Sembawang mở bán 1.310 căn hộ BTO với thời gian chờ dưới ba năm vào tháng 11/2026

Nhiều căn hộ hơn, thời gian chờ ngắn hơn

Hội đồng Nhà ở và Phát triển Singapore (HDB) sẽ mở bán 1.310 căn hộ tại Sembawang Anchor với thời gian chờ hai năm 10 tháng trong đợt bán nhà theo chương trình Xây dựng theo yêu cầu (BTO) tháng 11/2026. Đợt mở bán này sẽ nâng tổng nguồn cung căn hộ trong năm có thời gian chờ dưới ba năm lên 4.661 căn, vượt mục tiêu hơn 4.000 căn của HDB.

HDB công bố kế hoạch vào ngày 1/11. Sembawang Anchor, nằm trong khu nhà ở mới Sembawang North giữa Admiralty Lane và Sembawang Drive, sẽ có các căn 2 phòng Flexi, 3 phòng, 4 phòng và 5 phòng tại sáu khối nhà ở.

Người mua sẵn sàng chờ thêm bốn tháng có thể cân nhắc 1.565 căn khác tại Bayshore Oasis ở Bedok và Plantation Dew ở Tengah. Cả hai dự án đều có thời gian chờ ba năm hai tháng. Cùng với Sembawang Anchor, ba dự án sẽ cung cấp 2.875 căn, chiếm khoảng 36% trong tổng số khoảng 7.960 căn dự kiến mở bán vào tháng 11.

Đợt mở bán cũng sẽ áp dụng mức trần thu nhập mới, 16.000 đô la Singapore (S$) đối với hộ gia đình và S$8.000 đối với người độc thân. Tại Plantation Dew, lần đầu tiên người mua căn 5 phòng sẽ có thể chọn thiết kế căn hộ mở, không có tường ngăn bên trong giữa khu vực sinh hoạt và phòng ngủ.

Thế nào là thời gian chờ ngắn hơn?

HDB xếp những căn hộ có thời gian chờ dưới ba năm vào nhóm có thời gian chờ ngắn (SWT). Sembawang Anchor đủ điều kiện với thời gian chờ 34 tháng. Bayshore Oasis và Plantation Dew, mỗi dự án có thời gian chờ 38 tháng, gần mốc ba năm nhưng không thuộc nhóm này.

Vì vậy, các con số mô tả hai nhóm khác nhau: 1.310 căn mở bán tháng 11 có thời gian chờ dưới ba năm và 2.875 căn có thời gian chờ khoảng ba năm trở xuống. Với các hộ gia đình đang chọn giữa những dự án này, Sembawang Anchor có lịch bàn giao sớm nhất được công bố.

HDB cho biết gần một trong bốn căn BTO mở bán trong năm 2026 sẽ thuộc nhóm SWT. Cơ quan này mô tả chương trình là một phần trong nỗ lực liên tục nhằm cung cấp ổn định nhà ở có thời gian chờ ngắn hơn để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Singapore.

Mục tiêu nguồn cung được tính như thế nào?

Con số 4.661 căn SWT dự kiến mở bán trong năm 2026 tiếp nối 4.690 căn được mở bán năm 2025. Tổng cộng hai năm là 9.351 căn, đưa HDB đi được khoảng 78% chặng đường tới mục tiêu mở bán 12.000 căn như vậy trong giai đoạn 2025-2027.

Như vậy, cần thêm 2.649 căn để đạt mục tiêu vào năm 2027. Phép tính này cho thấy nguồn cung cần bổ sung sau tháng 11, trong khi HDB cho biết đang đi đúng tiến độ để hoàn thành cam kết.

Các mốc chính kéo dài qua cả đợt mở bán này:

• Năm 2025: HDB mở bán 4.690 căn có thời gian chờ dưới ba năm.
• Ngày 1/11/2026: HDB công bố Sembawang Anchor và thông tin về thời gian chờ ngắn tại ba dự án mở bán tháng 11.
• Tháng 11/2026: Đợt BTO cuối cùng trong năm dự kiến mở bán khoảng 7.960 căn tại bảy dự án.
• Đến cuối năm 2027: HDB đặt mục tiêu mở bán 12.000 căn SWT trong ba năm.
• Giai đoạn 2028-2029: Tuyến đường sắt khu vực Jurong phục vụ Tengah dự kiến khai trương theo từng giai đoạn.

Sembawang Anchor sẽ có những gì?

Sembawang Anchor là dự án lớn nhất trong ba dự án có thời gian chờ được công bố là khoảng ba năm trở xuống. Với 1.310 căn, dự án chiếm khoảng 46% tổng nguồn cung của cả ba dự án. Một trong sáu khối nhà sẽ có cả căn hộ bán và căn hộ cho thuê.

