Nhà ở công cộng Hong Kong năm 2026: Giới hạn thu nhập mới, chương trình ưu tiên và quy định dành cho người thuê

Các giới hạn mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4

Hộ gia đình bốn người nộp đơn xin thuê nhà ở công cộng tại Hong Kong có thể có thu nhập hằng tháng tối đa 32.020 HK$ và tổng tài sản ròng tối đa 608.000 HK$ theo các giới hạn có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2026. Người nộp đơn một mình được giới hạn ở mức thu nhập 13.230 HK$ mỗi tháng và tài sản ròng 295.000 HK$.

Ủy ban Nhà ở được trợ cấp thuộc Cơ quan Nhà ở đã thông qua các giới hạn năm 2026/27 vào ngày 26 tháng 3 năm 2026. Ngưỡng thu nhập tăng trung bình 2,8%, trong khi ngưỡng tài sản tăng 1,4% đối với mọi quy mô hộ gia đình. Các giới hạn nộp đơn này khác với những ngưỡng cao hơn nhiều được dùng để xác định liệu người thuê hiện tại có phải trả thêm tiền thuê hay rời khỏi nhà ở công cộng hay không.

Những thay đổi này diễn ra trong bối cảnh thời gian chờ gộp của các hồ sơ thông thường, bao gồm gia đình và người cao tuổi nộp đơn một mình, ở mức 5,1 năm tính đến cuối tháng 12 năm 2025. Trong năm 2025, hơn 20.000 người nộp đơn thông thường được bố trí nhà ở công cộng theo diện truyền thống, nhiều hơn gần 6.300 người so với 14.500 hồ sơ thông thường mới được đăng ký trong năm đó. Sự chênh lệch này không cho biết một hộ gia đình cụ thể sẽ được bố trí nhà nhanh đến mức nào.

Trong thông báo ngày 26 tháng 3 của Cơ quan Nhà ở, một người phát ngôn không nêu tên giải thích quy trình rà soát hằng năm:

Giới hạn thu nhập và tài sản đối với nhà ở cho thuê công cộng được rà soát hằng năm theo cơ chế đã được thiết lập.

Trước mắt, người nộp đơn cần kiểm tra đúng nhóm hộ gia đình, kê khai chính xác thu nhập và tài sản, đồng thời xác định mình có thuộc diện ưu tiên dành cho người cao tuổi hoặc trẻ sơ sinh hay không. Với người thuê hiện tại, cần phân biệt rõ giữa nghĩa vụ kê khai định kỳ, tiền thuê bổ sung và những trường hợp phải rời đi.

Giới hạn nộp đơn là gì?

Giới hạn thu nhập và tài sản của Cơ quan Nhà ở quy định các mức trần sau, áp dụng từ ngày 1 tháng 4 năm 2026. Mỗi mục lần lượt ghi thu nhập hằng tháng của hộ gia đình và tổng tài sản ròng của hộ gia đình, tính bằng đô la Hong Kong.

• Một người: thu nhập 13.230 HK$; tài sản 295.000 HK$.
• Hai người: thu nhập 20.680 HK$; tài sản 400.000 HK$.
• Ba người: thu nhập 25.870 HK$; tài sản 521.000 HK$.
• Bốn người: thu nhập 32.020 HK$; tài sản 608.000 HK$.
• Năm người: thu nhập 40.150 HK$; tài sản 675.000 HK$.
• Sáu người: thu nhập 46.620 HK$; tài sản 731.000 HK$.
• Bảy người: thu nhập 51.400 HK$; tài sản 781.000 HK$.
• Tám người: thu nhập 57.470 HK$; tài sản 816.000 HK$.
• Chín người: thu nhập 63.380 HK$; tài sản 904.000 HK$.
• Mười người trở lên: thu nhập 69.150 HK$; tài sản 974.000 HK$.

Các khoản đóng góp theo luật định vào Quỹ Tiết kiệm Bắt buộc hoặc Chương trình Quỹ Tiết kiệm có thể được khấu trừ khi kê khai thu nhập. Người nộp đơn cần phân biệt các khoản khấu trừ được phép này với những khoản chi khác: chi phí sinh hoạt thông thường của hộ gia đình không tự động làm giảm thu nhập kê khai.

