53 nghị sĩ Maldives yêu cầu công khai toàn bộ thỏa thuận với Eagle Hills giữa lúc điều khoản thuê đất 99 năm bị soi xét

53 nghị sĩ ủng hộ tranh luận về thỏa thuận Ras Malé

Đề nghị công bố thỏa thuận giữa chính phủ Maldives và Eagle Hills đã được đưa ra tranh luận tại Quốc hội với sự ủng hộ của 53 nghị sĩ, trong đó có các thành viên đảng cầm quyền Đại hội Nhân dân Quốc gia. Dự án Maldives Waterfront and Marina dự kiến lấn biển khoảng 500 ha tại Ras Malé, cho thuê bất động sản thời hạn lên tới 99 năm và có mức đầu tư ước tính từ 12 tỷ đến 20 tỷ USD.

Nghị sĩ khu vực Nam Galolhu Meekail Ahmed Naseem thuộc đảng đối lập Dân chủ Maldives đệ trình kiến nghị yêu cầu công khai khi Quốc hội nối lại kỳ họp thứ ba hôm 5/10/2026. Ông muốn toàn văn thỏa thuận các điều khoản thương mại được công bố để các nghị sĩ xem xét cách thức thỏa thuận bảo vệ đất đai và tài chính công. Việc kiến nghị được chấp nhận đưa ra tranh luận không đồng nghĩa Quốc hội tán thành các cáo buộc của ông hay ra lệnh công bố tài liệu.

Chính phủ và nhà phát triển Abu Dhabi Eagle Hills ký thỏa thuận hôm 21/9/2026. Toàn văn vẫn chưa được công bố. Các tuyên bố công khai mô tả một điểm đến quy mô lớn gồm khách sạn, khu nhà ở, bến du thuyền, cửa hàng, nhà hàng, trường học và cơ sở y tế, nhưng chưa giải đáp những câu hỏi quan trọng về cam kết đầu tư, cách tính doanh thu và quyền sử dụng đất.

Khi trình kiến nghị, Meekail cảnh báo việc giữ bí mật có thể khiến tài sản và tài chính công chịu tổn thất, đồng thời tạo cơ hội cho tham nhũng.

"Giữ bí mật một thỏa thuận cho dự án quy mô như vậy có thể gây tổn thất đáng kể cho tài sản và tài chính nhà nước, đồng thời tạo cơ hội cho tham nhũng", Meekail nói.

Chính phủ bác bỏ cáo buộc đất Maldives bị bán. Tổng thống Dr. Mohamed Muizzu nói quyền sở hữu sẽ vẫn thuộc về người Maldives và dự án không có bảo lãnh chủ quyền, khoản vay của chính phủ, miễn thuế hay miễn thuế quan. Tranh cãi xoay quanh những nghĩa vụ thực tế mà thỏa thuận đặt ra cho mỗi bên và việc các thỏa thuận thuê đất có tuân thủ giới hạn hiến pháp hay không.

Đã ký những gì và điều gì vẫn chưa hoàn tất?

Thông báo chính thức về dự án của Eagle Hills cho biết thỏa thuận các điều khoản thương mại xác lập tầm nhìn chung và những điều khoản thương mại chủ chốt; các điều khoản chi tiết sẽ được xây dựng khi dự án tiến triển. Sự khác biệt này rất quan trọng: thỏa thuận về cấu trúc thương mại chính không đồng nghĩa với một bộ hợp đồng hoàn chỉnh điều chỉnh việc xây dựng, tài chính, chuyển nhượng bất động sản và thực thi.

Tổng chưởng lý Ahmed Usham cho biết việc triển khai cần thêm các thỏa thuận và luật liên quan. Ông xác định dự thảo Luật Bất động sản mới là một phần trong khuôn khổ được đề xuất, đồng thời nói công trình thực địa chỉ bắt đầu sau khi Quốc hội thông qua luật và các thỏa thuận cuối cùng được ký kết sau những cuộc thảo luận tiếp theo.

Chủ tịch Eagle Hills Mohamed Alabbar cho biết các thỏa thuận chi tiết vẫn đang được hoàn tất và sẽ được công bố khi xong. Trong chuyến thăm Maldives hồi tháng 10, ông đưa ra một lời cam kết ngắn gọn về tính minh bạch:

Không có gì phải che giấu.

Lời hứa đó không giải quyết yêu cầu của Meekail về việc công bố văn bản đã ký. Vấn đề nằm ở sự khác biệt giữa công bố ngay thỏa thuận các điều khoản thương mại hiện có và công bố những thỏa thuận trong tương lai sau khi đàm phán kết thúc.

