Central Park khai trương, trở thành điểm nhấn đô thị mới nhất của Bangkok

Điểm nhấn mới tại khu thương mại trung tâm Bangkok

Bangkok vừa có thêm một tâm điểm mới tại khu thương mại trung tâm. Central Park, trái tim bán lẻ và phong cách sống của dự án Dusit Central Park, đã khai trương bên cạnh công viên Lumpini và đang thu hút lượng khách ổn định. Dự án kết hợp không gian xanh, ẩm thực, mua sắm, văn phòng, khách sạn và nhà ở trong một khu phức hợp liên kết. Nơi đây được thiết kế thành điểm đến cho cư dân, nhân viên văn phòng và du khách, với các hoạt động và không gian công cộng kéo dài nhịp sống ngoài khung giờ hoạt động truyền thống của trung tâm thương mại.

Điểm nhấn đặc trưng là công viên trên mái rộng 7 rai, tương đương khoảng 11.200 mét vuông hay 2,8 mẫu Anh, đưa sắc xanh tươi tốt của công viên Lumpini lên giữa đường chân trời thành phố. Khu vườn trên cao này kết nối khách sạn, khu căn hộ, khu bán lẻ và tòa tháp văn phòng của dự án, đồng thời mở ra tầm nhìn bao quát trung tâm Bangkok. Những lối đi uốn quanh cảnh quan, đường dạo bộ, khu vực dành cho gia đình và nhà hát ngoài trời biến mái nhà thành một sân thượng công cộng phục vụ tập thể dục, hoạt động văn hóa và thư giãn thường ngày.

Central Park là một phần của khoản đầu tư 46 tỷ baht, tương đương khoảng 1,25 tỷ USD, kết hợp khách sạn Dusit Thani Bangkok mới, khu căn hộ hạng sang, tòa tháp văn phòng cao cấp và trung tâm bán lẻ trên khu đất rộng 23 rai tại giao lộ Silom và Rama IV. Các nhà phát triển kỳ vọng dự án đón tới 25 triệu lượt khách mỗi năm khi lịch sự kiện, triển lãm và hoạt động bán lẻ được triển khai đầy đủ. Chương trình ban đầu phần nào cho thấy định hướng của dự án, với các sự kiện ẩm thực, hoạt động giới thiệu văn hóa và chương trình chăm sóc sức khỏe nhằm giữ cho khu phức hợp luôn sôi động quanh năm.

Điều gì làm nên nét riêng của Roof Park

Công viên trên mái, được giới thiệu với công chúng dưới tên Suan Dusit Arun, là điểm nhấn của công trình mới. Nằm trải dài từ tầng 4 đến tầng 7, nơi đây hoạt động như phần nối dài trên cao của công viên Lumpini thân thuộc với người dân thành phố. Các nhà thiết kế cảnh quan đã trồng những loài cây bản địa Thái Lan nhằm hỗ trợ đa dạng sinh học đô thị. Mục tiêu vừa là thẩm mỹ, vừa là môi trường. Cây xanh và bụi cây lọc bụi, hấp thụ carbon dioxide, đồng thời thu hút chim và các loài thụ phấn quay lại không gian đô thị đông đúc.

Du khách sẽ tìm thấy đường đi bộ dài 750 mét, các đoạn dốc thoai thoải và thiết kế phổ quát, phù hợp với mọi lứa tuổi và mức độ linh hoạt khác nhau. Đường dốc và bề mặt bằng phẳng giúp người sử dụng xe lăn dễ dàng di chuyển, trong khi các chỗ ngồi có bóng râm là nơi nghỉ chân cho gia đình và người cao tuổi. Khu vực nhà hát tổ chức biểu diễn và tọa đàm công cộng; các bãi cỏ thoáng đãng và khu vui chơi chào đón trẻ em cùng thú cưng. Những góc yên tĩnh như khu ngắm cảnh Bird Nest tạo cơ hội để khách dừng chân phía trên dòng xe cộ và ngắm tán cây công viên Lumpini cùng đường chân trời phía xa.

Các tiểu cảnh nước, trong đó có thác nước đổ tầng, góp phần làm mát và giảm tiếng ồn. Biển chỉ dẫn giới thiệu các loài cây bản địa và mục tiêu sinh thái của khu vườn. Food Passage đưa các quán ăn địa phương vào không gian công viên, còn D Garden kết nối khu vực riêng của cư dân với không gian xanh chung. Công viên mở cửa từ sáng sớm đến tối muộn, có thang máy riêng hoạt động ngoài giờ chính của khu bán lẻ để người chạy bộ buổi sớm và khách đi dạo sau giờ làm vẫn có thể ghé thăm.