Công thức tính thu nhập ước tính chi phí nhà ở và các chi phí sinh hoạt khác, sau đó cộng thêm khoản dự phòng 5%. Chi phí nhà ở được tính dựa trên tiền thuê chỗ ở tư nhân theo mét vuông và diện tích căn hộ tham chiếu, căn cứ vào nhà ở công cộng được phân bổ trong ba năm trước đó.

Chi phí sinh hoạt khác được xác định dựa trên Khảo sát Chi tiêu Hộ gia đình mới nhất của Cục Thống kê và Điều tra Dân số. Trong khoảng thời gian giữa các kỳ khảo sát, mức điều chỉnh dựa trên biến động của Chỉ số Giá tiêu dùng (A), không tính chi phí nhà ở, hoặc chỉ số tiền lương danh nghĩa, tùy theo chỉ số nào cao hơn. Giới hạn tài sản được điều chỉnh theo biến động hằng năm của Chỉ số Giá tiêu dùng (A). Mức tăng thu nhập 2,8% là mức trung bình, không phải mức tăng đồng đều cho mọi quy mô hộ gia đình.

Hộ gia đình cao tuổi được áp dụng mức tài sản khác

Khi tất cả thành viên trong gia đình đều từ 60 tuổi trở lên, giới hạn tài sản thông thường khi nộp đơn được nhân đôi. Các mức tương ứng là 590.000 HK$ đối với một người, 800.000 HK$ đối với hai người, 1.042.000 HK$ đối với ba người, 1.216.000 HK$ đối với bốn người, 1.350.000 HK$ đối với năm người, 1.462.000 HK$ đối với sáu người, 1.562.000 HK$ đối với bảy người, 1.632.000 HK$ đối với tám người, 1.808.000 HK$ đối với chín người và 1.948.000 HK$ đối với mười người trở lên.

Người cao tuổi không có quan hệ gia đình nộp đơn cùng nhau được áp dụng giới hạn riêng. Mức trần thu nhập hằng tháng và tài sản ròng như sau:

• Hai người: thu nhập 24.820 HK$; tài sản 800.000 HK$.
• Ba người: thu nhập 31.040 HK$; tài sản 1.042.000 HK$.
• Bốn người: thu nhập 38.420 HK$; tài sản 1.216.000 HK$.
• Năm người: thu nhập 48.180 HK$; tài sản 1.350.000 HK$.
• Sáu người: thu nhập 58.940 HK$; tài sản 1.462.000 HK$.
• Bảy người: thu nhập 61.680 HK$; tài sản 1.562.000 HK$.
• Tám người: thu nhập 68.960 HK$; tài sản 1.632.000 HK$.
• Chín người: thu nhập 76.060 HK$; tài sản 1.808.000 HK$.
• Mười người trở lên: thu nhập 82.980 HK$; tài sản 1.948.000 HK$.

Ví dụ, hai người cao tuổi không có quan hệ gia đình có mức trần thu nhập hằng tháng là 24.820 HK$, cao hơn 4.140 HK$ so với mức 20.680 HK$ của một gia đình thông thường gồm hai người. Giới hạn tài sản 800.000 HK$ của họ bằng với mức áp dụng cho gia đình hai người mà cả hai thành viên đều từ 60 tuổi trở lên.

Ai có thể nộp đơn và ai không đủ điều kiện?

Người nộp đơn phải từ 18 tuổi trở lên. Hướng dẫn về điều kiện của 1823 của chính quyền nêu rõ người nộp đơn và các thành viên hộ gia đình phải cư trú tại Hong Kong và có quyền cư trú vô điều kiện, ngoại trừ các điều kiện liên quan đến thời hạn lưu trú.

Đến thời điểm được bố trí nhà, ít nhất một nửa số thành viên hộ gia đình phải đã sống tại Hong Kong đủ bảy năm, và tất cả thành viên vẫn phải cư trú tại đây. Người đã kết hôn có tên trong hồ sơ nhìn chung phải nộp đơn cùng vợ hoặc chồng. Các ngoại lệ gồm đã ly hôn, đang làm thủ tục ly hôn tại tòa, góa bụa và trường hợp vợ hoặc chồng không có quyền cư trú tại Hong Kong; cần nộp bằng chứng hỗ trợ.

