKD.

Theo các giả định đó, khoản vay sẽ là 2,52 triệu HKD và người mua cần góp 280.000 HKD vào giá mua. Con số hàng tháng chỉ gồm khoản trả nợ vay thế chấp; hộ gia đình cũng cần dự trù các khoản như phí quản lý, điện nước và chi phí hoàn tất giao dịch mua bán.

Ví dụ này cho thấy việc mua nhà trợ giá vẫn có thể đòi hỏi khoản tiết kiệm đáng kể và thu nhập đều đặn. Với mức trần thu nhập hàng tháng chính thức là 30.000 HKD dành cho người đăng ký đơn lẻ theo diện White Form, khoản trả 11.300 HKD tương đương khoảng 38% thu nhập. So với mức trần 60.000 HKD dành cho hộ gia đình có từ hai người trở lên, con số này tương đương khoảng 19%. Các so sánh trên dựa vào mức trần xét điều kiện, không phải thu nhập thực tế của người mua.

Thông báo tháng 12 định giá các căn HOS mới thấp hơn 30% so với giá trị thị trường được thẩm định. Nói đơn giản, giá bán bằng 70% giá trị do cơ quan chức năng thẩm định. Khoản trả vay thế chấp sẽ phụ thuộc vào căn hộ được chọn, số tiền vay, thời hạn trả nợ và lãi suất áp dụng cho khoản vay.

Ai được chọn nhà trước?

Hướng dẫn bốc thăm và thứ tự ưu tiên của chính phủ giải thích rằng người đăng ký trước hết được xếp theo nhóm. Kết quả bốc thăm sau đó quyết định thứ tự trong từng nhóm. Quy trình này tạo ra năm nhóm chính:

• Người đăng ký theo diện gia đình đủ điều kiện, bị ảnh hưởng bởi kế hoạch giải tỏa nhà ở công cộng đã công bố.
• Người đăng ký theo diện gia đình tham gia các chương trình ưu tiên dành cho hộ có người cao tuổi hoặc trẻ sơ sinh.
• Những người đăng ký theo diện gia đình khác.
• Người đăng ký đơn lẻ đủ điều kiện, bị ảnh hưởng bởi kế hoạch giải tỏa nhà ở công cộng đã công bố.
• Những người đăng ký đơn lẻ khác.

Quy định về giải tỏa lấy ngày 30/4/2026 làm mốc tham chiếu và bao gồm các điều kiện liên quan đến kế hoạch giải tỏa đã công bố cũng như thời hạn chuyển đi. Trong hồ sơ gia đình theo diện White Form, gia đình nòng cốt được ưu tiên hơn gia đình được chương trình xếp vào diện không nòng cốt.

Thông báo chọn nhà nêu tên những người thuê nhà bị ảnh hưởng tại một số tòa nhà thuộc Wah Fu Estate, Choi Hung Estate và Ma Tau Wai Estate, cũng như Sai Wan Estate. Tại Wah Fu, các tòa nhà được liệt kê là Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai và Wah Kin. Tại Choi Hung là Pik Hoi, Kam Pik và Tan Fung; tại Ma Tau Wai là Rose và Narcissus.

Người thuê nhà đủ điều kiện chọn mua nhà trợ giá thay vì nhận một căn hộ cho thuê công cộng khác sẽ được ưu tiên chọn nhà. Thứ tự nhóm chính thức xếp các gia đình bị ảnh hưởng trước những gia đình khác; người bị ảnh hưởng đăng ký đơn lẻ được ưu tiên trong các nhóm dành cho người đăng ký cá nhân.

Căn hộ dành riêng cho hộ cao tuổi, gia đình có trẻ sơ sinh và người đăng ký đơn lẻ

Cơ quan Nhà ở dành riêng 2.800 căn HOS mới cho các gia đình đủ điều kiện tham gia Chương trình Ưu tiên dành cho Gia đình có Người cao tuổi và Chương trình Ưu tiên dành cho Gia đình có Trẻ sơ sinh. Thêm 700 căn mới được dành cho người đăng ký đơn lẻ.

Quy định về điều kiện HOS chính thức của Cơ quan Nhà ở cho biết tổng số căn phân bổ ưu tiên cho gia đình chiếm khoảng 40% số căn mới được mở bán. Quy định cũng nêu các điều kiện áp dụng cho từng diện ưu tiên.

