Gia tộc họ Ngụy trở lại Taipei 101 với 17,274% cổ phần khi Itochu thoái vốn

Gia tộc họ Ngụy trở lại với tỷ lệ sở hữu nhỏ hơn

Taipei 101 xác nhận ngày 27 tháng 10 năm 2026 rằng Taiwan Itochu Investment sẽ chuyển toàn bộ 17,274% cổ phần tại công ty sở hữu tòa nhà biểu tượng này cho Cheng Mei Venture Capital, công ty do Ngụy Ứng Giao của Tập đoàn Ting Hsin làm đại diện. Giao dịch đưa gia tộc họ Ngụy trở lại hàng ngũ cổ đông sau tám năm kể từ khi Ting Hsin bán cổ phần cho tập đoàn thương mại Nhật Bản.

Công ty sở hữu tòa nhà, Taipei Financial Center Corporation, hoan nghênh Cheng Mei trở thành cổ đông và cảm ơn Itochu vì đã tham gia, đóng góp trong thời gian đầu tư. Xác nhận này đưa câu chuyện vượt ra ngoài những đồn đoán trước đó trên thị trường về khả năng gia tộc họ Ngụy trở lại.

Văn phòng của ông Ngụy cho biết ông sẽ đóng vai trò nhà đầu tư tài chính, đồng thời ủng hộ và tôn trọng đội ngũ quản lý do các tổ chức có vốn đầu tư của chính phủ dẫn dắt. Dự kiến ông sẽ không tham gia điều hành Taipei 101. Các nhà đầu tư tài chính thường tìm kiếm lợi nhuận thông qua cổ tức và biến động giá trị cổ phiếu, thay vì trực tiếp quản lý hoạt động hằng ngày.

Khoản đầu tư trở lại này nhỏ hơn nhiều so với tỷ lệ sở hữu 37,17% mà Ting Hsin bán vào năm 2018. Với mức 17,274%, cổ phần của Cheng Mei chưa bằng một nửa vị thế trước đây. Sau các thương vụ mua cổ phần năm 2025, các tổ chức có vốn đầu tư của chính phủ nắm khoảng 70%, khiến gia tộc họ Ngụy trở lại trong cơ cấu sở hữu vẫn do nhóm này chi phối.

Thông báo không công bố giá mua hoặc ngày hoàn tất giao dịch. Diễn biến được xác nhận là kế hoạch chuyển nhượng phần cổ phần còn lại của Itochu, với Cheng Mei là bên mua.

Ai là bên mua cổ phần?

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp của Bộ Kinh tế Đài Loan, Cheng Mei Venture Capital được thành lập ngày 14 tháng 7 năm 2026. Ngụy Ứng Giao, nhân vật cấp cao của Tập đoàn Ting Hsin, là người đại diện đăng ký của công ty. Các ngành nghề đăng ký gồm đầu tư tổng hợp, đầu tư mạo hiểm, tư vấn đầu tư và tư vấn quản lý.

Cheng Mei là pháp nhân đứng ra mua cổ phần. Những nhắc đến Ting Hsin hoặc sự trở lại của gia tộc họ Ngụy nói về những người và lợi ích kinh doanh đứng sau khoản đầu tư, còn cổ đông mới của Taipei 101 chính là Cheng Mei.

Văn phòng ông Ngụy cho biết ông lạc quan về triển vọng dài hạn của Taipei 101 và hy vọng công ty tiếp tục phát triển cùng các cổ đông khác. Tuyên bố đặt việc ủng hộ đội ngũ quản lý hiện tại làm trọng tâm trong vai trò mà ông dự định đảm nhận.

Taipei 101 cũng mô tả sự thay đổi này là một quá trình chuyển giao giữa các cổ đông. Công ty cho biết tôn trọng quyết định điều chỉnh khoản đầu tư của Itochu và sẽ tiếp tục hợp tác với tất cả cổ đông để duy trì tăng trưởng ổn định, tạo ra giá trị lâu dài cho cổ đông và xã hội.

