Toa Payoh West dự kiến có hơn 6.000 căn nhà, trung tâm thương mại mới và những căn hộ Chăm sóc Cộng đồng đầu tiên

Một trung tâm mới quanh ga MRT Caldecott

Hơn 6.000 căn nhà dự kiến được xây dựng tại Toa Payoh West trong thập kỷ tới, bắt đầu với đợt mở bán nhà vào tháng 11/2026, trong đó có 260 căn hộ Chăm sóc Cộng đồng đầu tiên của khu dân cư. Một trung tâm thương mại, công viên chăm sóc sức khỏe rộng 1,2 ha và một trường học đang được xem xét là những hạng mục trong kế hoạch tập trung các tiện ích mới quanh ga MRT Caldecott.

Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Chee Hong Tat công bố quy hoạch tổng thể vào ngày 31/10/2026 tại HDB Hub. Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) cho biết khu dân cư sẽ chủ yếu gồm nhà ở công, bên cạnh một số nhà ở tư nhân, đồng thời hình thành trung tâm sinh hoạt thứ hai, bổ trợ cho khu trung tâm Toa Payoh.

Dự án đầu tiên, Toa Payoh Hillside, sẽ có khoảng 1.600 căn hộ trong năm tòa nhà cao từ 31 đến 43 tầng. Sự kết hợp giữa căn hộ nhỏ, nhà cho gia đình, nhà cho thuê công và căn hộ có dịch vụ chăm sóc đưa nhiều nhu cầu nhà ở khác nhau vào cùng một dự án.

Với cư dân, những thay đổi này sẽ giúp việc mua thực phẩm, ăn uống, giải trí và tiếp cận hỗ trợ cho người cao tuổi thuận tiện hơn. Các hộ dân hiện hữu có thể hưởng lợi từ những tiện ích mới, nhưng cũng lo ngại về một giai đoạn xây dựng nữa tại khu dân cư vốn đã đang được chỉnh trang.

Dự án nhà ở đầu tiên sẽ có những gì

Toa Payoh Hillside sẽ được mở bán trong đợt bán nhà theo chương trình Xây dựng theo Đơn đặt hàng (BTO) tháng 11/2026. BTO là chương trình của HDB, theo đó những người đủ điều kiện đăng ký mua căn hộ trong các dự án nhà ở công được công bố. Đợt mở bán là giai đoạn nhận đơn đăng ký, không phải thời điểm cư dân có thể dọn vào ở.

Cơ cấu dự kiến gồm 590 căn Flexi hai phòng, 580 căn bốn phòng, khoảng 230 căn nhà cho thuê công và 260 căn hộ Chăm sóc Cộng đồng. Tổng cộng khoảng 1.660 căn, phù hợp với mô tả dự án có khoảng 1.600 căn hộ.

260 căn hộ chăm sóc chiếm khoảng 16% tổng số căn được liệt kê, còn nhà cho thuê chiếm khoảng 14%. Những tỷ lệ này cho thấy quy mô nhà ở có hỗ trợ và nhà cho thuê công trong dự án đầu tiên, bên cạnh các loại căn hộ khác.

Ông Chee, đồng thời là nghị sĩ đại diện khu vực Toa Payoh West-Thomson, cho biết cơ cấu nhà ở được tính toán có chủ đích. Giải thích lý do các nhóm cư dân khác nhau sẽ cùng sinh sống trong một dự án, ông nói:

Chúng tôi muốn các khu nhà ở HDB tiếp tục là những cộng đồng hòa nhập, nơi người Singapore ở các độ tuổi và xuất thân khác nhau có thể sống cạnh nhau.

Dự án dự kiến có siêu thị, cửa hàng và khu ăn uống. Sân chơi, khu tập thể dục, vườn cộng đồng và sân thượng sẽ tạo không gian ngoài trời để cư dân thư giãn mà không phải rời khỏi khu dân cư.