Tranh cãi cốt lõi là quyền thuê đất có thể liên tục được tính lại hay không

Điều khoản được công bố có hệ quả lớn nhất liên quan đến việc gì xảy ra khi bất động sản đổi chủ. Eagle Hills cho biết bất động sản sẽ được cung cấp theo luật Maldives với thời hạn thuê lên tới 99 năm. Mỗi lần bán hoặc chuyển nhượng thừa kế, một thời hạn mới lên tới 99 năm sẽ bắt đầu.

Bộ trưởng Cơ sở hạ tầng, Nhà ở và Phát triển Đô thị Dr. Abdulla Muththalib cho biết người mua sẽ sở hữu công trình đã phát triển, chứ không sở hữu phần đất bên dưới. Ông cũng nói việc chuyển nhượng cần chính phủ phê duyệt, quyền của người bán chấm dứt khi bán lại và người mua nhận hợp đồng thuê mới trực tiếp từ chính phủ.

Giải thích về các biện pháp kiểm soát này, Muththalib nói:

"Không bất động sản nào ở Rasmalé có thể được mua, bán hoặc chuyển nhượng giữa các cá nhân nếu không có sự cho phép của chính phủ. Khi bán bất kỳ bất động sản nào, giao dịch phải được trình lên chính phủ. Hơn nữa, chính phủ có quyền xem xét người nhận bất động sản đó và quyết định có phê duyệt hay không", ông tuyên bố.

Hợp đồng thuê trao cho một bên quyền sử dụng đất trong thời hạn xác định mà không chuyển quyền sở hữu đất vĩnh viễn. Mối lo pháp lý ở đây hẹp hơn một cáo buộc đơn giản về việc bán đất: những người chỉ trích cho rằng liên tục bắt đầu lại thời hạn 99 năm có thể khiến quyền sử dụng đất của nước ngoài kéo dài mà không có ngày hết hạn cuối cùng xác định.

Muththalib nói người thuê không thể tự ý gia hạn hợp đồng vô thời hạn. Cam kết đó và điều khoản chuyển nhượng của Eagle Hills không nhất thiết là cùng một vấn đề. Chính phủ có thể kiểm soát từng giao dịch, trong khi những lần chuyển nhượng được phê duyệt liên tiếp vẫn khiến thời hạn được tính lại. Các hợp đồng chưa công bố và luật được đề xuất cần giải thích cách những quy định này phối hợp với nhau.

Hồ sơ gửi tòa bị bác vì thủ tục, không phải vì nội dung

Luật sư kiêm cựu nghị sĩ Kendhoo Ali Hussain đề nghị tuyên thỏa thuận là trái pháp luật và vô hiệu ngay từ đầu. Ông cũng yêu cầu lệnh cấm tạm thời, tức lệnh của tòa án nhằm đình chỉ việc triển khai trong lúc xem xét thách thức về tính hợp hiến.

Thư ký Tòa án Tối cao từ chối nhận hồ sơ ở giai đoạn nộp ban đầu, với lý do vụ việc thuộc loại này không thể được khởi kiện trực tiếp lên Tòa án Tối cao ngay từ đầu. Quyết định của thư ký có thể được trình lên hội đồng thẩm phán để xem xét. Đây là quyết định bác về thủ tục, không phải phán quyết xác nhận thỏa thuận phù hợp với hiến pháp.

Lập luận của Hussain tập trung vào Điều 250 và 251 của Hiến pháp. Điều 250 yêu cầu các giao dịch liên quan đến tài sản nhà nước phải tuân theo pháp luật. Điều 251 cấm người nước ngoài sở hữu lãnh thổ Maldives và giới hạn thời hạn cho thuê đất cho bên nước ngoài ở mức 99 năm. Hussain cho rằng chính phủ không có thẩm quyền pháp lý cần thiết để thực hiện thỏa thuận, đồng thời việc liên tục tính lại thời hạn thuê có thể vi phạm giới hạn hiến pháp.

Kiến nghị của Meekail cũng viện dẫn Điều 29 về quyền tiếp cận thông tin và Điều 70 về trách nhiệm giám sát hành pháp của Quốc hội. Nghị quyết của ông nhắc lại cam kết của Muizzu hôm 26/7/2024, nhân Ngày Độc lập, rằng Ras Malé sẽ không được cho các bên nước ngoài thuê hoặc tặng miễn phí, đồng thời đối chiếu cam kết này với thỏa thuận Eagle Hills được đề xuất.

