Việt Nam đề xuất thuế 0,2% đối với đất bỏ không, trong khi tranh luận tập trung vào định nghĩa và mức thuế tăng dần

200 triệu đồng mỗi năm cho một lô đất trị giá 100 tỷ đồng

Bộ Tài chính Việt Nam đề xuất thu thuế hằng năm ở mức 0,2% đối với đất bỏ hoang, không được sử dụng hoặc chậm đưa vào phát triển. Với lô đất có giá trị tính thuế 100 tỷ đồng, khoản thuế này sẽ là 200 triệu đồng. Đề xuất áp dụng cho toàn bộ diện tích thuộc diện chịu thuế, không áp dụng các bậc thuế thấp hơn hiện dành cho đất ở trong hạn mức theo quy định.

Bộ thảo luận biện pháp này tại cuộc họp báo ngày 6 tháng 10 năm 2026. Đây là một phần trong dự thảo luật sửa đổi Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân. Quy định đề xuất về đất đai sẽ bổ sung khoản 8 vào Điều 7 của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Mức thuế này cao gấp khoảng 6,7 lần mức 0,03% hiện áp dụng cho đất ở trong hạn mức. Tuy nhiên, các nhà kinh tế, luật sư và nhà lập pháp đang tập trung vào hai vấn đề chưa được giải quyết: khoản thuế có đủ lớn để lấn át lợi ích từ việc giữ đất chờ tăng giá hay không, và cơ quan chức năng sẽ phân biệt thế nào giữa đầu cơ có chủ đích với các dự án bị đình trệ do quy hoạch hoặc thủ tục hành chính.

Thuế này chưa được ban hành. Ngày 1 tháng 1 năm 2027 được đưa tin là thời điểm dự kiến bắt đầu áp dụng nếu Quốc hội thông qua luật thuế sửa đổi tại kỳ họp cuối năm. Các tiêu chí xác định đất thuộc diện chịu thuế vẫn đang được xây dựng, và một số người tham gia tranh luận muốn có thời gian chuẩn bị dài hơn.

Sự phân biệt này có ý nghĩa với nhiều đối tượng, từ chủ đầu tư nắm giữ các khu nghỉ dưỡng ven biển đình trệ đến hộ gia đình giữ một lô đất để sau này xây nhà. Chỉ nhìn vẻ ngoài, một khu đất trống chưa thể xác định cách tính thuế. Kết quả sẽ phụ thuộc vào phân loại pháp lý, lý do không sử dụng và giá trị tính thuế áp dụng.

Mức thuế đề xuất sẽ thay đổi điều gì?

Thuế đất ở hiện hành của Việt Nam áp dụng các bậc thuế lũy tiến theo diện tích. Đất trong hạn mức theo quy định chịu thuế 0,03%, bậc tiếp theo là 0,07%, còn phần diện tích vượt hạn mức cao nhất chịu thuế 0,15%. Các mức này áp dụng cho từng phần diện tích đất tương ứng, thay vì tự động áp dụng mức cao nhất cho toàn bộ diện tích đang sở hữu.

Các loại đất khác hiện được áp dụng cách tính riêng. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp chịu thuế 0,03%. Theo các bản tường thuật chi tiết về luật hiện hành, đất sử dụng sai mục đích hoặc để không trái quy định chịu thuế 0,15%. Đất lấn chiếm hoặc chiếm dụng trái phép chịu thuế 0,2%.

Đề xuất sẽ tạo một nhóm riêng chịu thuế 0,2% gồm đất bỏ hoang, đất chưa đưa vào sử dụng và đất chậm đưa vào sử dụng. Không có hạn mức miễn thuế đồng nghĩa toàn bộ diện tích được xếp vào nhóm này sẽ chịu mức thuế đề xuất. Điều đó không có nghĩa là sẽ không có quy định xác định loại đất nào thuộc diện chịu thuế.

Các bản tin khác nhau về nhóm đất hiện hành được dùng làm căn cứ đề xuất mức thuế. Phần lớn cho rằng mức 0,2% tương ứng với thuế áp dụng cho đất lấn chiếm; một số bản tường thuật cuộc họp của Bộ cho biết mức này tương ứng với thuế đối với đất sử dụng sai mục đích. Sự khác biệt đó cần được làm rõ, nhất là khi các mô tả chi tiết hơn quy định đất sử dụng sai mục đích chịu thuế 0,15%.