Ở một thành phố mà cái nóng và độ ẩm khiến việc tận hưởng không gian ngoài trời trở nên khó khăn, khu vườn rợp bóng trên cao là một giải pháp thiết thực. Cây xanh trên mái có thể hạ nhiệt độ xung quanh tại chỗ, giảm lượng nhiệt hấp thụ của các tòa nhà bên dưới và giúp tiết kiệm năng lượng. Đây là một trong những lý do các công viên trên mái quy mô lớn ngày càng xuất hiện nhiều trong những dự án mới ở châu Á. Bangkok nay có một trong những công viên lớn nhất, tại vị trí dễ tiếp cận bằng giao thông công cộng.

Điểm hút khách ẩm thực và tổ hợp bán lẻ

Ẩm thực là cách nhanh nhất để thu hút đám đông ở Bangkok, và Central Park phát huy thế mạnh đó. Parkside Market quy tụ nhiều quán ăn có mặt trong Cẩm nang Michelin cùng những cái tên ẩm thực đường phố lâu năm được yêu mến khắp thành phố. Hơn 70 nhà bán hàng tạo nên bức tranh khái quát về văn hóa ăn uống bình dân của Bangkok tại một địa điểm. Mô hình này mời gọi khách thưởng thức cả những nhà hàng chú trọng kỹ thuật chế biến lẫn các quán ăn lâu đời được người dân địa phương ưa chuộng mà không cần đi xuyên thành phố.

Parkside Market và những huyền thoại ẩm thực đường phố

Những người bán hàng rong từ lâu đã là một phần không thể thiếu trong bản sắc ẩm thực Bangkok. Việc quy tụ nhiều hàng quán dưới cùng một mái nhà giúp du khách nhanh chóng tìm được những địa chỉ đáng tin cậy, đồng thời đưa các cơ sở kinh doanh nhỏ đến với đông đảo khách quốc tế. Với thực khách địa phương, sức hút nằm ở sự tiện lợi và đa dạng. Với du khách, khu chợ mang đến trải nghiệm khám phá ẩm thực thành phố được tuyển chọn, cùng những dấu hiệu chất lượng rõ ràng.

Thương hiệu toàn cầu và mô hình mới

Khu bán lẻ kết hợp các thương hiệu thời trang đại chúng với những tên tuổi cao cấp và xa xỉ. Nhà phát triển cho biết sẽ có nhiều thương hiệu lần đầu đến Thái Lan, cùng những mô hình mới từ các thương hiệu đã có chỗ đứng. Một điểm đến về thể thao và chăm sóc sức khỏe bổ sung cơ sở tập luyện và phục hồi, hoàn thiện dịch vụ đời sống hằng ngày vượt ra ngoài mua sắm. Những sự kiện khai trương như Edible Exhibition biến tòa nhà thành một tác phẩm nghệ thuật tương tác mang chủ đề ẩm thực, thể hiện mục tiêu tổ chức các chương trình văn hóa sáng tạo.

Bán lẻ trải nghiệm ở đây không chỉ là một khẩu hiệu. Thiết kế ưu tiên các khu vực giao lưu, không gian pop-up và những khu vực thay đổi theo lịch sự kiện. Mục tiêu là tạo ra lý do để khách ghé thăm ngoài việc mua sắm. Kết hợp với các hoạt động tại công viên, cách tiếp cận này khuyến khích nhân viên làm việc gần đó, khách lưu trú tại khách sạn và cư dân địa phương quay lại nhiều lần.

Kết hợp nơi làm việc và dịch vụ lưu trú

Central Park Offices tọa lạc tại góc đường Silom, là tòa tháp hạng A cao 43 tầng, kết nối trực tiếp với trung tâm bán lẻ và công viên trên mái. Thiết kế gồm các mặt sàn linh hoạt phù hợp với doanh nghiệp nhiều quy mô, sân hiên riêng hướng ra công viên Lumpini và không gian chung như phòng sinh hoạt cùng quầy bar trên mái để giao lưu thân mật. Tòa tháp đặt mục tiêu đạt chứng nhận LEED Gold về hiệu suất công trình xanh, WELL Platinum về sức khỏe và tiện nghi, cùng WiredScore Gold về kết nối số. Các tiêu chuẩn này đánh giá những yếu tố như mức tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí trong nhà, ánh sáng ban ngày, vật liệu, tiện ích hỗ trợ sức khỏe và độ bền vững của hạ tầng internet trong tòa nhà.