Các nhà đầu tư chính phủ vẫn nắm vị thế chi phối

Sáu tổ chức tài chính có vốn đầu tư của chính phủ đã tăng sở hữu tại Taipei 101 vào tháng 3 năm 2025: Mega International Commercial Bank, First Bank, Taiwan Cooperative Bank, Hua Nan Financial Holdings, Chang Hwa Bank và Taiwan Business Bank.

Các thương vụ mua lại số cổ phần do Itochu và một số cổ đông khác chuyển nhượng. Tỷ lệ sở hữu của Itochu giảm từ 32,14% xuống 17,27%, trong khi tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm nhà đầu tư chính phủ tăng lên khoảng 70%. Các giao dịch được công bố ở mức 38,7 Đài tệ mỗi cổ phiếu, với tổng chi hơn 9,45 tỷ Đài tệ.

Việc Itochu giảm tỷ lệ sở hữu từ 32,14% xuống 17,27% tương đương 14,87 điểm phần trăm. Tập đoàn Nhật Bản còn lại khối cổ phần hiện được chuyển cho Cheng Mei. Giao dịch mới thay thế một cổ đông tư nhân lớn bằng một cổ đông tư nhân khác, trong khi khối đầu tư chính phủ lớn hơn nhiều vẫn được giữ nguyên.

Cán cân sở hữu đã thay đổi đáng kể kể từ khi Itochu tham gia. Trong thông báo năm 2018, công ty dự kiến cơ cấu sở hữu sau giao dịch sẽ là 52,1% thuộc chính phủ, 37,2% thuộc Itochu và 10,7% thuộc các công ty tư nhân khác. So với mức 52,1% đó, tỷ lệ khoảng 70% của nhóm đầu tư chính phủ được báo cáo sau các thương vụ mua cổ phần năm 2025 tăng khoảng 18 điểm phần trăm.

Quá trình Ting Hsin tham gia rồi rút lui

Ting Hsin, tập đoàn phát triển nhờ thương hiệu mì ăn liền Master Kong, bắt đầu tích lũy cổ phần Taipei 101 vào năm 2009. Gia tộc họ Ngụy cuối cùng nắm khoảng 37,17%, với giá mua ước tính từ 7 tỷ đến 8 tỷ Đài tệ, ban đầu khoảng 13 Đài tệ mỗi cổ phiếu.

Khoản đầu tư khiến Ting Hsin trở thành một cổ đông tư nhân quan trọng của công ty đứng sau một trong những tòa nhà nổi tiếng nhất Đài Loan. Việc sở hữu cổ phần giúp tập đoàn tiếp cận một số hoạt động kinh doanh trong cùng khu bất động sản, gồm trung tâm thương mại, cho thuê văn phòng và đài quan sát.

Các bê bối an toàn thực phẩm liên quan đến hoạt động kinh doanh dầu ăn của Ting Hsin năm 2014 làm tổn hại danh tiếng tập đoàn và xảy ra trước quyết định thoái vốn khỏi Taipei 101. Cuối năm đó, Ting Hsin từng thảo luận việc bán một phần cổ phần cho Cathay Financial và CTBC Financial.

Itochu là bên mua cuối cùng. Ting Hsin bán toàn bộ cổ phần vào năm 2018 với giá 665 triệu USD, khi đó được báo cáo tương đương khoảng 20,2 tỷ Đài tệ. Việc chuyển nhượng cổ phần hoàn tất ngày 30 tháng 7 năm 2018, dù một mô tả trước đó cho biết giao dịch hoàn tất vào tháng 8.

Vì vậy, thương vụ mới đảo ngược chiều hướng của giao dịch trước: gia tộc họ Ngụy bán cổ phần cho Itochu năm 2018, còn nay một công ty do ông Ngụy đại diện đang mua lại phần cổ phần còn lại của Itochu. Quy mô khoản đầu tư và cán cân sở hữu xung quanh nó đều đã thay đổi.