Hồ sơ gia đình thông thường phải gồm những người có quan hệ được chấp nhận, chẳng hạn vợ chồng, cha mẹ và con cái, ông bà và cháu, anh chị em ruột chưa kết hôn hoặc người thân phụ thuộc đồng ý sống cùng người nộp đơn. Thành viên dưới 18 tuổi phải nộp đơn cùng cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp. Việc đưa con hoặc cháu đã kết hôn vào hồ sơ cũng bị hạn chế.

Từ khi hoàn tất hồ sơ đến lúc ký hợp đồng thuê, người nộp đơn và các thành viên hộ gia đình không được sở hữu hoặc nắm giữ quyền lợi đối với bất động sản nhà ở tại Hong Kong. Hạn chế này cũng áp dụng với thỏa thuận mua bất động sản còn hiệu lực và việc sở hữu hơn một nửa cổ phần của công ty sở hữu bất động sản đó.

Các trường hợp bị loại trừ được liệt kê gồm người đang thuê nhà của Cơ quan Nhà ở hoặc Hội Nhà ở; người nộp nhiều hồ sơ hoặc có tên trong hồ sơ thông thường hay hồ sơ theo hạn ngạch và hệ thống điểm khác; chủ sở hữu, đồng sở hữu hoặc người vay hiện tại hay trước đây theo các chương trình sở hữu nhà được trợ cấp cùng vợ hoặc chồng của họ; người nhận một số khoản bồi thường do giải tỏa hoặc tái phát triển; và người nhận một số khoản trợ cấp phúc lợi dành cho người cao tuổi lựa chọn sống tại Trung Quốc đại lục.

Lệnh hạn chế hai năm cũng áp dụng sau khi một số hợp đồng thuê nhà ở công cộng bị chấm dứt từ ngày 1 tháng 1 năm 2006 trở đi do vi phạm hợp đồng hoặc vi phạm quy định quản lý khu nhà. Lệnh này áp dụng với người thuê cũ và các thành viên từ 18 tuổi trở lên tại thời điểm hợp đồng thuê chấm dứt, tùy thuộc ngoại lệ về nhà ở tạm thời.

Những hạn chế này đòi hỏi phải xem xét cẩn thận tình trạng riêng của từng người. Hướng dẫn của 1823 nêu rằng thành viên gia đình thuộc diện căn hộ sở hữu được trợ cấp có thể nộp đơn sau khi tên của họ được xóa khỏi hồ sơ liên quan, nếu đáp ứng các điều kiện khác. Người mua hủy giao dịch trước khi nhận hỗ trợ mua nhà được trợ cấp cũng có thể đủ điều kiện sau khi ký thỏa thuận hủy.

Bốn diện được ưu tiên xử lý

Chương trình Ưu tiên dành cho Người cao tuổi sống một mình tiếp nhận người nộp đơn từ 58 tuổi trở lên, với điều kiện họ đủ 60 tuổi vào thời điểm được bố trí nhà. Hồ sơ đủ điều kiện được ưu tiên xử lý so với hồ sơ gia đình thông thường, và người nộp đơn có thể chọn bất kỳ khu vực nào trong bốn khu vực phân bổ.

Chương trình Ưu tiên dành cho Người cao tuổi cho phép từ hai người cao tuổi trở lên, kể cả những người không có quan hệ gia đình, nộp đơn cùng nhau nếu cam kết ở chung một căn hộ. Tất cả phải từ 58 tuổi trở lên khi nộp đơn và đủ 60 tuổi vào thời điểm được bố trí nhà. Người nộp đơn không có quan hệ gia đình phải cùng ký tên hoặc đóng dấu vào đơn. Diện này cũng được ưu tiên hơn hồ sơ gia đình thông thường.