Khu nhà ở sẽ có trường mầm non, khu ẩm thực, siêu thị và cửa hàng. Gần đó cũng có kế hoạch xây dựng một trung tâm khu dân cư mới và công viên liền kề rộng một hecta. Các tiện ích này sẽ đưa dịch vụ trông trẻ, ăn uống và mua sắm hằng ngày đến gần nhà cư dân.

Sembawang Mart và Sun Plaza là những lựa chọn mua sắm khác ở gần đó. Bukit Canberra, tổ hợp thể thao và cộng đồng, có thêm khu ẩm thực bình dân, phòng khám đa khoa, nhà thi đấu trong nhà, phòng tập ActiveSG và hồ bơi.

Nhờ đó, người mua có thể cân nhắc nhiều yếu tố hơn ngoài thời gian chờ. Sembawang Anchor có căn 3 phòng và 5 phòng, bên cạnh căn 2 phòng Flexi và 4 phòng, để các hộ gia đình cần diện tích khác nhau cùng cân nhắc một dự án.

Bayshore mang đến lựa chọn ven biển

Bayshore Oasis sẽ có 855 căn hộ giữa Bayshore Drive và Bayshore Walk, trong khu dân cư mới Bayshore ở Bedok. Bốn khối nhà ở sẽ có căn 2 phòng Flexi và 4 phòng; một khối tích hợp sẽ bao gồm cả căn hộ bán và nhà cho thuê.

Dự án dự kiến có trường mầm non, cửa hàng tiện lợi và các cửa hàng. Cư dân cũng có thể ăn uống và mua sắm dọc Bayshore Drive, trong khi công viên dự kiến xây bên cạnh dự án sẽ bổ sung không gian xanh cho khu dân cư.

Các lối đi bộ và đường dành cho xe đạp sẽ kết nối cư dân với East Coast Park. Phương tiện công cộng sẽ gồm các tuyến xe buýt và Tuyến Thomson-East Coast, qua ga MRT Bayshore và ga MRT Bedok South sắp tới.

Một dự án khác liền kề Bayshore Oasis dự kiến có 1.640 căn, gồm căn 2 phòng Flexi, 3 phòng và 4 phòng. Hai dự án Bayshore sẽ cung cấp tổng cộng 2.495 căn, chiếm khoảng 31% tổng số căn dự kiến mở bán trong tháng 11. Nhờ đó, người mua có nhiều lựa chọn tại khu dân cư này, dù cơ cấu loại căn của hai dự án khác nhau.

Plantation Dew đưa đợt mở bán trở lại khu dân cư

Plantation Dew sẽ có 710 căn tại Plantation District ở Tengah, giáp các tuyến Tengah Garden Avenue, Plantation Walk và một công viên sắp xây. Đây sẽ là dự án BTO đầu tiên tại khu dân cư này kể từ tháng 10/2023.

Năm khối nhà ở sẽ có căn hộ bán và căn hộ cho thuê. Trong ba dự án được nêu, người mua tại đây có nhiều lựa chọn loại căn nhất: 2 phòng Flexi, 3 phòng, 4 phòng, 5 phòng và căn 3Gen. Loại căn 3Gen là lựa chọn dành cho gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống.

Dự án dự kiến có khu ẩm thực, cửa hàng tiện lợi, các cửa hàng và trường mầm non. Công viên liền kề sẽ tạo thêm không gian ngoài trời; địa điểm này cũng gần đường cao tốc Pan Island.

Plantation Dew cách ga JE2 sắp tới trên Tuyến đường sắt khu vực Jurong một quãng đi bộ. Dự án được mô tả là cách hai ga tương lai trên tuyến này từ 5 đến 10 phút đi bộ. Tuyến đường sắt dự kiến khai trương theo từng giai đoạn trong giai đoạn 2028-2029. Vì vậy, khi đánh giá hành trình hằng ngày, người mua sẽ cần cân nhắc cơ sở hạ tầng giao thông vẫn đang được xây dựng.

Căn hộ thiết kế mở nay có thêm loại diện tích lớn

Plantation Dew sẽ là dự án BTO thứ ba có căn hộ thiết kế mở, sau Crawford Heights và Mount Pleasant Crest. Đây cũng là dự án đầu tiên mở rộng lựa chọn này sang căn 5 phòng, bên cạnh căn 3 phòng và 4 phòng.

Căn hộ thiết kế mở có mặt bằng thông thoáng, không có các tường ngăn bên trong thường dùng để phân chia khu vực sinh hoạt và phòng ngủ. Người mua có thể tự quyết định cách phân chia những khu vực này theo nhu cầu của gia đình, thay vì bắt đầu với cách bố trí phòng tiêu chuẩn.