Chủ đất sẽ phải nộp bao nhiêu?

Cách tính cơ bản là lấy diện tích đất nhân với giá trị tính thuế trên mỗi mét vuông do pháp luật quy định, sau đó nhân với 0,2%. Giá trị tính thuế không mặc nhiên là giá mua hoặc giá thị trường hiện tại. Các ví dụ dưới đây giả định toàn bộ lô đất thuộc diện chịu thuế và không được miễn hoặc giảm thuế:

• Lô đất có giá trị tính thuế 1 tỷ đồng sẽ chịu thuế 2 triệu đồng mỗi năm.
• Lô đất 200 mét vuông, có giá tính thuế 10 triệu đồng mỗi mét vuông, sẽ chịu thuế 4 triệu đồng mỗi năm.
• Cùng diện tích đó, nếu giá tính thuế là 20 triệu đồng mỗi mét vuông, số thuế sẽ là 8 triệu đồng mỗi năm.
• Lô đất 500 mét vuông, có giá tính thuế 20 triệu đồng mỗi mét vuông, sẽ có giá trị tính thuế 10 tỷ đồng và chịu thuế 20 triệu đồng mỗi năm.
• Năm lô đất đủ điều kiện, mỗi lô có giá trị tính thuế 10 tỷ đồng, sẽ chịu tổng cộng 100 triệu đồng mỗi năm.

Trên cùng một cơ sở tính thuế, mức đề xuất cao gấp khoảng 6,7 lần mức 0,03%, 2,9 lần mức 0,07% và 1,3 lần mức 0,15%. Đây là so sánh giữa các mức thuế, không phải dự báo mức tăng hóa đơn thuế hiện tại của mọi chủ đất.

Định nghĩa đất bỏ hoang còn thiếu

Trương Bá Tuấn, Phó giám đốc phụ trách chính sách thuế, phí và lệ phí của Bộ Tài chính, cho biết việc phân loại sẽ căn cứ vào pháp luật về đất đai. Vì vậy, dự thảo của Bộ dẫn chiếu đến luật đất đai thay vì xây dựng một định nghĩa thuế độc lập.

Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai mô tả đất bỏ hoang là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê nhưng không được sử dụng liên tục trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, các bản tin về định nghĩa này cho biết thời hạn cụ thể vẫn chưa được quy định. Luật Đất đai 2024 và các luật thuế hiện hành cũng được cho là chưa có định nghĩa riêng về đất bỏ hoang, dù đã quy định việc không đưa đất dự án vào sử dụng đúng tiến độ.

Ông Tuấn cho biết Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao làm rõ các khái niệm và tiêu chí. Các bản tin thống nhất rằng chỉ đạo liên quan của Chính phủ được ban hành ngày 28 tháng 9, nhưng không thống nhất về số hiệu văn bản: một số nêu Thông báo số 54, số khác là Thông báo số 289, và một bản tin khác ghi Thông báo số 574. Chưa thể xem số hiệu văn bản là chính xác nếu chưa được xác nhận.

Đề xuất gắn với Nghị quyết số 21-NQ/TW, được đưa tin là thông qua ngày 28 tháng 7 năm 2026, trong đó kêu gọi nghiên cứu tăng thuế đối với đất chưa sử dụng. Các bản tin cũng liên hệ chính sách này với mục tiêu xử lý tình trạng lãng phí đất đai đến năm 2030. Một số nguồn cho biết dự luật đã được trình Chính phủ, trong khi nguồn khác nói hồ sơ được gửi Bộ Tư pháp thẩm định. Không mô tả nào trong số này xác nhận biện pháp đã được thông qua.

Vì sao các nhà kinh tế muốn tăng thuế theo thời gian?

Nhà kinh tế Lê Bá Chí Nhân cho rằng mức 0,2% có thể tạo ra chi phí ban đầu cho việc giữ đất mà không sử dụng, nhưng chưa chắc làm thay đổi quyết định của những chủ đất có tiềm lực tài chính mạnh và kỳ vọng giá tăng đáng kể. Ông đề xuất tăng mức thuế lên 0,3%, 0,5% hoặc cao hơn nếu đất tiếp tục bỏ không trong thời gian dài mà không có lý do chính đáng.