Theo Chương trình Ưu tiên dành cho Gia đình hòa thuận, gia đình đủ điều kiện có thể sống cùng cha mẹ cao tuổi hoặc người thân phụ thuộc từ 60 tuổi trở lên trong một căn hộ, hoặc xin hai căn hộ gần nhau trong cùng khu vực. Người nộp đơn phải đồng ý với các sắp xếp liên quan đến việc chăm sóc và sinh sống. Chương trình ưu tiên xử lý hồ sơ trong sáu tháng.

Các mô tả được công bố khác nhau về lựa chọn địa điểm. Trang 1823 cho biết người nộp đơn theo Chương trình Gia đình hòa thuận có thể chọn bất kỳ khu vực nào trong bốn khu vực, trong khi phần mô tả hồ sơ quy định phương án hai căn hộ không áp dụng tại các khu vực đô thị. Gia đình muốn xin hai căn hộ nên xác nhận giới hạn địa điểm áp dụng với Sở Nhà ở trước khi chọn khu vực.

Chương trình Ưu tiên phân bổ dành cho Gia đình có trẻ sơ sinh cộng thêm một năm vào thời gian chờ của hồ sơ gia đình đủ điều kiện có trẻ sinh vào hoặc sau ngày 25 tháng 10 năm 2023. Trẻ phải được bổ sung vào hồ sơ trước hoặc vào ngày sinh nhật đầu tiên. Cả hồ sơ mới và hồ sơ hiện hữu bổ sung em bé đủ điều kiện đều có thể được hưởng chương trình.

Trẻ sinh đôi hoặc sinh nhiều không được cộng quá một năm. Hộ gia đình đủ điều kiện theo cả chương trình dành cho trẻ sơ sinh và Chương trình Gia đình hòa thuận được cộng tổng cộng một năm, không phải 18 tháng. Các biện pháp này thay đổi mức độ ưu tiên xử lý hoặc thời gian chờ được tính thêm; chúng không bảo đảm sẽ được bố trí nhà vào một ngày cụ thể.

Cách nộp đơn

Nộp đơn xin nhà ở cho thuê công cộng miễn phí. Đơn đăng ký có mã HD300E, kèm theo tập thông tin HD273. Có thể nhận các tài liệu này tại văn phòng các khu nhà, Bộ phận Tiếp nhận đơn thuộc Sở Nhà ở và trung tâm dịch vụ công của Cục Nội vụ, hoặc trên trang web của Cơ quan Nhà ở và Sở Nhà ở.

Bộ phận Tiếp nhận đơn đặt tại Tầng 2 khu vực Podium, Trung tâm Dịch vụ Khách hàng của Cơ quan Nhà ở Hong Kong, số 3 đường Wang Tau Hom South, Kowloon. Cũng có thể yêu cầu gửi mẫu đơn qua bưu điện đến P.O. Box 89192, Bưu điện Kowloon City, kèm phong bì hồi âm ghi rõ địa chỉ và dán đủ cước phí.

Người nộp đơn phải gửi lại mẫu đơn đã điền, giấy tờ hỗ trợ và các bản kê khai trong thời hạn nộp hồ sơ ban đầu quy định là ba tháng để được xét điều kiện sơ bộ. Hồ sơ hoàn chỉnh không đồng nghĩa với cam kết được bố trí nhà. Thu nhập, tài sản, thành phần hộ gia đình và tình trạng sở hữu bất động sản phải tiếp tục đáp ứng các yêu cầu liên quan.

Đường dây tư vấn chung của Cơ quan Nhà ở là 2712 2712. Hộ gia đình cân nhắc tham gia chương trình ưu tiên nên xác định rõ các yêu cầu về độ tuổi, quan hệ, kê khai và địa điểm trước khi nộp đơn.

Người thuê hiện tại phải tuân theo quy định kê khai riêng

Quy định kê khai của người thuê của Cơ quan Nhà ở nhìn chung yêu cầu kê khai thu nhập và tài sản hai năm một lần sau khi đã sống 10 năm trong nhà ở cho thuê công cộng. Các hộ được cấp hợp đồng thuê mới theo một số chính sách thuê nhà nhất định phải kê khai hai năm một lần bất kể thời gian cư trú; kỳ rà soát đầu tiên có thể diễn ra sớm hơn.