Quy định cấm sở hữu của người nước ngoài từng thay đổi. Một sửa đổi hiến pháp được thông qua năm 2015 cho phép các khoản đầu tư nước ngoài đủ điều kiện, trị giá trên 1 tỷ USD, được sở hữu đất nếu ít nhất 70% diện tích dự án là đất lấn biển. Việc bãi bỏ sửa đổi đó vào tháng 4/2019 khôi phục lệnh cấm người nước ngoài sở hữu đất và giới hạn thuê 99 năm. Thách thức hiện nay liên quan đến khuôn khổ đã được khôi phục này.

12 tỷ USD và 20 tỷ USD là hai cách tính khác nhau

Quy mô tài chính của dự án đang gây tranh cãi. Các mô tả của chính phủ ước tính dự án phát triển này trị giá 20 tỷ USD. Những nguồn tin khác cho rằng Eagle Hills ước tính tổng mức đầu tư qua các giai đoạn vào khoảng 12 tỷ USD. Alabbar cũng mô tả quy mô có thể tiến gần 20 tỷ USD, trong khi thông báo chính thức của công ty không nêu khoản đầu tư cụ thể.

Nghị sĩ Maradhoo Ahmed Deedee nói số liệu của chính phủ và công ty không khớp nhau. Ông chỉ ra chênh lệch 8 tỷ USD giữa mức 20 tỷ và 12 tỷ USD. Con số thấp hơn ít hơn 40% so với con số cao hơn, tạo ra khoảng cách đáng kể không thể giải thích nếu chưa biết mỗi ước tính bao gồm những gì.

Riêng chính phủ dự báo tổng vốn đầu tư nước ngoài phát sinh trong suốt vòng đời dự án sẽ vượt 30 tỷ USD, trong đó khoảng 18 tỷ USD là đầu tư ròng. Không nên đánh đồng những số liệu này với chi phí xây dựng hay cam kết đầu tư được bảo đảm của nhà phát triển. Dòng vốn gộp có thể phản ánh lượng tiền luân chuyển qua dự án lớn hơn khoản đầu tư ròng được giữ lại.

Ước tính thu nhập công cũng không thể so sánh trực tiếp. Muththalib cho biết doanh thu nhà nước dự kiến vượt 11 tỷ USD trong thời gian phát triển; Alabbar ước tính thuế trong suốt vòng đời dự án gần 20 tỷ USD. Những phát biểu này đề cập đến các giai đoạn và có thể cả các loại thu nhập khác nhau. Không con số nào xác định khoản tiền nhà nước được bảo đảm nhận theo hợp đồng.

Cơ chế chia sẻ doanh thu chưa giải thích đầy đủ lợi ích công

Muththalib nêu cơ chế chia sẻ 10% doanh thu của nhà phát triển cho nhà nước và khoản thu 4% đối với giao dịch bất động sản. Ông nói mỗi lần bán lại phải thanh toán khoản tương đương 4% giá trị bất động sản. Thuế hàng hóa và dịch vụ du lịch cùng các loại thuế hiện hành khác vẫn phải nộp.

Chính phủ cho biết tiền bán bất động sản sẽ được đưa vào tài khoản ký quỹ tại Maldives dưới sự kiểm soát của chính phủ. Tài khoản ký quỹ giữ tiền theo các điều kiện đã thỏa thuận trước khi giải ngân. Các quan chức cho rằng chuyển tiền qua ngân hàng trong nước sẽ giúp giảm tình trạng thiếu USD và tăng cường dự trữ chính thức, dù quy mô và thời điểm phát sinh lợi ích đó còn tùy thuộc vào doanh số thực tế và quy định của tài khoản.

Một ước tính của chính phủ định giá phần lợi ích từ đất của nhà nước ở mức 3 tỷ USD, tương đương 47 tỷ MVR, từ khoản chia 10% doanh thu gắn với hơn 8.800 bất động sản trong thời gian phát triển khoảng mười năm. Cơ sở tính toán chính xác, thời hạn áp dụng khoản chia và cách xử lý chi phí vẫn chưa được công khai.

Meekail cáo buộc chi phí lấn biển do người đóng thuế tài trợ sẽ không được thu hồi, còn Eagle Hills sẽ nhận đất mà không phải trả tiền mua hay tiền thuê. Ngược lại, chính phủ xem doanh thu trong tương lai, nhà ở và thuế là lợi ích công. Muốn xác định sự trao đổi này có bảo vệ được lợi ích nhà nước hay không cần biết lịch thanh toán, khoản khấu trừ, nghĩa vụ phát triển và biện pháp xử lý nếu nhà phát triển không thực hiện cam kết.

