New Tashkent dần thành hình với gần 7.000 căn hộ và kế hoạch đầu tư 50 tỷ USD cho giai đoạn đầu

Thành phố mới vượt khỏi bản vẽ quy hoạch

Gần 7.000 căn hộ, ba bộ đang hoạt động và các tòa nhà đại học đang hình thành những khu dân cư đầu tiên có người sinh sống và làm việc tại New Tashkent, khi Uzbekistan xây dựng thành phố được quy hoạch cho tối đa hai triệu người. Tại buổi lễ ngày 12 tháng 10 năm 2026, Tổng thống Shavkat Mirziyoyev dự lễ khánh thành bảy công trình trị giá 1 tỷ USD và khởi công thêm mười dự án trị giá 2,5 tỷ USD.

Thông báo khởi động dự án của Văn phòng Tổng thống cho biết các công trình đã hoàn thành có tổng giá trị 2 tỷ USD. Bảy công trình khánh thành tại buổi lễ nằm trong tổng số này, gồm nhà ở, trường học, hạ tầng điện, nhà máy sưởi và làm mát, đường sá, công viên cùng trụ sở Phòng Thương mại và Công nghiệp.

Việc xây dựng bắt đầu vào năm 2023 ở vùng ven phía đông thủ đô Uzbekistan. Toàn bộ khu phát triển rộng khoảng 20.000 ha, tương đương 200 km vuông. Giai đoạn đầu có diện tích 6.000 ha, được thiết kế cho 600.000 cư dân, với các dự án trị giá 50 tỷ USD theo kế hoạch.

Các con số phản ánh nhiều giai đoạn khác nhau: công trình đã hoàn tất, dự án sắp bước vào giai đoạn xây dựng và chương trình phát triển quy mô lớn hơn nhiều, kéo dài hàng thập niên. Với cư dân, những thay đổi trước mắt cụ thể hơn: căn hộ hoàn thiện, nơi làm việc, lớp học và các kết nối giao thông đầu tiên.

New Tashkent sẽ rộng đến đâu?

Giai đoạn đầu chiếm 30% diện tích đất quy hoạch của thành phố: 6.000 ha trên tổng diện tích khoảng 20.000 ha. Với quy mô dân số dự kiến 600.000 người, mật độ trung bình của giai đoạn này sẽ là 100 người mỗi ha, tính trên toàn bộ đất dành cho nhà ở, đường sá, nơi làm việc, dịch vụ và không gian mở.

Buro Happold, đơn vị tư vấn kỹ thuật được giao rà soát quy hoạch tổng thể, xác định mốc phát triển giai đoạn đầu rộng 6.000 ha là năm 2045. Bản đánh giá quy hoạch tổng thể của đơn vị này đề cập mức tăng dân số cuối cùng lên 2,5 triệu người, cao hơn mục tiêu tối đa hai triệu cư dân được nêu trong các mô tả hiện nay về New Tashkent.

Cross Works lập quy hoạch tổng thể và thuê Buro Happold rà soát thay mặt Ban Giám đốc New Tashkent. Việc đánh giá bao quát giao thông, tiện ích, kinh tế, sinh thái, hệ thống nước và nguy cơ lũ lụt, giúp xem xét khả năng vận hành của thành phố khi mở rộng.

Các mốc chính kéo dài từ lúc khởi công đến tầm nhìn quy hoạch xa hơn nhiều:

• 2023: New Tashkent bắt đầu được xây dựng.
• 12 tháng 10 năm 2026: Bảy công trình trị giá 1 tỷ USD được đưa vào sử dụng và mười dự án trị giá 2,5 tỷ USD được khởi động.
• Cuối năm 2026: Chính quyền dự kiến có 20.000 căn hộ sẵn sàng trên toàn thành phố.
• 2027: Sân vận động mới dự kiến tổ chức các trận đấu tại FIFA U-20 World Cup.
• 2045: Buro Happold xác định đây là mốc quy hoạch phát triển 6.000 ha đầu tiên.

Nhà ở hình thành trước khi thành phố hoàn chỉnh

Sharq Bahori là dấu hiệu rõ nhất cho thấy tiến độ phát triển nhà ở. Gần 7.000 căn hộ đã hoàn thành trong giai đoạn đầu, cùng các sân trong được quy hoạch cảnh quan và sân chơi. Khu phát triển rộng 95 ha, dự kiến có gần 15.000 căn nhà.

Hai căn hộ mẫu cho thấy loại hình nhà ở đang được chào bán: một căn rộng 63 mét vuông với bếp riêng, căn còn lại rộng 54 mét vuông với không gian sinh hoạt mở. Cả hai đều có cửa sổ toàn cảnh và hệ thống sưởi, làm mát có thể điều chỉnh. Căn hộ được bàn giao với nội thất hoàn thiện; chủ đầu tư cho biết sử dụng vật liệu xây dựng đạt chuẩn hiệu quả năng lượng A+.