Thương vụ năm 2018 cũng chấm dứt khoản đầu tư vào doanh nghiệp thực phẩm

Việc Itochu tham gia Taipei 101 là một phần trong quá trình sắp xếp lại rộng hơn mối quan hệ giữa tập đoàn này với Ting Hsin. Trong thông báo giao dịch năm 2018, công bố ngày 15 tháng 2, công ty Nhật Bản cho biết đã đạt thỏa thuận ngày 21 tháng 12 năm 2017 về việc bán 17,8% cổ phần còn lại tại công ty mẹ của Ting Hsin và mua toàn bộ 37,2% cổ phần của Ting Hsin tại Taipei Financial Center Corporation.

Nhà chức trách Đài Loan phê duyệt giao dịch ngày 14 tháng 2 năm 2018. Itochu cho biết sau đó sẽ xử lý các vấn đề còn lại cần thiết để hoàn tất việc mua bán.

Itochu ban đầu mua 20% cổ phần Ting Hsin vào năm 2009 và bán lại một phần khoản đầu tư này vào năm 2015. Thỏa thuận đạt được năm 2017 hoàn tất việc Itochu rút khỏi khoản đầu tư đó, đồng thời đưa tập đoàn này sang công ty sở hữu Taipei 101.

Tuyên bố của Itochu giải thích lý do tập đoàn mua khoản đầu tư bất động sản này:

ITOCHU xác định rằng khoản đầu tư vào TFCC có thể mang lại nguồn thu tiền mặt ổn định, chẳng hạn như cổ tức, đồng thời kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản của ITOCHU cũng có thể được vận dụng để quản lý hoạt động phù hợp.

Cổ tức là khoản tiền công ty trả cho cổ đông từ nguồn tiền có thể phân phối. Lời giải thích của Itochu cho thấy nguồn thu tiền mặt thường xuyên là một lý do chính cho khoản đầu tư, bên cạnh cơ hội vận dụng kinh nghiệm kinh doanh bất động sản.

Lợi nhuận từ khoản đầu tư trước đây

Giá mua và bán ban đầu của Ting Hsin cho thấy vì sao khoản đầu tư đầu tiên vào Taipei 101 thu hút sự chú ý. Giá mua được báo cáo khoảng 13 Đài tệ mỗi cổ phiếu, so với giá bán khoảng 32,9 Đài tệ vào năm 2018.

Các mức giá này tương ứng khoản lãi khoảng 19,9 Đài tệ mỗi cổ phiếu, trước chi phí và thuế. Giá bán cao gấp khoảng 2,5 lần giá mua ban đầu. Trong những năm làm cổ đông, Ting Hsin còn nhận cổ tức ước tính khoảng 3 tỷ Đài tệ.

Ước tính tổng khoản lãi từ việc bán cổ phiếu và nhận cổ tức gần 16 tỷ Đài tệ. Các con số chỉ mang tính gần đúng: lấy khoản thu 20,2 tỷ Đài tệ được báo cáo từ việc bán cổ phần, trừ chi phí mua từ 7 tỷ đến 8 tỷ Đài tệ rồi cộng 3 tỷ Đài tệ cổ tức, tổng số thu được vào khoảng 15,2 tỷ đến 16,2 tỷ Đài tệ trước chi phí và thuế.

Mức giá 38,7 Đài tệ mỗi cổ phiếu năm 2025 cao hơn khoảng 18% so với giá bán 32,9 Đài tệ được báo cáo năm 2018. Phép so sánh này cung cấp một mốc tham chiếu lịch sử cho cổ phiếu Taipei 101. Điều khoản mua mới của Cheng Mei chưa được công bố.

Các hoạt động kinh doanh phía sau tòa nhà biểu tượng

Theo mô tả doanh nghiệp của Itochu, Taipei Financial Center Corporation vận hành trung tâm thương mại, cho thuê văn phòng và quản lý đài quan sát. Vì vậy, sở hữu cổ phần tại công ty giúp nhà đầu tư tiếp cận nhiều nguồn thu thay vì chỉ một hoạt động kinh doanh bán lẻ hoặc du lịch.