Căn hộ chăm sóc đưa dịch vụ hỗ trợ đến gần nhà hơn

Các căn hộ Chăm sóc Cộng đồng sẽ lần đầu tiên có mặt tại Toa Payoh. Loại hình này kết hợp nhà ở được thiết kế cho người cao tuổi với dịch vụ chăm sóc và hỗ trợ xã hội, giúp cư dân duy trì cuộc sống tự lập nhưng vẫn có thể tiếp cận trợ giúp khi cần.

HDB cho biết độ tuổi tối thiểu để đăng ký sẽ giảm từ 65 xuống 55, bắt đầu từ đợt BTO tháng 11/2026. Tháng 7 cũng được nêu là thời điểm chính sách giảm tuổi có hiệu lực. Toa Payoh Hillside được xác định là dự án đầu tiên mở bán loại căn hộ này sau khi thay đổi có hiệu lực.

Giải thích lý do mở rộng điều kiện đủ để đăng ký, ông Chee cho biết thay đổi này sẽ:

mở rộng các lựa chọn nhà ở và chăm sóc cho nhiều người cao tuổi hơn, đồng thời giúp họ có thêm thời gian chuẩn bị cho tương lai

Tòa căn hộ sẽ kết nối trực tiếp với một Trung tâm Lão hóa Năng động, một Trung tâm Mạng lưới Cư dân và một nhà sinh hoạt cộng đồng trong khu vực. Lối đi có mái che sẽ dẫn đến ga MRT Caldecott, giúp cư dân tiếp cận phương tiện công cộng mà tránh được mưa nắng.

Các biển chỉ dẫn nhiều màu sắc sẽ giúp cư dân tìm đường, còn tay vịn dọc hành lang chung sẽ hỗ trợ việc đi lại. Đây là những tiện ích thiết thực cho người có khả năng giữ thăng bằng, di chuyển hoặc tự tin đi lại thay đổi theo tuổi tác.

Phí dịch vụ đối với căn hộ Chăm sóc Cộng đồng cũng dự kiến giảm từ 18% đến 75%. Việc giảm phí sẽ tác động đến các khoản chi định kỳ của loại hình nhà ở này, bên cạnh thay đổi rộng hơn cho phép người dân cân nhắc lựa chọn từ độ tuổi trẻ hơn.

Đang nghiên cứu trung tâm thương mại và trường học

Một dự án kết hợp nhà ở với trung tâm thương mại sẽ là điểm nhấn của cụm phát triển mới quanh ga MRT Caldecott. Ông Chee cho biết trung tâm thương mại dự kiến có quy mô tương tự Woodleigh Mall ở Bidadari, giúp cư dân hình dung về diện tích đang được cân nhắc.

Quảng trường phía trước dự án sẽ là nơi tụ họp, tập thể dục và kết nối với công viên chăm sóc sức khỏe. Như vậy, khu mua sắm, nhà ở và không gian giải trí sẽ được liên kết qua một không gian công cộng chung, thay vì trở thành những điểm đến tách biệt.

Một trường học đang được nghiên cứu để đáp ứng nhu cầu dự kiến của các gia đình chuyển đến khu vực. HDB chưa nêu loại trường. Vì vậy, các gia đình cân nhắc sinh sống tại đây có thể theo dõi đề xuất, nhưng chưa có trường học được xác nhận để lên kế hoạch.

Sophia Shalini, 25 tuổi, người đã mua được căn hộ tại Toa Payoh Ascent trong đợt BTO tháng 7/2025, cho biết ban đầu cô và bạn đời lo khu vực thiếu tiện ích. Kể về lần đầu đến thăm, cô nói:

Lúc đó, dường như không có siêu thị nào ra hồn,

Kế hoạch xây trung tâm thương mại và công viên khiến cô yên tâm hơn. Phản ứng của cô phản ánh một mối bận tâm cụ thể của các hộ gia đình chuyển đến khu dân cư đang phát triển: liệu những dịch vụ thiết yếu hằng ngày có thuận tiện khi họ bắt đầu sinh sống tại đây hay không.