5.000 căn nhà là khoản đầu tư ban đầu, không rõ là quà tặng

Một lập luận trọng tâm của chính phủ là Eagle Hills sẽ phát triển 5.000 căn nhà tại Hulhumalé trước khi bắt đầu thi công thực địa phần còn lại của dự án Ras Malé. Alabbar ước tính chi phí khoảng 500 triệu USD, tương đương khoảng 100.000 USD mỗi căn. Những mô tả khác đưa ra mức 400-500 triệu USD cho gói nhà ở này.

Các quan chức nói nhà nước sẽ nhận các căn nhà mà không phải vay tiền hay cung cấp bảo lãnh. Alabbar mô tả đây là khoản đầu tư đầu tiên của Eagle Hills, công ty sẽ thu hồi vốn khi dự án phát triển rộng hơn được triển khai. Một nguồn tin khác cho biết chi phí nhà ở sẽ được khấu trừ vào phần doanh thu của chính phủ.

Những mô tả này phân biệt nguồn vốn ban đầu với chi phí cuối cùng. Việc Eagle Hills thanh toán trước không nhất thiết có nghĩa nhà ở được cung cấp miễn phí mà không có khoản thu hồi sau đó từ nguồn thu của dự án dành cho nhà nước. Vì vậy, công thức thu hồi vốn là yếu tố then chốt để hiểu giá trị của gói nhà ở.

Số liệu phân bổ đất cũng khác nhau. Bộ trưởng Tài chính Hassan Zareer mô tả 500 ha trong tổng số 1.100 ha dự kiến lấn biển, bao gồm ba khu nghỉ dưỡng. Muththalib nói thêm 500 ha sẽ được dành cho người dân địa phương. Các mô tả khác về dự án đưa tổng diện tích lên 1.153 ha hoặc 1.009 ha, trong khi khu vực dự kiến của nhà phát triển cũng được mô tả là 520 ha. Theo số liệu của Zareer, 500 ha chiếm khoảng 45% diện tích dự kiến. Bản đồ ranh giới chính thức và quy hoạch tổng thể nhất quán sẽ giúp giải quyết những khác biệt này.

Dự báo du lịch và việc làm phụ thuộc vào tiến độ thực hiện

Dự báo của chính phủ cho rằng khi điểm đến đi vào giai đoạn phát triển hoàn chỉnh, lượng khách hằng năm sẽ vượt một triệu lượt và doanh thu du lịch hằng năm vượt 2 tỷ USD. So với tổng lượng khách du lịch Maldives được báo cáo là 2,2 triệu lượt mỗi năm, thêm một triệu khách sẽ tương đương mức tăng khoảng 45%, nếu tất cả thực sự là lượt khách mới.

Dự báo việc làm sử dụng những cách đo khác nhau. Chính phủ dự báo có hơn 54.000 việc làm trực tiếp và gián tiếp. Alabbar ước tính tạo 40.000 việc làm trong quá trình xây dựng và từ 15.000 đến 18.000 việc làm lâu dài khi điểm đến đi vào hoạt động. Việc làm trong xây dựng, việc làm duy trì liên tục và việc làm gián tiếp thông qua các nhà cung cấp không phải là những chỉ số tương đương.

Alabbar cam kết tạo cơ hội cho doanh nghiệp Maldives, nhà đầu tư địa phương và ngân hàng trong nước. Mô tả cách tiếp cận của công ty ở nơi khác, ông nói:

Tất cả nhà thầu của chúng tôi đều đến từ nước sở tại, cũng như các nhà cung cấp và kiến trúc sư.

Dự án Marassi ở Ai Cập là một ví dụ hữu ích để so sánh quy mô, chứ không phải bằng chứng về những gì Ras Malé sẽ đạt được. Marassi cho biết dự án có 12 khách sạn và 8.000 khu nhà ở trên diện tích 6,5 triệu mét vuông, tương đương 650 ha, trong đó 63% là không gian mở. Diện tích này lớn hơn 30% so với khu vực Ras Malé rộng 500 ha.