Số liệu được công bố vào tháng 3 năm 2025 cho thấy doanh thu của trung tâm thương mại trong năm trước đó là 23 tỷ Đài tệ và đài quan sát đón khoảng 1,5 triệu lượt khách. Các số liệu hoạt động cũng gồm lợi nhuận 2,57 tỷ Đài tệ và khoản phân phối cho cổ đông 1,75 Đài tệ mỗi cổ phiếu.

Doanh thu trung tâm thương mại đo lường hoạt động bán hàng tại khu mua sắm. Lợi nhuận công ty là khoản tiền còn lại sau khi thanh toán các chi phí liên quan, còn cổ tức là số tiền được phân phối cho mỗi cổ phiếu. Các chỉ số này giúp giải thích những khía cạnh khác nhau trong hiệu quả thương mại của bất động sản.

Với giá mua 38,7 Đài tệ được báo cáo năm 2025, mức cổ tức 1,75 Đài tệ tương đương khoảng 4,5% giá một cổ phiếu. Phép tính này đưa ra so sánh đơn giản giữa khoản phân phối đó và giá mua, còn cổ tức trong tương lai phụ thuộc vào quyết định của công ty và kết quả hoạt động.

Các mốc thời gian trong thay đổi sở hữu

Sự trở lại của gia tộc họ Ngụy nối tiếp một chuỗi sự kiện bắt đầu từ khoản đầu tư ban đầu năm 2009, qua quá trình Itochu dần giảm tỷ lệ sở hữu. Các mốc chính gồm:

• 2009: Ting Hsin bắt đầu mua cổ phần Taipei 101 và cuối cùng tích lũy khoảng 37,17%.
• 2014: Các bê bối an toàn thực phẩm liên quan đến hoạt động kinh doanh dầu ăn của Ting Hsin xảy ra trước quyết định bán khoản đầu tư.
• Ngày 21 tháng 12 năm 2017: Itochu đồng ý bán phần cổ phần còn lại tại Ting Hsin và mua cổ phần Taipei 101 của Ting Hsin.
• Ngày 14 tháng 2 năm 2018: Nhà chức trách Đài Loan phê duyệt giao dịch.
• Ngày 30 tháng 7 năm 2018: Việc chuyển nhượng cổ phần cho Itochu hoàn tất.
• Tháng 3 năm 2025: Các thương vụ mua cổ phần của sáu tổ chức tài chính góp phần đưa tỷ lệ sở hữu của nhóm đầu tư chính phủ lên khoảng 70%, trong khi cổ phần của Itochu giảm xuống 17,27%.
• Ngày 14 tháng 7 năm 2026: Cheng Mei Venture Capital được thành lập.
• Ngày 27 tháng 10 năm 2026: Taipei 101 xác nhận kế hoạch chuyển 17,274% cổ phần còn lại của Itochu cho Cheng Mei.

Thay đổi chính hiện nay là danh tính của một nhà đầu tư tư nhân lớn. Itochu chuyển nhượng phần cổ phần còn lại, gia tộc họ Ngụy trở lại thông qua Cheng Mei, còn vai trò được ông Ngụy tuyên bố là ủng hộ ban quản lý hiện tại với tư cách nhà đầu tư tài chính.

Điểm chính

• Taipei 101 xác nhận Itochu sẽ chuyển toàn bộ 17,274% cổ phần cho Cheng Mei Venture Capital.
• Cheng Mei do Ngụy Ứng Giao của Tập đoàn Ting Hsin đại diện; văn phòng ông cho biết ông sẽ đóng vai trò nhà đầu tư tài chính.
• Giá mua và ngày hoàn tất giao dịch chưa được công bố.
• Các tổ chức có vốn đầu tư của chính phủ nắm khoảng 70% sau các thương vụ mua cổ phần năm 2025.
• Ting Hsin bán 37,17% cổ phần trước đây cho Itochu năm 2018 với giá 665 triệu USD.
• Tỷ lệ sở hữu trở lại của gia tộc họ Ngụy chưa bằng một nửa mức sở hữu trước đây của Ting Hsin.