Đối với chương trình dành cho hộ có người cao tuổi, thành viên cao tuổi đủ điều kiện phải từ 60 tuổi trở lên tính đến ngày 20/5/2026. Ít nhất một người cao tuổi đủ điều kiện phải trở thành chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu căn nhà đã mua. Gia đình phải cam kết sống cùng người đó, và ít nhất một thành viên gia đình có tên trong hồ sơ phải tiếp tục sống chung với họ.

Đối với chương trình dành cho gia đình có trẻ sơ sinh, điều kiện bao gồm trẻ sinh từ ngày 25/10/2023 trở đi và không quá 3 tuổi vào hạn chót nộp hồ sơ. Trường hợp mang thai đủ điều kiện phải đạt ít nhất 16 tuần vào hạn chót, kèm giấy tờ y tế ghi ngày dự sinh là 4/11/2026 hoặc sớm hơn.

Ưu tiên dành cho gia đình có trẻ sơ sinh sẽ được xét lại nếu trẻ đủ điều kiện bị xóa khỏi hồ sơ. Trẻ được đưa vào hồ sơ mua nhà thành công theo chương trình ưu tiên này không thể được sử dụng lần nữa trong hồ sơ khác theo cùng diện ưu tiên.

Cách tính thêm số bốc thăm

Người đăng ký theo diện White Form tham gia Chương trình Thanh niên sẽ được thêm một số bốc thăm. Người đăng ký phải đủ 18 tuổi vào hạn chót nộp hồ sơ và dưới 40 tuổi vào ngày 30/4/2026. Cả gia đình đủ điều kiện lẫn người đăng ký đơn lẻ đều có thể tham gia.

Người đăng ký trẻ tuổi phải trở thành chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu căn nhà đã mua. Các gia đình trẻ theo diện White Form đã tham gia chương trình ưu tiên dành cho người cao tuổi hoặc trẻ sơ sinh không thể đồng thời tham gia Chương trình Thanh niên. Vì vậy, người đăng ký cần cân nhắc diện nào phù hợp với hộ gia đình mình theo các quy định đã công bố.

Người từng nộp hồ sơ ở cả HOS 2023 và HOS 2024 nhưng không mua được căn hộ thành công cũng có thể nhận thêm một số bốc thăm. Nhóm này bao gồm người được mời chọn nhà nhưng cuối cùng không hoàn tất giao dịch, cũng như người chưa từng có cơ hội chọn nhà. Chỉ được ghi tên là thành viên gia đình trong các hồ sơ trước đó không đủ điều kiện nhận quyền lợi này; người có hồ sơ bị hủy trong một trong hai đợt cũng bị loại.

Cuộc bốc thăm xếp thứ tự hai chữ số cuối của số hồ sơ và số bốc thăm bổ sung, từ 00 đến 99. Máy tính sau đó sắp xếp ngẫu nhiên thứ tự những người trong cùng nhóm có cùng hai chữ số cuối. Nếu có số bổ sung, số có thứ hạng tốt hơn sẽ quyết định vị trí chọn nhà của người đó.

Ví dụ của chính phủ giúp minh họa cách thức này: nếu số 12 xếp thứ 20 trong cuộc bốc thăm và số 34 xếp thứ 39, người có cả hai số sẽ dùng số 12. Số bổ sung tạo thêm cơ hội đạt vị trí tốt hơn trong nhóm của người đăng ký.

Người đăng ký theo diện Green Form và White Form cùng chia suất

Thông báo chọn nhà ấn định tỷ lệ phân bổ giữa Green Form và White Form là 50:50. Hướng dẫn bốc thăm chính thức cho biết lịch hẹn chọn nhà sẽ luân phiên giữa một người đăng ký Green Form và một người đăng ký White Form.

Điều kiện Green Form nhìn chung bao gồm người thuê nhà ở công cộng đủ điều kiện và người có giấy chứng nhận đủ điều kiện liên quan, trong đó có một số người đã được xác nhận đủ điều kiện thuê nhà ở công cộng. Điều kiện White Form bao gồm các hộ gia đình đủ điều kiện đang sống trong nhà tư nhân và một số thành viên gia đình sống trong nhà ở công cộng hoặc nhà ở trợ giá.

Mức trần thu nhập hàng tháng theo diện White Form là 30.000 HKD với người đăng ký đơn lẻ và 60.000 HKD với hộ gia đình có từ hai người trở lên. Mức trần tài sản ròng tương ứng là 615.000 HKD và 1,23 triệu HKD. Tài sản ròng là giá trị được tính theo quy định sau khi trừ các khoản nợ liên quan.