Nazokat Makhmudova, trưởng bộ phận tiếp thị tại Ban Giám đốc New Tashkent, mô tả nhóm khách hàng bà đang gặp:

"Khách hàng chính mua căn hộ của chúng tôi là những người đầu tư cho tương lai của con cái," bà nói.

Makhmudova cũng cho biết có người quan tâm từ các vùng khác của Uzbekistan và các nước láng giềng. Giá căn hộ, điều kiện tài chính và số liệu về tỷ lệ lấp đầy chưa được công bố, khiến chi phí chuyển đến New Tashkent vẫn chưa rõ với những người có ý định sinh sống tại đây.

Chính quyền dự kiến đến cuối năm 2026, toàn thành phố sẽ có 20.000 căn hộ, đủ chỗ ở cho ít nhất 70.000 người. Các con số này tương đương trung bình ít nhất 3,5 cư dân mỗi căn hộ. Ngay cả khi có 70.000 người, sức chứa nhà ở ban đầu cũng chỉ bằng khoảng 12% mục tiêu dân số 600.000 người của giai đoạn đầu.

Các bộ tạo nên lực lượng lao động ban đầu

Các Bộ Xây dựng, Giao thông và Năng lượng đã hoạt động tại New Tashkent. Chương trình di dời rộng hơn đặt mục tiêu chuyển 150 cơ quan nhà nước và tổ chức có liên hệ với nhà nước đến đây, với cơ sở vật chất dự kiến dành cho hơn 60 cơ quan chính phủ.

Chín tòa nhà khác đang được xây dựng cho khoảng 2.600 nhân viên. Các văn phòng chính phủ tạo ra lượng người đi làm thường xuyên trong khi các khu dân cư vẫn đang dần được lấp đầy, giúp thành phố mới sớm có nhịp sống hằng ngày.

Elyor Komilov, phó trưởng phòng thuộc Bộ Xây dựng, cho biết trụ sở tương lai sẽ tập trung các đơn vị và tổ chức liên quan. Ông mô tả lợi ích dự kiến đối với người đến làm việc:

"Khi người dân đến làm việc với chúng tôi, dù là nộp yêu cầu hay giải quyết công việc hành chính nào đó, họ có thể hoàn tất mọi việc cần thiết tại một nơi," ông giải thích.

Dịch vụ xe buýt đã đưa nhân viên chính phủ đến nơi làm việc tại New Tashkent. Khi có thêm nhiều cơ quan chuyển đến, khả năng tiếp cận sẽ rất quan trọng đối với người dân đến nộp hồ sơ hoặc giải quyết công việc hành chính, cũng như nhân viên đi làm mỗi ngày.

Kế hoạch đầu tư vượt ra ngoài lĩnh vực căn hộ

50 khu đất đã được dành cho nhà đầu tư nước ngoài, với các đề xuất dự kiến được phân phối thông qua các cơ quan đại diện ngoại giao của Uzbekistan. Shohruh Ochilov, chuyên gia đầu tư tại Ban Giám đốc New Tashkent, cho biết các đoàn đại biểu từ Pháp và Kazakhstan đã đến thăm, trong khi ban giám đốc đang làm việc với các doanh nghiệp từ Trung Quốc, Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất, Saudi Arabia và các nước khác.

Tại cuộc họp hồi tháng 10, Mirziyoyev kêu gọi các quan chức đơn giản hóa quy trình phê duyệt, giảm rào cản hành chính và cải thiện các đề xuất đầu tư. Mười dự án được khởi động ngày 12 tháng 10 có sự tham gia của các đối tác từ Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất và những nơi khác.

Deep Tech Park là một trong những dự án công nghiệp lớn nhất được nêu tên. Chính phủ cho biết 320 triệu USD sẽ được đầu tư để xây dựng khu này, nơi dự kiến sản xuất các sản phẩm công nghệ và chất bán dẫn, linh kiện điện tử được sử dụng trong máy tính và nhiều thiết bị khác. Chính phủ kỳ vọng trong tương lai, các dự án trị giá 1,7 tỷ USD sẽ đặt cơ sở tại đây.

Metropolis, khu thương mại được quy hoạch, sẽ có diện tích hơn 818.000 mét vuông, gồm văn phòng, khách sạn, nhà ở và dịch vụ. Trong đó, 500.000 mét vuông dành cho hạ tầng kinh doanh, với khả năng tạo 1.500 việc làm. Các dự án nhà ở khác được nêu tên gồm Silk City, Mavj và Marjon.