Ông Nhân mô tả động lực dự kiến của chính sách như sau:

"Chính sách nên tạo ra một kiểu 'đồng hồ chi phí': đất càng để không lâu thì chi phí nắm giữ càng cao," ông Nhân nói.

Nếu giá trị tính thuế giữ nguyên ở mức 100 tỷ đồng, thuế suất 0,3% sẽ tạo ra khoản thuế hằng năm 300 triệu đồng, còn mức 0,5% sẽ là 500 triệu đồng. Đây là các phép tính minh họa cho những phương án ông đề xuất, không phải mức thuế Bộ đã thông qua.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường, cũng cho rằng cần đánh giá thuế trong tương quan với mức tăng giá thị trường kỳ vọng. Ông nêu ví dụ về nhà ở thương mại giá rẻ tăng từ khoảng 11 triệu đồng lên 33 triệu đồng mỗi mét vuông trong giai đoạn 2014-2024, tức tăng gấp ba lần, hay 200% trong một thập kỷ.

Ví dụ về nhà ở này không phải chỉ số giá đất toàn quốc, và mức tăng giá trong một thập kỷ không thể so sánh trực tiếp với một khoản thuế hằng năm. Tuy vậy, ví dụ cho thấy mối lo của ông: nếu mức tăng giá kỳ vọng vẫn lớn hơn nhiều so với chi phí nắm giữ, chủ đất có thể đơn giản là nộp thuế. Ông Võ cũng ủng hộ việc thử áp dụng mức 0,2% rồi đánh giá sau khi triển khai xem mức thuế có đủ sức tác động hay không.

Đất của hộ gia đình không phải lúc nào cũng được giữ để đầu cơ

Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, đề xuất một cơ cấu lũy tiến khác, từ 0,1% đến 0,5%, với mức cao hơn dành cho người sở hữu nhiều lô đất. Đề xuất của ông sẽ phân biệt hộ gia đình có một lô đất với nhà đầu tư sở hữu mười lô, thay vì chỉ căn cứ vào thời gian không sử dụng.

Ông Toản cũng đề xuất xem xét mức miễn trừ dành cho hộ gia đình dựa trên diện tích hoặc số lô đất so với quy mô gia đình. Ông cho rằng không nên đối xử với đất nông thôn để dành cho con cái giống như các lô đất phát triển đô thị bị bỏ không. Đây là các khuyến nghị, không phải diện miễn thuế được quy định trong dự thảo biện pháp thuế.

Mối lo của hộ gia đình cũng liên quan đến đất tái định cư. Người dân phải di dời do các dự án phát triển có thể được cấp đất nhưng không đủ tiền xây nhà; những người khác có thể giữ đất để sau này con cái dựng nhà. Phó chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa và Xã hội của Quốc hội Tạ Văn Hạ kêu gọi có quy định cụ thể cho các trường hợp này và đất bị ảnh hưởng bởi quy hoạch kéo dài.

Các phiên đấu giá đất ở Hà Nội cho thấy khía cạnh còn lại của tranh luận. Các cuộc đấu giá tại những huyện ngoại thành như Đan Phượng, Hoài Đức và Thanh Oai thu hút các mức trúng đấu giá đôi khi vượt 100 triệu đồng mỗi mét vuông vào tháng 8 năm 2024. Sau đó, nhiều lô đất đấu giá được cho là vẫn chưa xây dựng. Tuy nhiên, giá đấu không mặc nhiên là giá trị tính thuế, và việc mua đất hợp pháp qua đấu giá cũng chưa xác định liệu tình trạng không sử dụng sau đó có thuộc nhóm chịu thuế đề xuất hay không.

Các khu nghỉ dưỡng ven biển cho thấy vì sao tình trạng quy hoạch rất quan trọng

Hai dự án ven biển đình trệ ở Đà Nẵng cho thấy cơ quan chức năng cần xem xét quá trình triển khai dự án thay vì chỉ nhận diện đất trống. Khu du lịch Hòn Ngọc Á Châu rộng khoảng 12 hecta, được cấp chứng nhận đầu tư vào tháng 7 năm 2009 và có tổng vốn đầu tư dự kiến 4,8 nghìn tỷ đồng. Công trình khởi công đầu năm 2010, nhưng một bản tin sau đó cho biết phần lớn khu đất vẫn bỏ trống sau 16 năm.