Thông báo tháng 12 giữ nguyên mức trần thu nhập gia đình như HOS 2024. Mức trần tài sản cũng được duy trì, dù cơ chế điều chỉnh định kỳ lẽ ra sẽ giảm mức trần tài sản gia đình xuống còn 1,22 triệu HKD. Việc giữ ở mức 1,23 triệu HKD tạo khoảng đệm 10.000 HKD so với mức điều chỉnh theo công thức.

Quy định về điều kiện cho phép khấu trừ một số khoản đóng góp hưu trí bắt buộc khi tính thu nhập, theo các giới hạn đã nêu. Người đăng ký cũng phải đáp ứng các yêu cầu áp dụng về thành phần hộ gia đình, nơi cư trú và quyền sở hữu bất động sản nhà ở.

Người mua có thể xem gì và bước tiếp theo

Trung tâm Dịch vụ Khách hàng ở Lok Fu sẽ cung cấp tài liệu giới thiệu bán nhà và bảng giá in trong suốt thời gian chọn nhà. Thông tin cũng sẽ được đăng trên trang web được chỉ định của Cơ quan Nhà ở và Cục Nhà ở.

Tài liệu công khai bao gồm mô hình dự án, mô hình bố trí nội thất tiêu chuẩn, video căn hộ mẫu, chuyến tham quan nội thất ảo và bảng trưng bày. Những tài liệu này giúp người đăng ký so sánh không gian và cách bố trí căn hộ trước buổi hẹn. Bảng giá và tài liệu giới thiệu bán nhà cung cấp thông tin cần thiết để đối chiếu từng căn với chi phí và thông số cụ thể.

Chương trình rộng hơn được công bố hồi tháng 12 kết hợp hơn 8.300 căn HOS với hơn 1.400 căn mới thuộc Chương trình Sở hữu Nhà ở Trợ giá Green Form tại Kowloon Bay, nâng tổng số nhà mới trong hai chương trình lên hơn 9.700 căn. Các căn hộ tại Kowloon Bay có diện tích khoảng 26-43,6 mét vuông, giá khoảng 1,68-3,54 triệu HKD, thấp hơn 40% so với giá trị thị trường được thẩm định. Các căn thu hồi từ Chương trình Mua nhà của Người thuê cũng nằm trong đợt bán theo diện Green Form.

Chương trình Thị trường Thứ cấp White Form riêng biệt có 7.000 suất. Đây là quyền mua nhà trợ giá hiện có đủ điều kiện thông qua chương trình, chứ không phải 7.000 căn hộ mới xây. Dự báo của bà Ho về hơn 72.000 căn hoàn thành trong 5 năm bao gồm nguồn cung nhà trợ giá để bán rộng hơn.

Với người đăng ký HOS, mốc tiếp theo cần chờ là thư mời ghi lịch hẹn tại Lok Fu. Nhóm của họ xác định lớp ưu tiên đầu tiên, cuộc bốc thăm xác định vị trí trong nhóm, còn những căn hộ vẫn còn khi họ đến sẽ quyết định lựa chọn mua nhà.

Điểm chính

• Việc chọn căn hộ dự kiến bắt đầu ngày 21/10; người đủ điều kiện sẽ được mời đến Lok Fu qua thư hoặc email.
• Thông báo chọn nhà liệt kê gần 7.000 căn mới và khoảng 400 căn bán lại; thông báo chính thức tháng 12/2025 liệt kê hơn 8.300 căn HOS.
• Các căn HOS mới tại năm địa điểm có diện tích khoảng 281-560 foot vuông, giá khoảng 1,5-4,8 triệu HKD.
• 2.800 căn mới được dành cho gia đình đủ điều kiện có người cao tuổi hoặc trẻ sơ sinh; người đăng ký đơn lẻ có 700 căn.
• Người trẻ đủ điều kiện theo diện White Form và người từng đăng ký nhưng không mua được nhà trong HOS 2023 và HOS 2024 có thể được thêm số bốc thăm.
• Suất phân bổ cho Green Form và White Form được chia đều, lịch chọn nhà luân phiên giữa hai nhóm.
• Ví dụ minh họa của cơ quan chức năng về căn hộ giá 2,8 triệu HKD cho thấy khoản trả vay thế chấp hàng tháng khoảng 11.300 HKD theo các giả định đã nêu.