Buro Happold xác định nhiệm vụ kinh tế trọng tâm là cân đối hoạt động xây dựng với nhu cầu của cư dân và doanh nghiệp. Đánh giá của đơn vị này dựa trên dự báo kinh tế Uzbekistan tăng trưởng khoảng 5 đến 6% và khuyến nghị triển khai phát triển với tốc độ phù hợp khả năng hỗ trợ của nền kinh tế khu vực và dân số. Vì vậy, thời điểm xây dựng từng khu vực cũng quan trọng không kém thiết kế.

Tiện ích phải phát triển song song với các tòa nhà

Nhà máy đồng phát năng lượng trị giá 73 triệu USD, được phát triển cùng MIMSAN của Thổ Nhĩ Kỳ, là một trong những cơ sở được đưa vào hoạt động hồi tháng 10. Đồng phát năng lượng là quy trình sản xuất điện, nhiệt và làm mát trong cùng một hệ thống tích hợp. Văn phòng Tổng thống cho biết nhà máy sẽ cung cấp dịch vụ sưởi và làm mát tập trung cho 100.000 hộ gia đình, đồng thời phát điện.

Một dự án riêng trị giá 95 triệu USD, được triển khai cùng Haocheng Industry Group Limited của Trung Quốc, bao gồm Trạm biến áp New Tashkent số 1 và các đường dây tải điện cao thế. Trạm biến áp kết nối nguồn cung điện với mạng lưới phục vụ các tòa nhà và cơ sở khác.

Hạ tầng đã hoàn thành gồm 18 km đường, 13 km mạng lưới thoát nước thải và 4,5 km mạng lưới cấp nước uống. Các mạng lưới này cần được mở rộng song song với từng khu nhà ở mới, tòa nhà đại học và nơi làm việc.

Kế hoạch còn bao gồm hệ thống điện mặt trời trên mái nhà với tổng công suất 20 megawatt và dự án hợp tác với MariMatic của Phần Lan về thu gom rác và phát điện từ rác thải. Cùng với nhà máy sưởi và làm mát tập trung, các dự án này cho thấy phần lớn chương trình xây dựng thành phố diễn ra bên ngoài các căn hộ.

Đại học, trường học và bệnh viện tạo nên đời sống thường nhật

Đại học New Uzbekistan đã mở các cơ sở phục vụ 7.000 sinh viên; các tòa nhà nghiên cứu và công viên đổi mới đang được quy hoạch cho toàn khuôn viên. Đại học Sư phạm Nizami đã mở tòa nhà giảng dạy cho 12.000 sinh viên cùng một khu phức hợp phòng thí nghiệm, trong khi sức chứa dự kiến của khuôn viên là 20.000 sinh viên.

Như vậy, hai trường đại học đã mở cơ sở giảng dạy với tổng sức chứa được công bố là 19.000 sinh viên. Đây là lượng người đáng kể hằng ngày bên cạnh nhân viên chính phủ và những cư dân đầu tiên, tạo ra nhu cầu về giao thông, ăn uống, không gian học tập và các dịch vụ khác.

Thư viện Quốc gia mới có sức chứa 1.500 độc giả và cung cấp tài nguyên số. Trường phổ thông có quy mô 2.000 học sinh cũng nằm trong số các cơ sở được đưa vào hoạt động ngày 12 tháng 10, tạo thêm lựa chọn giáo dục tại địa phương khi nhà ở dần sẵn có.

Một bệnh viện trung tâm với 120 giường cũng nằm trong kế hoạch. Các cơ sở này đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, từ việc học hằng ngày của trẻ em đến điều trị y tế và nghiên cứu đại học. Việc đưa chúng vào hoạt động là một phần trong tham vọng của chính phủ nhằm xây dựng một trung tâm kinh tế và hành chính vận hành hiệu quả, thay vì chỉ là tập hợp các khu nhà ở.

Sân vận động hướng tới giải đấu năm 2027

Sân vận động trị giá 100 triệu USD đang được xây dựng, với sức chứa 55.000 khán giả. Công trình được thiết kế đáp ứng tiêu chuẩn FIFA và dự kiến tổ chức các trận đấu tại FIFA U-20 World Cup 2027, giải đấu Uzbekistan đồng đăng cai với Azerbaijan.

Yasin Uyghur, giám đốc điều hành của nhà thầu KOC Construction, mô tả lực lượng lao động và tiến độ:

"Chúng tôi làm việc hai ca, ngày và đêm. Hiện có 1.600 công nhân, cùng hơn 50 kỹ sư và kiến trúc sư. Các giám sát viên quốc tế cũng đang làm việc với chúng tôi," ông nói.

