Furano, Hokkaido: Điểm đến Niseko tiếp theo? Du lịch bùng nổ thúc đẩy thị trường bất động sản và làm thay đổi cộng đồng

Furano chuyển mình: Từ thị trấn yên bình thành điểm nóng du lịch

Nằm giữa lòng Hokkaido, Nhật Bản, Furano từ lâu nổi tiếng với những cánh đồng oải hương đẹp mê hồn vào mùa hè và tuyết bột đẳng cấp thế giới vào mùa đông. Từng là một thị trấn nông nghiệp thanh bình, Furano nay trở thành tâm điểm của làn sóng bùng nổ du lịch và phát triển bất động sản, làm thay đổi cảnh quan, kinh tế và cộng đồng nơi đây. Các nhà phát triển và nhà đầu tư ngày càng hướng sự chú ý đến Furano, xem nơi này là Niseko tiếp theo — khu nghỉ dưỡng đã vươn lên thần tốc, trở thành cái tên nổi tiếng toàn cầu với giới trượt tuyết và nhà đầu tư bất động sản.

Những năm gần đây, sức hút của Furano đã vượt ra ngoài các mùa cao điểm truyền thống. Thị trấn hiện đón khách quanh năm, với du khách trong nước và quốc tế đổ về các sườn trượt tuyết, cánh đồng hoa và sự kiện văn hóa. Lượng khách tăng vọt đã kéo theo làn sóng đầu tư bất động sản, giá đất tăng nhanh và những thay đổi đáng kể đối với cư dân địa phương.

Điều gì thúc đẩy du lịch và thị trường bất động sản Furano bùng nổ?

Nhiều yếu tố cùng góp phần đưa Furano trở thành điểm nóng du lịch và đầu tư:

• Điểm tham quan quanh năm: Furano vừa là khu nghỉ dưỡng trượt tuyết, vừa là điểm đến ngắm hoa mùa hè, thu hút du khách vào cả mùa đông lẫn mùa hè. Tuyết bột tại đây thuộc hàng tốt nhất thế giới, trong khi những cánh đồng oải hương và đồi thoai thoải thu hút du khách tìm kiếm cảnh đẹp và hoạt động ngoài trời.
• Khả năng tiếp cận: Nằm cách Sapporo khoảng hai giờ di chuyển và có thể đi đến từ các sân bay lớn, Furano thuận tiện cho cả du khách trong nước lẫn quốc tế.
• Trải nghiệm Nhật Bản đích thực: Khác với một số khu nghỉ dưỡng quốc tế hóa, Furano vẫn mang bầu không khí thị trấn Nhật Bản truyền thống hơn, với nhà hàng địa phương, lễ hội và các địa điểm văn hóa.
• Tiềm năng đầu tư: Lượng khách du lịch tăng cùng nguồn cung hạn chế về chỗ nghỉ chất lượng cao đã tạo ra nhu cầu lớn đối với khách sạn, căn hộ chung cư và nhà nghỉ dưỡng mới.

Theo số liệu của chính phủ, hiện Furano đón khoảng 250.000 lượt khách nước ngoài lưu trú mỗi năm — tăng gấp 4,2 lần trong thập kỷ qua và cao gấp 1,7 lần so với trước đại dịch. Năm 2023, tổng lượng khách du lịch (trong nước và quốc tế) đạt 1,89 triệu lượt, gần bằng mức cao trước đại dịch.

Giá đất tăng vọt

Thị trường bất động sản Furano, đặc biệt tại khu Kitanomine dưới chân khu trượt tuyết, tăng trưởng bùng nổ. Giá đất ở Kitanomine đã tăng gấp năm lần trong vòng năm năm, với một số lô được bán với giá lên tới 2,5 triệu yen mỗi mét vuông. Năm 2023, giá đất tiêu chuẩn tại khu vực này tăng 20,1% so với cùng kỳ năm trước, cao thứ ba ở Hokkaido và thuộc nhóm cao nhất cả nước. Giá trị do chính phủ thẩm định gần các sườn trượt tuyết năm nay tăng vọt 27,1%, vượt cả khu vực Niseko nổi tiếng.

Mức tăng mạnh này không chỉ xảy ra ở Furano. Trên khắp Nhật Bản, các điểm đến dựa vào du lịch cũng chứng kiến xu hướng tương tự. Trên toàn quốc, giá đất bình quân tăng 2,7% trong năm 2025, nhanh nhất trong hơn một thập kỷ, trong đó các điểm nóng du lịch như Hakuba và Furano dẫn đầu.