Marassi cho biết đến năm 2026, dự án đã thu hút 3,7 tỷ USD đầu tư, tạo 1,7 tỷ USD doanh thu và 600 triệu USD tiền thuế; đồng thời có 1.626 nhà thầu và nhà cung cấp, cùng hơn 130.000 việc làm trong toàn bộ hoạt động. Dự án cũng cho biết mỗi năm sản xuất 5,8 triệu mét khối nước ngọt và 1,2 triệu mét khối nước tái chế. Những số liệu này cho thấy nhu cầu về cơ sở hạ tầng và nhà cung cấp của một dự án phát triển như vậy, nhưng khác biệt về giai đoạn thời gian và cách tính việc làm khiến chúng không thể được xem là dự báo trực tiếp cho Maldives.

Kiểm tra quốc tịch là cách chính phủ đáp lại lo ngại về định cư

Muththalib cho biết công dân Israel và các công ty do Israel kiểm soát sẽ bị cấm tham gia với tư cách người mua, chủ sở hữu hưởng lợi, cổ đông, bên cấp vốn hoặc đại lý bán hàng. Chủ sở hữu hưởng lợi là người cuối cùng sở hữu hoặc kiểm soát tài sản, dù công ty hay bên trung gian đứng tên chính thức.

Ông nói người mua và chủ sở hữu hưởng lợi sẽ phải khai báo mọi quốc tịch hiện tại và trước đây; việc kiểm tra sẽ được lặp lại mỗi khi quyền sở hữu thay đổi. Khai báo sai có thể dẫn đến chấm dứt hợp đồng thuê, nhà nước tịch thu bất động sản và mất các khoản tiền đã thanh toán.

Deedee cho rằng người mang hộ chiếu Israel và hộ chiếu nước khác có thể nhập cảnh bằng quốc tịch còn lại, đồng thời đặt câu hỏi liệu nhà chức trách có thể trục xuất 1.000 hay 2.000 người như vậy hay không. Đây là những con số giả định, không phải số liệu về người đã nhập cảnh. Các biện pháp kiểm tra được bộ trưởng đề xuất vượt ra ngoài việc xem hộ chiếu xuất trình khi nhập cảnh, vì yêu cầu khai báo lịch sử quốc tịch.

Maldives cấm nhập cảnh bằng hộ chiếu Israel từ tháng 4/2025. Muththalib cho biết quyền cư trú chỉ được cấp theo chương trình Thị thực Cư trú Doanh nghiệp hiện hành, còn luật di trú vẫn được áp dụng. Việc mua bất động sản không tự động cấp quyền cư trú cho người mua hay thành viên gia đình họ.

Bộ trưởng cũng bác bỏ lo ngại về định cư của người Do Thái và nói dự án sẽ không cho phép điều đó. Cần phân biệt mô tả rộng hơn về tôn giáo này với các hạn chế về quốc tịch và quyền kiểm soát doanh nghiệp mà ông nêu ra. Bản sắc Do Thái và quốc tịch Israel không đồng nghĩa với nhau; cơ chế sàng lọc được công bố tập trung vào quốc tịch và cơ cấu sở hữu.

Mối lo tôn giáo vượt ra ngoài điều kiện sở hữu bất động sản

Hôm 13/10/2026, Hiệp hội Học giả Maldives nêu quan ngại với Bộ trưởng Hồi giáo Dr. Mohamed Shaheem Ali Saeed về việc người nước ngoài định cư, bản sắc Hồi giáo, chủ quyền, độc lập, tự chủ kinh tế và văn hóa. Hiệp hội đề nghị ông chuyển những quan ngại này tới Muizzu.

Hiệp hội cho biết lập trường của mình dựa trên thông tin thu thập được từ các cơ quan chính phủ liên quan. Hiệp hội cũng gặp Muththalib, Tổng chưởng lý Usham và Bộ trưởng Kinh tế Saeed. Các cuộc gặp này cho thấy tranh luận không chỉ giới hạn ở những thách thức tại Quốc hội và tòa án của phe đối lập.

Học giả Hồi giáo Sheikh Adam Nishan riêng mô tả các vấn đề là "cực kỳ đáng lo ngại và nguy hiểm", đồng thời cảnh báo về đất đai, độc lập và nguy cơ người Maldives trở thành cấp dưới ngay trên đất nước mình. Đây là những phản đối và cảnh báo, không phải kết quả đã được xác lập của dự án phát triển.