Kê khai tình trạng cư trú là một nghĩa vụ riêng. Mẫu kê khai được phát theo từng đợt vào tháng 4 và tháng 10. Các hộ không thuộc chu kỳ kê khai thu nhập và tài sản thường phải khai báo tình trạng cư trú và việc sở hữu bất động sản nhà ở tại Hong Kong hai năm một lần sau khi được tiếp nhận.

Các hộ được miễn kê khai thu nhập và tài sản gồm hộ mà tất cả thành viên đều từ 60 tuổi trở lên, đều nhận Trợ cấp An sinh Xã hội Toàn diện hoặc đều đủ điều kiện nhận hay đang nhận Trợ cấp Khuyết tật. Các hộ kết hợp những nhóm đủ điều kiện này và các trường hợp thuê chung cũng được miễn. Hộ được miễn vẫn phải khai báo tình trạng cư trú, nhưng theo trang chính sách, không phải khai báo quyền sở hữu bất động sản.

Đối với đợt kê khai tháng 10 năm 2026, thời hạn ngày 30 tháng 11 đã được đưa tin; hồ sơ có thể được nộp qua văn phòng khu nhà hoặc mã QR trên mẫu đơn bằng chữ ký điện tử iAM Smart+. Người thuê nên kiểm tra thông báo của chính mình, không nên coi ngày này là thời hạn chung áp dụng cho tất cả.

Thu nhập kê khai có thể bao gồm tiền lương trước thuế, trợ cấp của người sử dụng lao động, thu nhập kinh doanh, lương hưu, lợi tức đầu tư và một số khoản hỗ trợ tài chính nhất định. Tài sản có thể bao gồm tiền mặt, tiền gửi, khoản đầu tư, doanh nghiệp, phương tiện, bất động sản và đất đai. Một số khoản tiền hưu trí nhận một lần, bồi thường do mất khả năng kiếm thu nhập, khoản chi trả liên quan đến tử vong và tiền bồi thường bảo hiểm bệnh hiểm nghèo có thể được khấu trừ nếu đáp ứng các điều kiện nêu rõ.

Mức tiền thuê cao hơn và ngưỡng buộc phải rời đi

Tờ thông tin chính sách tháng 4 năm 2026 của Cơ quan Nhà ở, mã HD1120C, nêu các ngưỡng áp dụng cho người thuê. Thu nhập cao hơn hai lần và không quá ba lần giới hạn nộp đơn phải chịu tiền thuê ròng cộng phí với mức gấp 2,5 lần. Thu nhập cao hơn ba lần và không quá bốn lần phải chịu mức gấp 3,5 lần tiền thuê ròng cộng phí. Thu nhập cao hơn bốn lần và không quá năm lần phải chịu mức gấp 4,5 lần tiền thuê ròng cộng phí.

Các mốc trên được tính bao gồm cả mức tối đa. Với hộ gia đình bốn người, các khoảng thu nhập hằng tháng được công bố là từ 64.041 đến 96.060 HK$, từ 96.061 đến 128.080 HK$ và từ 128.081 đến 160.100 HK$. Thu nhập vượt quá 160.100 HK$ buộc hộ phải rời đi, tùy thuộc các ngoại lệ áp dụng. Hộ có thu nhập cao hơn bốn lần và không quá năm lần giới hạn trong hai chu kỳ kê khai liên tiếp, tức bốn năm, cũng phải rời đi.

Giới hạn tài sản chung của hộ gia đình, nếu vượt ngưỡng sẽ phải rời đi, là 1,33 triệu HK$ đối với một người, 2,07 triệu HK$ đối với hai người, 2,59 triệu HK$ đối với ba người, 3,21 triệu HK$ đối với bốn người, 4,02 triệu HK$ đối với năm người, 4,67 triệu HK$ đối với sáu người, 5,14 triệu HK$ đối với bảy người, 5,75 triệu HK$ đối với tám người, 6,34 triệu HK$ đối với chín người và 6,92 triệu HK$ đối với mười người trở lên. Người thuê nên dùng các mức đã công bố, không lấy giới hạn tài sản khi nộp đơn thay thế.