Quy hoạch của thành phố cũng thay đổi. Năm 2018, Đà Nẵng chỉ đạo thảo luận việc thu hồi một phần khu đất làm không gian công cộng. Năm 2020, thành phố đồng ý thu hồi một phần khu vực phía nam để làm bãi biển, lối xuống biển và công viên công cộng.

Khu du lịch Non Nước rộng khoảng 3,77 hecta được giao cho I.V.C vào năm 2014. Năm 2018, thành phố thông qua chủ trương thu hồi dự án, sau đó quy hoạch khu đất thành công viên ven biển. Chưa trường hợp nào được xác định chắc chắn là phải chịu loại thuế đề xuất.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn thuộc Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng việc đánh giá phải xem xét nghĩa vụ của nhà đầu tư, tiến độ được phê duyệt và nguyên nhân chậm trễ. Nhà kinh tế Võ Trí Thành cũng cảnh báo về những quy định có thể bị chủ đất lách bằng cách dựng một hoặc hai công trình tạm trong khi phần lớn đất vẫn không được sử dụng. Việc được phê duyệt quy hoạch không nên mặc nhiên bảo đảm được miễn thuế, cũng không nên tự động khiến chủ đất phải chịu thuế.

Nộp thuế không đồng nghĩa được kéo dài thời gian vô hạn

Khoản thuế đề xuất sẽ được áp dụng song song với các nghĩa vụ hiện hành về việc đưa đất dự án đầu tư vào sử dụng. Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty Luật TAT, cho rằng việc hoàn thành nghĩa vụ thuế không đồng nghĩa với việc được giữ đất vô thời hạn.

Theo cơ chế hiện hành được quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất dự án đầu tư có thể bị xử lý sau 12 tháng liên tục không được sử dụng kể từ khi bàn giao trên thực địa, hoặc chậm 24 tháng so với tiến độ sử dụng đất của dự án. Việc gia hạn tối đa 24 tháng đi kèm các nghĩa vụ tài chính bổ sung. Nếu tiếp tục không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất theo các điều kiện luật định, trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 9.

Điều 31 Nghị định 102/2024/ND-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/ND-CP, quy định về thời điểm gia hạn, diện tích đất bị ảnh hưởng và thủ tục xử lý. Việc gia hạn không được tự động áp dụng. Thuế, khoản phải nộp bổ sung trong thời gian gia hạn và việc thu hồi đất là các cơ chế riêng biệt.

Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai sẽ điều chỉnh một số nội dung trong cơ chế này. Các bản tin mô tả khoản phải nộp lũy tiến hằng năm đối với đất dự án đầu tư chưa sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, trong đó có thể thu hồi đất nếu tình trạng không sử dụng kéo dài 60 tháng. Các bản tin cũng nêu quy định thu hồi đất nông nghiệp không được sử dụng quá 24 tháng sau khi đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn không đưa đất vào sử dụng trước thời hạn quy định. Không được nhầm lẫn các quy định trong dự thảo này với luật hiện hành hoặc mức thuế 0,2% đang được đề xuất.

Vấn đề dữ liệu có thể khiến tính thuế sai đối tượng

Việc phân loại chính xác đòi hỏi kết nối dữ liệu đất đai, thuế, đầu tư và xây dựng. Luật sư Phạm Thanh Tuấn khuyến nghị xác định người nộp thuế, diện tích thuộc diện chịu thuế, tình trạng sử dụng thực tế và thời gian không sử dụng của từng thửa đất; khi phù hợp, có thể sử dụng thêm thông tin về điện và nước.

Các sai sót hiện có cho thấy rủi ro trên thực tế. Lê Long, Phó cục trưởng Cục Thuế, cho biết một số khoản nợ thuế đất bất ngờ hiển thị trên eTax Mobile bắt nguồn từ việc chia sẻ thông tin chưa đầy đủ và cập nhật chậm. Chủ sở hữu cũ có thể vẫn được ghi tên sau khi bán bất động sản, trong khi các khoản thanh toán chưa được đối soát có thể dẫn đến thông báo nợ hoặc thông báo trùng lặp. Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi kêu gọi bảo đảm dữ liệu nhà ở, đất đai và thuế chính xác, đầy đủ và được kết nối.