HDB, cơ quan phụ trách nhà ở công cộng, giải thích cách cư dân có thể tận dụng sự linh hoạt này:

"Tùy theo nhu cầu và sở thích, người mua có thể tạo phòng ngủ rộng hơn, khu vực sinh hoạt và ăn uống thoáng hơn, hoặc dành riêng không gian làm việc tại nhà và theo đuổi sở thích", HDB cho biết.

Người mua có thể chọn căn hộ thiết kế mở khi được mời đặt căn. Người không chọn sẽ nhận căn hộ có mặt bằng tiêu chuẩn với các tường ngăn. Lựa chọn này giúp các hộ gia đình cân nhắc giữa cách bố trí phòng quen thuộc và khả năng tự do sắp xếp không gian.

Tháng 11 có thay đổi gì với người nộp đơn?

Mức trần thu nhập cao hơn áp dụng trong đợt mở bán tháng 11 cho phép các hộ gia đình có thu nhập đến S$16.000 và người độc thân có thu nhập đến S$8.000 thuộc diện giới hạn mới. Trần thu nhập là mức thu nhập tối đa được phép theo các quy định về điều kiện liên quan; người nộp đơn cũng phải đáp ứng những điều kiện khác đối với loại căn họ muốn mua.

Đợt mở bán dự kiến có bảy dự án. Ngoài Sembawang Anchor, Bayshore Oasis và Plantation Dew, bốn dự án còn lại sẽ nằm ở Bedok, Geylang, Toa Payoh và Yishun. Dự án bổ sung tại Bayshore thuộc nguồn cung rộng hơn của Bedok.

Tính đến ngày 1/11, HDB chưa công bố ngày mở bán. Tên dự án liền kề Bayshore cũng chưa được tiết lộ; HDB cho biết thông tin đầy đủ hơn về cả bảy dự án, bao gồm phân loại, sẽ được công bố khi đợt mở bán bắt đầu.

So sánh ba dự án

Sembawang Anchor có thời gian chờ ngắn nhất trong số các dự án được nêu, ở mức hai năm 10 tháng, với cơ cấu gồm cả căn 3 phòng và 5 phòng. Siêu thị dự kiến xây trong dự án, trung tâm khu dân cư và Bukit Canberra ở gần đó mang đến các tiện ích hằng ngày, dịch vụ y tế và hoạt động giải trí để người mua cân nhắc.

Bayshore Oasis mang đến môi trường sống khác, với kết nối tới Tuyến Thomson-East Coast và các lối đi bộ, đường xe đạp dẫn tới East Coast Park. Cơ cấu căn hộ hẹp hơn, gồm căn 2 phòng Flexi và 4 phòng, với thời gian chờ ba năm hai tháng.

Plantation Dew có thời gian chờ tương đương, đồng thời có căn 3Gen và lựa chọn căn 5 phòng thiết kế mở lần đầu xuất hiện. Kết nối đường sắt trong tương lai và mặt bằng linh hoạt khiến kế hoạch đi lại và lựa chọn thiết kế nội thất trở thành những yếu tố cần cân nhắc.

Vì vậy, với người mua, lựa chọn trong tháng 11 không chỉ xoay quanh việc nhận chìa khóa sớm hơn. Diện tích căn hộ, khoảng cách tới gia đình, việc đi lại hằng ngày và cách bố trí phòng ưa thích sẽ giúp xác định dự án nào phù hợp nhất với từng hộ gia đình. Khi đợt mở bán bắt đầu, các thông tin dự án còn lại cần thiết để so sánh sẽ được công bố.

Điểm chính

• Sembawang Anchor sẽ mở bán 1.310 căn với thời gian chờ hai năm 10 tháng.
• Bayshore Oasis và Plantation Dew sẽ có thêm 1.565 căn, mỗi dự án có thời gian chờ ba năm hai tháng.
• Ba dự án chiếm khoảng 36% trong tổng số khoảng 7.960 căn dự kiến mở bán vào tháng 11.
• Nguồn cung căn SWT của HDB sẽ đạt 9.351 căn trong hai năm 2025 và 2026, hướng tới mục tiêu 12.000 căn vào năm 2027.
• Plantation Dew sẽ lần đầu giới thiệu lựa chọn căn hộ thiết kế mở cho nhà BTO loại 5 phòng.
• Mức trần thu nhập S$16.000 đối với hộ gia đình và S$8.000 đối với người độc thân sẽ có hiệu lực trong đợt mở bán tháng 11.
• Ngày mở bán và phân loại đầy đủ của các dự án sẽ được công bố sau.