Công viên phục vụ tập thể dục và những chuyến thăm yên tĩnh

Công viên chăm sóc sức khỏe dự kiến rộng 1,2 ha, tương đương 12.000 mét vuông. Các tiện ích được thiết kế để phục vụ trẻ em, người trưởng thành và người cao tuổi, với cả khu vực vận động lẫn không gian yên tĩnh.

Sân chơi theo chủ đề thiên nhiên sẽ dành cho trẻ em. Đường chạy bộ và các trạm tập thể dục sẽ tạo không gian vận động, trong đó có thiết bị giúp người cao tuổi duy trì sức mạnh, khả năng di chuyển và thăng bằng.

Đường mòn ngắm bướm, khu trải nghiệm giác quan và vườn mưa sẽ tạo những nơi yên tĩnh hơn để ghé thăm. Vườn mưa là khu vực trồng cây có chức năng thu gom và hấp thụ nước mưa, vừa tăng mảng xanh vừa góp phần quản lý dòng chảy.

Lối kết nối qua quảng trường sẽ đặt công viên cạnh các cửa hàng và nhà ở trong dự án mới. Cư dân có thể kết hợp đi mua sắm với đi dạo hoặc tập thể dục, đưa không gian xanh vào những hành trình thường ngày.

Hillside Gardens sẽ được hình thành như thế nào

Chủ đề thiết kế của HDB dành cho Toa Payoh West là Hillside Gardens, lấy cảm hứng từ địa hình không bằng phẳng của khu vực. Một mạng lưới mang tên Central Green Valley sẽ chạy xuyên khu dân cư, kết nối công viên và các không gian xanh nhỏ với nhà ở, ga MRT Caldecott và trung tâm thương mại mới.

Các tòa nhà mới sẽ thấp dần về phía thung lũng. Những tòa nhà thấp hơn và không gian mở sẽ nằm xen giữa các khối nhà ở cao tầng, tạo nên bố cục đa dạng quanh mảng xanh trung tâm.

Cách bố trí này gắn kết quy hoạch nhà ở với vị trí các không gian ngoài trời chung. Thay vì xem công viên là những mảng xanh riêng lẻ nằm giữa các dự án, kế hoạch sử dụng một tuyến xanh liên tục để kết nối những điểm đến mà cư dân sẽ sử dụng.

Lim Yit Keong, 73 tuổi, cư dân Toa Payoh West, sống cạnh khu đất được quy hoạch cho Toa Payoh Hillside. Nói về điều ông mong muốn khu dân cư mới mang lại, ông cho biết:

Các tiện ích mới sẽ giúp việc mua sắm và ăn uống thuận tiện hơn, và tôi hy vọng các tiện ích ở những không gian xanh mới sẽ phục vụ được cả người trẻ lẫn người cao tuổi.

Các tuyến đi bộ kết nối khu dân cư mới với khu hiện hữu

Một hành lang công cộng có cảnh quan, rộng 15 mét, sẽ nối ga MRT Caldecott với Lorong 1 Toa Payoh. Cây xanh sẽ tạo bóng mát, còn ghế công cộng sẽ là nơi để mọi người nghỉ chân dọc tuyến đường.

Hành lang được quy hoạch thành tuyến đường không có ô tô, giúp kết nối khu dân cư mới với phần còn lại của Toa Payoh. Bóng mát và ghế ngồi sẽ hữu ích cho những cư dân đi bộ chậm hoặc cần nghỉ giữa chặng.

Ga MRT Caldecott phục vụ các tuyến Circle và Thomson-East Coast. Khu vực Toa Payoh rộng hơn còn có ga MRT Toa Payoh và trạm trung chuyển xe buýt, đem lại cho cư dân nhiều kết nối giao thông công cộng.

Tuyến North-South Corridor dự kiến tạo cơ hội cải thiện các tuyến đi bộ, đi xe đạp và tăng mảng xanh ở cấp đường phố. Cùng với những lối đi trong khu vực, các thay đổi này sẽ kết nối các địa điểm nằm ngoài ranh giới của từng dự án nhà ở.