Quy mô nguồn lực bị đình trệ rất lớn, nhưng cần phân biệt rõ các nhóm số liệu. Các số liệu được thảo luận ngày 18 tháng 6 năm 2026 gồm 3.896 cơ sở tài sản công được xác định trong kết luận của Thanh tra Chính phủ là bỏ trống, xuống cấp hoặc sử dụng kém hiệu quả. Con số này không đại diện cho toàn bộ bất động sản tư nhân bị bỏ hoang.

Cơ quan chức năng cũng cho biết đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.531 dự án chậm tiến độ, trong đó 273 dự án đã đi vào sử dụng, với diện tích hơn 4.000 hecta và tổng vốn đầu tư khoảng 286 nghìn tỷ đồng. Con số 273 tương đương khoảng 17,8% trong tổng số 1.531 dự án. Đến ngày 31 tháng 7, Hệ thống 751 ghi nhận 4.619 dự án và khu đất gặp khó khăn, trong đó 3.984 trường hợp đã được rà soát và phân loại. Danh sách này không phải danh sách các trường hợp đầu cơ đã được xác nhận.

Chủ đầu tư có thể chuyển nhượng dự án đình trệ không?

Luật sư Hoàng Hà cho rằng cần đi kèm chi phí nắm giữ đất cao hơn là cơ chế chuyển nhượng khả thi cho các nhà đầu tư có năng lực hoàn thành dự án. Nếu không, một chủ đầu tư gặp khó khăn có thể bị sức ép phải rút lui nhưng lại không đáp ứng được các điều kiện cần thiết để bán dự án.

Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt ra các điều kiện, gồm hồ sơ dự án được phê duyệt, hoàn thành việc bồi thường và hỗ trợ tái định cư, đất không có tranh chấp hoặc bị kê biên, đã giải chấp các khoản thế chấp và hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Dự án cũng phải còn trong thời hạn thực hiện và không thuộc diện bị quyết định thu hồi.

Các điều kiện bảo đảm này có thể khó đáp ứng đối với dự án gặp khó khăn tài chính. Ông Hà đề xuất nghiên cứu cơ chế để bên mua thanh toán các nghĩa vụ đã xác lập như một phần của giao dịch chuyển nhượng, hoặc phối hợp trả nợ và giải chấp giữa chủ đầu tư, ngân hàng và cơ quan chức năng. Đây là các cơ chế được đề xuất, không phải quyền chung hiện hành cho phép bỏ qua các điều kiện chuyển nhượng.

Điều 42 quy định cơ quan cấp tỉnh có 30 ngày để thẩm định và quyết định việc chuyển nhượng thuộc thẩm quyền, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cần Thủ tướng quyết định, thời hạn rà soát và trình hồ sơ của cấp tỉnh là 45 ngày. Nghị định 96/2024/ND-CP quy định hồ sơ và các thủ tục liên quan. Phan Đức Hiếu, thành viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cho rằng chủ đầu tư nên chuẩn bị cho khả năng thất bại, rút lui và tái cơ cấu danh mục thay vì tiếp tục giữ đất mà họ không thể phát triển.

Nhà bỏ trống và thuế ở nước ngoài mở rộng tranh luận

Ông Đặng Hùng Võ cho rằng chính sách chỉ tập trung vào đất trống có thể bỏ sót các biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại đã xây xong nhưng không được sử dụng. Ông khuyến nghị xem xét cả các công trình bỏ trống, đồng thời tránh mặc nhiên coi đất nông nghiệp tương đương với những khu đất đô thị giá trị cao. Việc xác định đất nông nghiệp không được sử dụng có thể khó khăn, còn chi phí thanh tra có thể lớn so với số thu.

Đề xuất liên quan đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, không phải khoản thu tự động áp dụng cho mọi thửa ruộng không được canh tác. Chính sách này khác với việc gia hạn miễn thuế nông nghiệp đã được thông qua vào tháng 6 năm 2025 và kéo dài đến hết năm 2030.

Các ví dụ ở nước ngoài cho thấy nhiều cách tiếp cận khác nhau, nhưng không thể so sánh trực tiếp tỷ lệ phần trăm. Các bản tin cho biết Saudi Arabia thu tối đa 10% giá trị đất tại các khu vực ưu tiên, còn bang Victoria của Australia áp dụng mức từ 1% đến 3% đối với bất động sản nhà ở bỏ trống. Các nguồn tin khác nhau về mức khởi điểm của Hàn Quốc sau hai năm, đưa ra mức 2% hoặc khoảng từ 2% đến 5%, đồng thời cho biết thuế suất có thể lên tới 10% sau mười năm.