Các nhà phát triển và nhà đầu tư đổ về Furano

Lượng khách du lịch tăng mạnh đã thu hút làn sóng nhà phát triển trong nước và quốc tế. Một số dự án và khoản đầu tư đáng chú ý gần đây gồm:

• Meiwa Jisho (nhà phát triển có trụ sở tại Tokyo): Đã mua một lô đất rộng 1.500 m² gần các sườn trượt tuyết Kitanomine và dự định xây khách sạn hoặc khu căn hộ khách sạn, chỉ cách cáp treo 400 mét. Quy hoạch phân khu tại khu đất cho phép phát triển linh hoạt, bao gồm khách sạn, nhà hàng và cửa hàng bán lẻ.
• Fenix Furano: Do Zekkei Properties phát triển, khu căn hộ trượt tuyết cao cấp có lối ra thẳng sườn trượt tại Kitanomine này có 33 căn hộ và 62 phòng, hướng đến du khách cả mùa đông lẫn mùa hè.
• Furano Lofts and Chalet: Công ty địa phương Flint Furano đã đưa vào khai thác các cơ sở lưu trú cao cấp với onsen riêng và tiện nghi năm sao.
• Shikauchi Furano by Kuukan Inc.: Những ngôi nhà riêng dạng boutique kết hợp sự tiện nghi với trải nghiệm phiêu lưu, nằm giữa Farm Tomita và khu trượt tuyết.

Đầu tư nước ngoài cũng đang gia tăng. Một báo cáo năm 2019 cho biết người mua nước ngoài sở hữu khoảng 50 lô đất ở Kitanomine, con số này nhiều khả năng đã tăng kể từ đó. Dòng vốn quốc tế đổ vào thể hiện rõ qua ngày càng nhiều biển "FOR SALE" và biển hiệu bằng tiếng nước ngoài khắp khu vực.

Mở rộng sức chứa lưu trú

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, sức chứa khách sạn của Furano dự kiến tăng từ 5.400 giường năm 2023 lên 6.400 giường vào năm 2026. Các khách sạn, khu căn hộ và cơ sở lưu trú boutique mới đang được xây dựng, trong khi các thương hiệu trong nước và quốc tế đều tìm cách gia nhập thị trường.

Du lịch đang làm thay đổi cộng đồng Furano như thế nào?

Làn sóng bùng nổ du lịch và bất động sản mang lại sự thịnh vượng cùng những cơ hội mới, nhưng cũng làm nảy sinh căng thẳng và thách thức cho những cư dân lâu năm ở Furano.

Chi phí tăng cao và người dân phải rời đi

Giá đất tăng vọt và đô thị thay đổi nhanh chóng khiến một số người dân địa phương khó có thể mua nhà hoặc tiếp tục sinh sống trong khu phố của mình. Khi những công trình mới đầy phong cách thay thế các kiến trúc truyền thống, một số cư dân tiếc nuối vì nét duyên dáng xưa của thị trấn đang mai một. Dân số Furano đã giảm từ 23.000 xuống còn 19.000 người trong thập kỷ qua, dù số cư dân nước ngoài đã tăng gấp năm lần.

Va chạm xã hội và văn hóa

Làn sóng du khách và nhà đầu tư nước ngoài đã dẫn đến những hiểu lầm và va chạm văn hóa. Một số du khách chưa quen với phong tục địa phương, chẳng hạn như phân loại rác và đi lại an toàn trên đường công cộng. Nông dân địa phương lo ngại du khách xâm nhập đất canh tác để chụp ảnh phong cảnh. Ngoài ra, số du khách nước ngoài gặp tai nạn khi trượt tuyết ở vùng hẻo lánh đang tăng lên, dẫn đến các chiến dịch cứu hộ tốn kém, thường do người nộp thuế chi trả.

Cư dân lâu năm kiêm chủ doanh nghiệp địa phương, bà Sato, bày tỏ lo ngại:
"Trước đây Furano là một nơi yên bình, mọi người đều biết nhau. Giờ đây, nơi này có cảm giác như một thị trấn khác. Những khách sạn mới rất đẹp, nhưng tôi hy vọng chúng ta sẽ không đánh mất điều làm nên nét đặc biệt của Furano."

Thiếu lao động và chuyển dịch kinh tế

Bất chấp kinh tế bùng nổ, Furano đang đối mặt với tình trạng thiếu lao động nghiêm trọng, đặc biệt trong lĩnh vực khách sạn và xây dựng. Một số khách sạn không thể hoạt động hết công suất vì thiếu nhân viên. Nhiều học sinh trung học địa phương dự định rời đi sau khi tốt nghiệp, khiến thành phố tổ chức hội chợ việc làm và các trải nghiệm thực tế để khuyến khích các em ở lại.

Vì sao nhà đầu tư đặt cược vào Furano?