Cư dân cân nhắc sự thuận tiện với tác động từ xây dựng

Ông Ng, 53 tuổi, đã sống ở Toa Payoh khoảng 14 năm và chỉ muốn nêu họ, hoan nghênh các tiện ích dự kiến nhưng lo ngại sẽ có thêm công trình xây dựng. Ông cho biết cư dân vốn đã phải đối mặt với hoạt động xây dựng trong và quanh khu dân cư.

Nói về mối lo ngại trước dự án sắp tới, ông cho biết:

Tôi hơi lo tiếng ồn từ công trường,

Ông cũng cho biết mình đã mệt mỏi vì các công trình xây dựng, dù mong chờ những tiện ích tích hợp và thư viện. Phản ứng của ông phản ánh sự đánh đổi trước mắt đối với cư dân lâu năm: các dịch vụ mới rất hấp dẫn, nhưng việc xây dựng sẽ gây xáo trộn trước khi người dân được hưởng lợi.

Hai người đang cân nhắc đăng ký mua nhà là Olive Yuen, 27 tuổi, và Yvan Mosbergen, 25 tuổi, cho biết họ có thể nộp đơn mua căn hộ tại Toa Payoh Hillside. Cả hai đã sống ở Toa Payoh phần lớn cuộc đời và coi trọng vị trí trung tâm của khu vực. Với những hộ gia đình đã gắn bó với khu dân cư, dự án này là thêm một cơ hội tìm nhà gần nơi mình sinh sống.

Các mốc thời gian và dự án cần theo dõi

Toa Payoh West là một phần trong chương trình chỉnh trang rộng hơn. Gần trung tâm hiện hữu, công trình Toa Payoh Integrated Development đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Dự án này sẽ kết hợp các tiện ích thể thao và giải trí, chăm sóc sức khỏe, học tập, không gian xanh và sinh hoạt cộng đồng. Dự án sẽ phục vụ khu trung tâm hiện hữu, trong khi khu Caldecott được bổ sung một cụm nhà ở và tiện ích mới.

Các mốc thời gian chính được công bố trong kế hoạch gồm:

• Ngày 31/10/2026: Ông Chee công bố quy hoạch tổng thể Toa Payoh West tại HDB Hub.
• Từ ngày 31/10 đến 2/11/2026: Triển lãm quy hoạch tổng thể diễn ra tại Phòng trưng bày Tầng 1 của HDB Hub.
• Tháng 11/2026: Toa Payoh Hillside dự kiến được mở bán theo chương trình BTO.
• Đến giữa năm 2027: Một số hạng mục trưng bày được chọn sẽ tiếp tục giới thiệu tại cùng địa điểm.
• Đến năm 2030: Dự kiến hoàn thành Toa Payoh Integrated Development.
• Trong thập kỷ tới: Hơn 6.000 căn nhà dự kiến được xây dựng tại Toa Payoh West.

Cư dân được khuyến khích xem xét các kế hoạch và gửi ý kiến phản hồi cho HDB và Hiệp hội Nhân dân. Triển lãm tạo cơ hội để cư dân hiện hữu và người đang cân nhắc đăng ký mua nhà xem xét cách các căn nhà, lối đi và tiện ích được đề xuất kết nối với nhau.

Điểm chính

• Toa Payoh West dự kiến có thêm hơn 6.000 căn nhà, chủ yếu là nhà ở công, trong thập kỷ tới.
• Toa Payoh Hillside dự kiến được mở bán vào tháng 11/2026, gồm năm tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ.
• Dự án có 260 căn hộ Chăm sóc Cộng đồng đầu tiên của Toa Payoh, bên cạnh các loại căn hộ khác và nhà cho thuê công.
• Một trung tâm thương mại, quảng trường, công viên chăm sóc sức khỏe và các không gian xanh kết nối được quy hoạch quanh ga MRT Caldecott.
• Một trường học đang được nghiên cứu, nhưng chưa xác định loại trường.
• Dự án riêng biệt Toa Payoh Integrated Development dự kiến hoàn thành vào năm 2030.