Ở phía bên kia khu đất, khách sạn Dusit Thani Bangkok trở lại, đưa một thương hiệu lừng danh về địa chỉ lịch sử của mình. Khách sạn ban đầu từng là tòa nhà cao nhất Thái Lan và trở thành biểu tượng của ngành khách sạn nước này. Phiên bản mới kết hợp tiện nghi hiện đại với những chi tiết thiết kế gợi nhắc di sản. Các khu căn hộ tại Dusit Central Park, gồm Dusit Residences và Dusit Parkside, bổ sung phong cách sống bên công viên vào dự án. Cập nhật về doanh số cho thấy mức quan tâm cao, với khoảng 80% số căn được mở bán đã giao dịch và hơn 300 căn được đặt mua qua các giai đoạn.

Dịch vụ lưu trú, nhà ở, văn phòng và bán lẻ không hoạt động tách rời nhau. Những điểm kết nối được tính toán có chủ đích, từ không gian xanh chung đến các lối lưu thông thuận tiện giúp việc di chuyển giữa các hạng mục trở nên tự nhiên. Cách tiếp cận này nhấn mạnh một ý tưởng đơn giản: các khu phức hợp hoạt động tốt nhất khi nhịp sống hằng ngày giao thoa, khi nhân viên dùng bữa trưa tại nơi cư dân mua sắm, khách sạn tham gia sự kiện công cộng và sảnh văn phòng mở ra khu vườn để mọi người dừng chân.

Tiếp cận và kết nối

Dự án nằm tại một trong những địa điểm có kết nối giao thông tốt nhất Bangkok, nơi đường Silom giao với Rama IV, đối diện trực tiếp công viên Lumpini. Hai tuyến giao thông công cộng phục vụ khu vực này. Trạm Sala Daeng của BTS Skytrain và trạm Silom của MRT giúp dự án nằm trên trục đi lại đông đúc. Cầu đi bộ trên cao và lối đi ở tầng trệt kết nối các nhà ga với những lối vào. Nhiều tuyến xe buýt chạy gần đó, còn các tuyến đường huyết mạch giúp dễ dàng tiếp cận bằng taxi và ô tô riêng, bên cạnh bãi đỗ xe tại chỗ.

Kết nối giao thông có ý nghĩa quan trọng vì giúp công viên và các không gian công cộng tiếp cận được với đông đảo người dân hơn. Một lớp yoga buổi sáng có thể thu hút nhân viên văn phòng đi làm qua nhà ga. Phiên chợ cuối tuần có thể đưa các gia đình từ những quận khác đến bằng tàu, dành thời gian trong khu vườn rồi ghé thăm các buổi trưng bày bảo tàng hoặc triển lãm gần đó. Mô hình sử dụng đa dạng này là cơ sở cho dự báo 25 triệu lượt khách mỗi năm.

Lợi ích kinh tế và mục tiêu lượng khách

Các nhà phát triển định vị Central Park là điểm đến cạnh tranh để thu hút cả chi tiêu trong nước lẫn lượng khách du lịch. Mục tiêu 25 triệu lượt khách tương đương khoảng 70.000 người mỗi ngày khi hoạt động ổn định. Khoảng 10 triệu lượt dự kiến đến từ du khách bị thu hút bởi vị trí cạnh công viên Lumpini, công viên trên mái và cụm thương hiệu ẩm thực. Các nhà bán lẻ hưởng lợi từ lượng khách này, trong khi khách sạn và văn phòng được tiếp thêm sức sống từ nhịp hoạt động của khu phức hợp.

Bối cảnh chung nhiều thách thức. Thái Lan đang đối mặt với tâm lý tiêu dùng yếu, chi tiêu không thiết yếu tăng chậm và đà phục hồi du lịch không đồng đều giữa các phân khúc. Trong hoàn cảnh đó, một điểm đến có văn hóa, không gian xanh và sự kiện công cộng miễn phí vẫn có thể thu hút khách ngay cả khi người mua sắm dè dặt với những khoản chi lớn. Kế hoạch tổ chức lịch hoạt động quanh năm gồm lễ hội, lớp thể dục, chương trình hợp tác thời trang và sự kiện ẩm thực nhằm duy trì sức hút.