Đối với hộ từ một đến ba người mà tất cả thành viên đều trên 55 tuổi, giới hạn tài sản là 3,21 triệu HK$. Ngưỡng thu nhập hằng tháng buộc phải rời đi vẫn lần lượt là 66.150 HK$, 103.400 HK$ và 129.350 HK$. Quy định theo độ tuổi này khác với mức trợ cấp tài sản khi nộp đơn dành cho người từ 60 tuổi và trường hợp được miễn kê khai.

Hộ có thành viên đủ điều kiện nhận hoặc đang nhận Trợ cấp Khuyết tật có thể xin tiếp tục thuê nhà dù vượt giới hạn thu nhập hoặc tài sản, với điều kiện không sở hữu bất động sản nhà ở tại Hong Kong. Thu nhập cao hơn năm lần giới hạn phải chịu mức tiền thuê ròng cộng phí gấp 4,5 lần hoặc mức thuê thị trường, tùy mức nào cao hơn. Hộ đủ điều kiện có thu nhập sau đó giảm trong ba tháng liên tiếp hoặc giảm vĩnh viễn có thể xin giảm tiền thuê nếu đáp ứng các điều kiện khác.

Mua bất động sản, hình phạt và thời gian lưu trú tạm thời

Sở hữu bất động sản nhà ở tại Hong Kong thông thường buộc người thuê phải rời đi, bất kể thu nhập hay tài sản. Định nghĩa này bao gồm quyền lợi sở hữu, thỏa thuận mua bán còn hiệu lực, quyền sở hữu đa số tại công ty nắm giữ bất động sản và một số quyền lợi đối với bất động sản thừa kế. Bất động sản mới mua phải được khai báo trong vòng một tháng kể từ khi ký thỏa thuận, kể cả thỏa thuận sơ bộ.

Các quy định thực thi có hiệu lực từ ngày 31 tháng 3 năm 2025 cho phép người thuê đã đồng ý mua bất động sản nhà ở tư nhân hoặc căn hộ thuộc chương trình bán có trợ cấp được ở lại cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và bàn giao nhà liên quan; sau đó họ phải trả lại căn hộ thuê hoặc xóa thành viên đứng tên mua khỏi hợp đồng thuê. Đây là giai đoạn chuyển tiếp tạm thời, không phải quyền được giữ cả hai căn nhà vô thời hạn.

Kê khai sai hoặc bỏ sót thông tin có thể dẫn đến truy tố theo Sắc lệnh Nhà ở. Mức phạt tối đa khi bị kết án là 50.000 HK$ và sáu tháng tù. Cơ quan Nhà ở có thể thu hồi tiền thuê đã bị tính thiếu và chấm dứt hợp đồng thuê. Không nộp hoặc từ chối cung cấp bản kê khai bắt buộc cũng có thể dẫn đến yêu cầu rời đi.

Các nguồn đưa tin khác nhau về lệnh cấm nộp đơn trong năm năm: một mô tả cho biết lệnh này áp dụng với người thuê và các thành viên gia đình sau khi chuyển đi. Tuy nhiên, chính sách chính thức chỉ áp dụng hạn chế do kê khai sai với thành viên hộ gia đình chịu trách nhiệm. Sự khác biệt này quan trọng khi các thành viên khác vẫn đủ điều kiện.

Cơ quan Nhà ở viện dẫn khoản 19(1)(b) của Sắc lệnh Nhà ở để ban hành thông báo chấm dứt hợp đồng. Hộ gia đình có nhu cầu nhà ở tạm thời có thể được cấp Giấy phép thuê có thời hạn tối đa bốn tháng, với tiền thuê ròng cộng phí ở mức gấp 4,5 lần hoặc bằng giá thuê thị trường, tùy mức nào cao hơn. Việc này không làm phát sinh đánh giá lại điều kiện đủ tư cách. Hộ buộc phải rời đi vì kê khai sai nhằm che giấu việc không đủ điều kiện không được cấp giấy phép này.

Ngày thực hiện và lựa chọn sở hữu nhà

Văn bản của ủy ban năm 2025 của Cơ quan Nhà ở ghi nhận có khoảng 42.300 người thuê phải trả thêm tiền thuê vào cuối tháng 12 năm 2024, tương đương khoảng 5,2% số hộ thuê nhà ở công cộng. Gói cải cách kết hợp việc tăng tiền thuê với các biện pháp hỗ trợ chuyển sang sở hữu nhà có trợ cấp.