KOC Construction đặt mục tiêu hoàn thành sân vận động trong 16 tháng. Uyghur cho biết việc tìm mua máy móc hạng nặng gặp khó khăn, trong khi thủ tục hải quan đơn giản hơn đã giúp công ty nhập khẩu thiết bị.

Sau giải đấu, sân vận động dự kiến phục vụ các hoạt động thể thao và cộng đồng rộng hơn. Quy mô công trình cũng là phép thử thực tế cho quy hoạch giao thông: một trận đấu lớn có thể thu hút hàng chục nghìn khán giả đến thành phố, trong khi dân số thường trú và mạng lưới giao thông công cộng vẫn đang phát triển.

Giao thông và không gian xanh định hình giai đoạn tiếp theo

Tuyến metro được đề xuất sẽ dài 21 km, có chín nhà ga và kết nối New Tashkent với mạng lưới hiện có của thủ đô. Công suất dự kiến lên tới 230.000 lượt hành khách mỗi ngày. Tuyến này vẫn mới là đề xuất; hiện dịch vụ xe buýt cho nhân viên và các tuyến đường đã hoàn thành là những kết nối đang hoạt động đầu tiên.

Việc xây dựng một cây cầu bắc qua sông Chirchik đã bắt đầu. Thông báo tháng 10 của chính phủ cũng đề cập một cây cầu, một cầu vượt và tuyến đường dài 10 km nối phố Temur Malik với đường cao tốc 4R12. Các kế hoạch tiếp theo gồm xe buýt điện, tuyến xe đạp, lối đi bộ và bãi đỗ xe ngầm kết nối với các ga metro.

Trong các khu dân cư, quy hoạch áp dụng mô hình thành phố 15 phút: bố trí trường học, cửa hàng, công viên và dịch vụ cơ bản đủ gần để có thể đến nơi bằng một quãng đi bộ hoặc đạp xe ngắn. Bản đánh giá của Buro Happold xác định hạ tầng giao thông quá khổ là thách thức đối với việc di chuyển trong thành phố, đồng thời đề xuất điều chỉnh để hỗ trợ đi bộ và giao thông công cộng.

Các kế hoạch môi trường cũng có quy mô lớn. Văn phòng Tổng thống công bố 2.000 ha không gian xanh và 500 ha công viên, trong khi Buro Happold đề cập kế hoạch trồng 200.000 cây. Công viên Sohil Bogi đã có các lối đi bộ và đường xe đạp dọc bờ sông dài 10 km.

Thành phố được xây dựng trên vùng đất trước đây dùng cho nông nghiệp; quy hoạch tổng thể có cả hệ thống kênh đào. Buro Happold đã đánh giá nguy cơ lũ lụt, xác định những khu vực dễ bị ảnh hưởng hơn và khuyến nghị biện pháp bảo vệ. Nguồn nước, thoát nước, bóng mát và các tuyến đường an toàn giữa các tòa nhà sẽ góp phần quyết định mức độ dễ chịu của thành phố đối với cư dân.

Những cột mốc tiếp theo của New Tashkent rất cụ thể: bàn giao số căn hộ đã cam kết vào cuối năm 2026, đẩy nhanh tiến độ sân vận động để kịp năm 2027 và mở rộng dịch vụ khi ngày càng có nhiều bộ, doanh nghiệp và hộ gia đình chuyển đến. Các cơ sở đầu tiên đã hoàn thành tạo điểm khởi đầu, trong khi mốc quy hoạch năm 2045 cho thấy quy mô công việc vẫn còn ở phía trước.

Điểm chính

• New Tashkent có diện tích khoảng 20.000 ha, với giai đoạn đầu được quy hoạch cho 600.000 cư dân.
• Chính phủ cho biết các công trình trị giá 2 tỷ USD đã hoàn thành và các dự án trị giá 50 tỷ USD được lên kế hoạch cho giai đoạn đầu.
• Gần 7.000 căn hộ tại Sharq Bahori đã hoàn thiện; chính quyền dự kiến đến cuối năm 2026, toàn thành phố sẽ có 20.000 căn hộ.
• Ba bộ đã hoạt động tại đây; các cơ sở đại học đã mở có tổng sức chứa được công bố là 19.000 sinh viên.
• Sân vận động 55.000 chỗ dự kiến tổ chức các trận đấu tại FIFA U-20 World Cup 2027.
• Tuyến metro được đề xuất sẽ có chín nhà ga trên quãng đường 21 km; đường sá, tiện ích và cầu qua sông cũng nằm trong chương trình giao thông và hạ tầng.
• Buro Happold đặt mốc phát triển 6.000 ha đầu tiên đến năm 2045.