Nhịp độ khai trương phản ánh chiến lược này. Trung tâm bán lẻ mở cửa với các chương trình lấy ẩm thực làm trọng tâm dưới chủ đề Here for All of You, còn danh sách thương hiệu lớn sẽ được bổ sung theo từng giai đoạn. Lễ kỷ niệm quy mô lớn dự kiến diễn ra vào cuối năm khi có thêm nhiều thương hiệu toàn cầu đi vào hoạt động. Cách làm này giúp khu phức hợp từng bước thu hút khách, tìm hiểu thói quen ban đầu và điều chỉnh cơ cấu hoạt động.

Bền vững và thiết kế trân trọng di sản

Ý tưởng định hướng dự án là Thiết kế cho tương lai, trân trọng di sản. Điều này thể hiện qua việc gìn giữ ký ức văn hóa gắn với tên tuổi Dusit Thani, tạo đối thoại thị giác với công viên Lumpini và lựa chọn vật liệu có tuổi thọ cao, tác động môi trường thấp. Các nhà thầu nhấn mạnh việc sử dụng bê tông tái chế và hệ thống lọc tiên tiến giúp làm sạch không khí trong nhà. Mái xanh và diện tích cây trồng lớn giúp giảm hấp thụ nhiệt và cải thiện vi khí hậu xung quanh các tòa nhà.

Thiết kế ưa sinh học, thuật ngữ chỉ những cách tiếp cận kết nối con người với thiên nhiên, xuyên suốt quy hoạch. Tầm nhìn ra cây xanh và mặt nước, vật liệu tự nhiên cùng khả năng tiếp cận ánh sáng mặt trời không chỉ là chi tiết trang trí. Nghiên cứu cho thấy những yếu tố này có liên quan đến sự thoải mái và sức khỏe tốt hơn tại nơi làm việc cũng như không gian công cộng. Nếu tòa tháp văn phòng đạt các mục tiêu WELL, khách thuê sẽ được hưởng những lợi ích thiết thực như chất lượng không khí tốt hơn, kiểm soát âm học và tiện ích khuyến khích lối sống năng động.

Hiệu suất số là một lớp tiêu chuẩn khác. Chứng nhận WiredScore đánh giá khả năng cung cấp kết nối internet ổn định, dự phòng khi xảy ra sự cố và dễ dàng nâng cấp theo sự phát triển của công nghệ. Với những doanh nghiệp phụ thuộc vào hội nghị truyền hình và dịch vụ đám mây, các yếu tố này có thể quan trọng không kém tầm nhìn ra đường chân trời thành phố.

Vì sao địa điểm này có ý nghĩa với Bangkok

Silom và Sathorn từ lâu là động lực tài chính của Bangkok. Trong nhiều năm, các lựa chọn bán lẻ và giải trí tại khu vực này chưa đáp ứng được nhu cầu của lực lượng lao động ban ngày cũng như cư dân ở các quận lân cận. Central Park bổ sung một điểm đến quy mô lớn, hiện đại với không gian xanh ngay cạnh các văn phòng và đại sứ quán lớn. Dự án được kỳ vọng thu hút khách sau giờ làm, các gia đình vào cuối tuần và du khách vốn đã ghé công viên Lumpini cùng những địa điểm văn hóa lân cận.

Các chuyên gia theo dõi lĩnh vực này cho rằng một dự án có quy mô như vậy có thể nâng tầm vị thế của khu thương mại trung tâm, thu hút khách thuê mới và thúc đẩy đầu tư vào các bất động sản xung quanh. Dự án cũng nâng chuẩn về cách tích hợp không gian thương mại với không gian công cộng. Việc khai trương Suan Dusit Arun như một khu vườn công cộng đúng nghĩa trong một dự án tư nhân sẽ định hình kỳ vọng đối với các dự án tương lai tại những khu vực trọng điểm của Thái Lan.

Kế hoạch mở rộng rộng hơn của Central Pattana

Central Pattana, đơn vị bán lẻ và bất động sản đứng sau trung tâm bán lẻ cùng các văn phòng, đang theo đuổi kế hoạch tăng trưởng tập trung vào các dự án đa chức năng quy mô lớn tại những vị trí đắc địa. Công ty đã công bố khoản đầu tư 120 tỷ baht trong 5 năm tới để phát triển các điểm đến mới tại Bangkok và những trung tâm vùng. Mục tiêu là tạo điểm nhấn cho các khu dân cư bằng tổ hợp mua sắm, ẩm thực, nhà ở, khách sạn và văn phòng kết nối với giao thông công cộng cùng không gian công cộng.