Thay đổi này đáng kể: hệ số tiền thuê bổ sung thấp nhất tăng từ 1,5 lên 2,5 lần tiền thuê ròng. Với các hộ có thu nhập cao hơn bốn lần và không quá năm lần giới hạn, hệ số tăng từ hai lên 4,5 lần tiền thuê ròng. Các mức so sánh này tính trên tiền thuê ròng, còn phí được tính riêng.

Lộ trình chính sách phân biệt giữa các chu kỳ kê khai và thời điểm bắt đầu trả mức thuê mới:

• Ngày 31 tháng 3 năm 2025: các quy định thực thi sửa đổi có hiệu lực.
• Tháng 10 năm 2025: quy định chặt chẽ hơn bắt đầu áp dụng từ chu kỳ kê khai này.
• Ngày 1 tháng 4 năm 2026: các giới hạn nộp đơn và ngưỡng dành cho người thuê được điều chỉnh có hiệu lực.
• Ngày 1 tháng 10 năm 2026: văn bản của ủy ban dự kiến áp dụng mức thuê mới cho nhóm kê khai tháng 10 năm 2025.
• Ngày 1 tháng 4 năm 2027: văn bản dự kiến áp dụng mức thuê mới cho nhóm kê khai tháng 4 năm 2026.
• Ngày 30 tháng 9 năm 2029: văn bản nêu hạn chót rời đi đối với nhóm kê khai tháng 10 năm 2025 nếu vẫn thuộc nhóm mức cao nhất qua hai chu kỳ.
• Ngày 31 tháng 3 năm 2030: văn bản nêu hạn chót tương ứng đối với nhóm kê khai tháng 4 năm 2026.

Văn bản của ủy ban nêu các ngày này tùy thuộc vào việc phê chuẩn; trang chính sách hiện hành xác nhận việc triển khai từ chu kỳ tháng 10 năm 2025. Từng hộ gia đình nên xác nhận ngày có hiệu lực áp dụng cho mình với văn phòng khu nhà.

Người thuê đủ điều kiện đang trả thêm tiền thuê có thể nộp đơn xin Giấy chứng nhận Mẫu xanh còn hiệu lực bốn năm trước khi tự nguyện rời đi, để được tiếp cận một số chương trình mua nhà có trợ cấp. Không nhận hồ sơ sau khi hợp đồng thuê chấm dứt hoặc sau khi giao trả nhà trống. Gói chính sách của ủy ban cũng quy định tăng tỷ lệ phân bổ Mẫu xanh trong Chương trình Sở hữu Nhà từ 40% lên 50%. Có thể liên hệ Bộ phận Quản lý Nguồn lực Nhà ở Công cộng theo số 3547 0881 trong giờ hành chính để hỏi về kê khai.

Điểm chính

• Từ ngày 1 tháng 4 năm 2026, giới hạn thu nhập khi nộp đơn tăng trung bình 2,8% và giới hạn tài sản tăng 1,4%.
• Hộ gia đình bốn người nộp đơn có mức trần thu nhập hằng tháng là 32.020 HK$ và tài sản ròng 608.000 HK$.
• Gia đình có tất cả thành viên từ 60 tuổi trở lên được áp dụng mức trợ cấp tài sản khi nộp đơn gấp đôi mức thông thường.
• Các chương trình dành cho người cao tuổi và trẻ sơ sinh giúp ưu tiên xử lý hoặc cộng thêm thời gian chờ, nhưng không bảo đảm ngày được bố trí nhà.
• Người thuê hiện tại phải tuân theo quy định kê khai, hệ số tiền thuê và ngưỡng buộc rời đi riêng.
• Kê khai sai có thể dẫn đến truy tố, thu hồi tiền thuê, chấm dứt hợp đồng thuê và hạn chế đối với thành viên chịu trách nhiệm.
• Người thuê đủ điều kiện muốn xin Giấy chứng nhận Mẫu xanh có thời hạn bốn năm phải nộp đơn trước khi rời căn hộ thuê công cộng.