Eagle Hills cho biết sẽ tuân thủ luật Maldives. Thông báo chính thức của công ty cũng cam kết phát triển trên đất lấn biển mà không tiến hành nạo vét bổ sung, đồng thời giám sát độc lập hoạt động hàng hải trong quá trình xây dựng. Những cam kết này không giải đáp các câu hỏi về công tác lấn biển trước đây. Lịch sử rộng hơn của dự án bao gồm việc hủy hợp đồng lấn biển với CMCC, khoản thanh toán được báo cáo là 21 triệu USD và cuộc điều tra của Ủy ban Chống tham nhũng được mở vào tháng 3/2024. Không nên xem cuộc điều tra đó là kết luận bất lợi đối với thỏa thuận Eagle Hills.

Các quyết định tiếp theo liên quan đến luật pháp và hợp đồng

Quốc hội cần xem xét cả yêu cầu công khai lẫn luật cần thiết để triển khai dự án. Các nguồn tin về dự án chưa nêu ngày bỏ phiếu được xác nhận đối với dự thảo Luật Bất động sản, thời hạn công bố thỏa thuận đã ký hay ngày ký các hợp đồng cuối cùng.

Lịch xây dựng được đưa ra khác nhau. Một nguồn tin nêu mục tiêu khởi công vào quý I/2027, trong khi Alabbar nói trong chuyến thăm tháng 10 rằng việc xây dựng sẽ bắt đầu sau khoảng một năm. Yêu cầu của Usham về luật và các thỏa thuận cuối cùng đồng nghĩa cả hai lịch trình đều còn phụ thuộc vào những điều kiện này. Emaar Properties cũng được mô tả là bên có thể tham gia, nhưng một nguồn tin khác nói sự tham gia của công ty còn tùy thuộc quyết định của ủy ban đầu tư. Thỏa thuận đã ký là với Eagle Hills.

Các mốc chính gồm:

• 26/7/2024: Muizzu cam kết nhân Ngày Độc lập rằng Ras Malé sẽ không được cho các bên nước ngoài thuê hoặc tặng, sau đó được viện dẫn trong kiến nghị của Meekail.
• Tháng 4/2025: Maldives cấm nhập cảnh bằng hộ chiếu Israel.
• 21/9/2026: Chính phủ và Eagle Hills ký thỏa thuận các điều khoản thương mại.
• 27/9/2026: Muththalib giải thích việc mua bất động sản không chuyển quyền sở hữu đất hay tự động cấp thị thực.
• 5/10/2026: Quốc hội họp trở lại và chấp nhận đưa kiến nghị công khai ra tranh luận với sự ủng hộ của 53 nghị sĩ.
• Tháng 10/2026: Alabbar cam kết công bố các thỏa thuận sau khi hoàn tất, trong khi các học giả tôn giáo yêu cầu chính phủ đưa ra thêm cam kết.

Những tài liệu còn thiếu vừa mang tính thực tiễn vừa mang tính pháp lý: hợp đồng thuê của chính nhà phát triển, thời hạn đầu tư có tính ràng buộc, công thức tính doanh thu công, khoản khấu trừ chi phí nhà ở và hậu quả nếu các cam kết không được thực hiện. Công bố các tài liệu này sẽ giúp nghị sĩ và công chúng đánh giá dự án dựa trên những nghĩa vụ có thể thực thi, thay vì các dự báo trái ngược nhau.

Điểm chính

• Quốc hội chấp nhận đưa kiến nghị yêu cầu công bố thỏa thuận với Eagle Hills ra tranh luận, với sự ủng hộ của 53 nghị sĩ.
• Toàn văn thỏa thuận các điều khoản thương mại được ký hôm 21/9/2026 vẫn chưa được công bố.
• Eagle Hills cho biết việc bán hoặc chuyển nhượng thừa kế sẽ bắt đầu thời hạn thuê bất động sản mới, tối đa 99 năm.
• Thư ký Tòa án Tối cao bác hồ sơ thách thức tính hợp hiến ở giai đoạn nộp đơn, nhưng không phán quyết về nội dung.
• Ước tính đầu tư dao động từ 12 tỷ đến 20 tỷ USD; các dự báo doanh thu công sử dụng những giai đoạn và cách đo khác nhau.
• Eagle Hills sẽ cấp vốn ban đầu cho 5.000 căn nhà tại Hulhumalé, sau đó thu hồi chi phí khi dự án rộng hơn được triển khai.
• Chính phủ nói đất vẫn thuộc về người Maldives, việc chuyển nhượng cần được phê duyệt và mua bất động sản không tự động cấp quyền cư trú.
• Cần thêm luật và các thỏa thuận cuối cùng trước khi triển khai; thời điểm xây dựng vẫn chưa chắc chắn.