Central Park là dự án tiêu biểu trong chiến lược này. Nơi đây kết hợp hơn 130.000 mét vuông diện tích bán lẻ với một tòa tháp văn phòng có tổng diện tích sàn tương đương. Khu phức hợp nằm đối diện công viên nổi tiếng nhất thủ đô và đưa một khách sạn di sản trở lại địa chỉ lừng danh của mình. Với Central Pattana và đối tác Dusit Thani, dự án vừa là hoạt động kinh doanh vừa là tuyên ngôn về cách trung tâm Bangkok có thể phát triển mà vẫn gắn bó với lịch sử.

Chia sẻ từ những người đứng sau dự án

Các lãnh đạo đứng sau Dusit Central Park mô tả dự án là điểm gặp gỡ giữa di sản và đổi mới. La-ead Kovavisaruch, Tổng giám đốc điều hành của Vimarn Suriya kiêm Giám đốc đầu tư của Dusit International, đã chia sẻ về mục tiêu này trong các phát biểu trước công chúng.

Dusit Central Park là minh chứng cho cam kết của chúng tôi trong việc định nghĩa lại cuộc sống sang trọng và kiến tạo một công trình biểu tượng kết hợp hài hòa giữa di sản với đổi mới. Dự án thể hiện tầm nhìn được chúng tôi vun đắp, quy tụ những gì tinh túy nhất của ngành dịch vụ lưu trú, bán lẻ và phát triển bền vững. Khi đưa Bangkok bước vào một kỷ nguyên mới, Dusit Central Park không chỉ là một dự án đa chức năng mà còn là biểu tượng của sự xuất sắc, nơi di sản gặp gỡ sự xa hoa và toàn cầu giao thoa với địa phương.

Tầm nhìn ấy hiện hữu qua những chi tiết mà khách ghé thăm hằng ngày có thể cảm nhận: buổi dạo bộ ăn sáng trên lối đi rợp bóng phía trên dòng xe cộ, bữa trưa với món ăn từ một quán hàng trước đây phải đi xuyên thành phố mới tìm được, hay buổi biểu diễn tối trong nhà hát giữa những tán cây Lumpini ánh lên lúc hoàng hôn. Những khoảnh khắc nhỏ ấy góp phần tạo nên trải nghiệm khác biệt về trung tâm thành phố.

Tóm tắt

• Trung tâm bán lẻ Central Park đã khai trương bên cạnh công viên Lumpini, thuộc dự án Dusit Central Park.
• Điểm đến này có công viên trên mái rộng 7 rai, tương đương khoảng 11.200 mét vuông hay 2,8 mẫu Anh, với lối đi bộ, nhà hát và các khu dành cho gia đình cùng thú cưng.
• Parkside Market quy tụ các quán ăn có mặt trong Cẩm nang Michelin cùng hơn 70 hàng quán ẩm thực đường phố nổi tiếng.
• Tổ hợp bán lẻ kết hợp các thương hiệu thời trang đại chúng, cao cấp và xa xỉ, với một số thương hiệu lần đầu đến Thái Lan cùng điểm đến về thể thao và chăm sóc sức khỏe.
• Central Park Offices là tòa tháp hạng A cao 43 tầng, đặt mục tiêu đạt các chứng nhận LEED Gold, WELL Platinum và WiredScore Gold.
• Dự án kết nối với các trạm BTS Sala Daeng và MRT Silom, đồng thời dễ dàng tiếp cận bằng xe buýt và các tuyến đường lớn.
• Các nhà phát triển dự báo dự án đón tới 25 triệu lượt khách mỗi năm, tương đương khoảng 70.000 lượt mỗi ngày khi hoạt động hết công suất.
• Dự án tổng thể còn có khách sạn Dusit Thani Bangkok mới và các khu căn hộ hạng sang, với doanh số ban đầu khả quan được ghi nhận ở các căn hộ.
• Các yếu tố bền vững gồm vật liệu tái chế, diện tích cây xanh lớn và hệ thống cải thiện chất lượng không khí, phù hợp với triết lý thiết kế trân trọng di sản.
• Central Pattana lên kế hoạch tiếp tục phát triển các điểm đến đa chức năng quy mô lớn trên toàn quốc trong 5 năm tới.