Sự kết hợp độc đáo giữa du lịch quanh năm, văn hóa địa phương đậm bản sắc và tiềm năng tăng giá vốn khiến Furano đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản. Khác với nhiều khu trượt tuyết vắng khách trong "mùa xanh", mùa hè ở Furano còn nhộn nhịp hơn mùa đông, với hơn 1,5 triệu lượt khách đến tham quan những cánh đồng hoa nổi tiếng. Điều này mở ra cơ hội có thu nhập cho thuê quanh năm, tạo nên lợi thế khác biệt so với các khu nghỉ dưỡng khác ở Nhật Bản.

Các nhà phát triển cũng bị thu hút bởi khả năng tiếp cận, cơ sở hạ tầng và cách tiếp cận chủ động của thị trấn trong phát triển du lịch. Sự hiện diện của những thương hiệu có chỗ đứng như Hokkaido Tracks Resort Properties, đơn vị đóng vai trò lớn trong quá trình vươn lên của Niseko, cho thấy niềm tin vào tương lai của Furano.

So sánh với Niseko

Quá trình Niseko chuyển mình thành điểm đến trượt tuyết quốc tế đã tạo tiền lệ cho Furano. Tuy nhiên, Furano đem lại trải nghiệm khác biệt — nhiều nắng hơn, có trung tâm thị trấn với các tiện ích dễ tiếp cận, đồng thời ít quốc tế hóa hơn và mang bầu không khí "Nhật Bản" rõ nét hơn. Các nhà đầu tư xem Furano là cơ hội đón đầu điểm sáng tiếp theo của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nhật Bản.

Cân bằng tăng trưởng với tính bền vững

Khi danh tiếng của Furano ngày càng tăng, thách thức đặt ra là cân bằng tăng trưởng kinh tế với việc gìn giữ di sản văn hóa và thiên nhiên. Chính quyền địa phương, các nhà phát triển và nhóm cộng đồng ngày càng nhận thức rõ sự cần thiết của các hoạt động du lịch bền vững, phát triển có trách nhiệm và gắn kết cộng đồng.

Các nỗ lực hiện nay bao gồm:

• Khuyến khích du lịch có trách nhiệm và giúp du khách hiểu về phong tục địa phương
• Thúc đẩy cơ hội việc làm cho thanh niên địa phương nhằm ngăn đà suy giảm dân số
• Hỗ trợ doanh nghiệp địa phương và gìn giữ bản sắc riêng của thị trấn
• Thực hiện các quy định về phân khu và phát triển để quản lý tăng trưởng

Ông Ishii, một nhà đầu tư lớn ở Furano, nhận định:
"Tiềm năng của Furano nằm ở khả năng đem đến điều phù hợp với tất cả mọi người — thiên nhiên, văn hóa, phiêu lưu và thư giãn. Nhưng chúng ta phải cùng nhau bảo đảm tăng trưởng mang lại lợi ích cho tất cả mọi người, chứ không chỉ một số ít."

Điều gì sẽ chờ đón Furano?

Quá trình chuyển mình của Furano vẫn đang tiếp diễn. Với thêm nhiều dự án khách sạn đang được xúc tiến, sự quan tâm ngày càng lớn từ quốc tế và danh tiếng ngày một tăng với tư cách điểm đến quanh năm, tương lai của thị trấn có vẻ đầy triển vọng. Tuy nhiên, tiếng nói của cư dân lâu năm và bài học từ các thị trấn nghỉ dưỡng khác như Niseko sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình con đường phát triển bền vững.

Khi Furano đi qua giai đoạn biến đổi nhanh chóng này, câu hỏi vẫn còn đó: Liệu thị trấn có thể giữ được nét duyên dáng riêng và tinh thần cộng đồng trong khi đón nhận những cơ hội từ du lịch và đầu tư toàn cầu?

Tóm tắt

• Furano, Hokkaido, đang chứng kiến làn sóng bùng nổ du lịch và phát triển bất động sản, nhờ các điểm tham quan quanh năm và sự quan tâm ngày càng tăng từ quốc tế.
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm như Kitanomine đã tăng gấp năm lần trong vòng năm năm, vượt cả những khu nghỉ dưỡng lâu đời như Niseko.
• Các nhà phát triển và nhà đầu tư đang đổ về Furano, với nhiều khách sạn, khu căn hộ và cơ sở lưu trú cao cấp mới đang được xây dựng.
• Làn sóng bùng nổ mang lại sự thịnh vượng nhưng cũng kéo theo nhiều thách thức, bao gồm chi phí tăng cao, thiếu lao động và căng thẳng văn hóa.
• Các nỗ lực đang được triển khai nhằm cân bằng tăng trưởng với tính bền vững và gìn giữ bản sắc riêng của Furano.
• Tương lai của Furano với tư cách điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu Nhật Bản sẽ phụ thuộc vào sự hợp tác giữa cộng đồng, nhà phát triển và các nhà hoạch định chính sách.