Các mức thuế 17% và 34% được đưa tin ở Pháp tính trên giá trị cho thuê, không phải toàn bộ giá trị bất động sản. Ireland áp dụng hệ số nhân trên thuế bất động sản địa phương. Canada kết hợp biện pháp cấp liên bang 1%, chủ yếu nhắm vào một số chủ sở hữu nước ngoài, với thuế địa phương như mức 3% của Vancouver. Các ví dụ khác gồm phụ thu thuế bất động sản ở Tây Ban Nha, rút ưu đãi thuế nhà ở ở Nhật Bản, áp dụng thuế thông thường đối với nhà bỏ trống ở Italy và tăng thuế đối với bất động sản không do chủ sở hữu sử dụng ở Singapore. Cơ sở tính thuế, các trường hợp miễn trừ và định nghĩa khác nhau khiến các mức thuế được nêu không phải căn cứ đáng tin cậy để dự đoán kết quả ở Việt Nam.

Quyết định cuối cùng vẫn phụ thuộc vào tiêu chí và thời điểm

Tranh luận đang diễn ra theo hai hướng: sửa đổi luật thuế để quy định mức thuế, và sửa đổi luật đất đai để xác định những trường hợp làm phát sinh nghĩa vụ thuế. Các mốc thời gian chính được đưa tin gồm:

• Ngày 28 tháng 7 năm 2026: Nghị quyết số 21-NQ/TW được thông qua, kêu gọi nghiên cứu tăng thuế đối với đất chưa sử dụng.
• Ngày 28 tháng 9 năm 2026: Lãnh đạo Chính phủ giao nhiệm vụ xây dựng tiêu chí phân loại, nhưng các bản tin không thống nhất về số hiệu thông báo.
• Ngày 6 tháng 10 năm 2026: Bộ Tài chính thảo luận đề xuất mức 0,2% tại cuộc họp báo quý.
• Cuối năm 2026: Dự kiến Quốc hội xem xét, nhưng vẫn cần được thông qua.
• Ngày 1 tháng 1 năm 2027: Thời điểm bắt đầu áp dụng dự kiến theo các bản tin, tùy thuộc vào việc luật được thông qua và nội dung cuối cùng.

Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía nam của nền tảng bất động sản Batdongsan, khuyến nghị dành ít nhất một năm để xây dựng dữ liệu và quy định phân loại. Ông đề xuất ban đầu xem xét các dự án không có hoạt động triển khai trong hơn năm năm. Đại biểu Quốc hội Trần Hoàng Ngân khuyến nghị công khai quy hoạch hiện hành tại địa phương, xóa bỏ các quy hoạch đã lỗi thời và cho người dân, doanh nghiệp từ một đến hai năm để hoàn tất thủ tục.

Quy định cuối cùng vẫn chưa xác định ngưỡng thời gian không sử dụng, các trường hợp miễn thuế, cách xử lý chuyển tiếp hoặc cách áp dụng với các nhóm thuế hiện hành có phạm vi chồng lấn. Quyền khiếu nại và cơ hội sửa thông tin thửa đất không chính xác cũng rất quan trọng. Chỉ tăng thuế không thể giải quyết vướng mắc về quy hoạch, rào cản chuyển nhượng hoặc hồ sơ sở hữu sai lệch.

Điểm chính

• Việt Nam đề xuất thu thuế hằng năm ở mức 0,2% đối với đất bỏ hoang, chưa sử dụng hoặc chậm đưa vào phát triển thuộc diện chịu thuế.
• Giá trị tính thuế 100 tỷ đồng sẽ tương ứng khoản thuế hằng năm 200 triệu đồng.
• Mức thuế sẽ áp dụng cho toàn bộ diện tích thuộc diện chịu thuế, không theo các bậc hạn mức thông thường dành cho đất ở.
• Định nghĩa và tiêu chí triển khai vẫn chưa hoàn thiện, và thuế chưa trở thành luật.
• Các nhà kinh tế khuyến nghị cân nhắc mức thuế tăng theo thời gian, đồng thời bảo vệ các trường hợp chậm trễ do yếu tố khách quan.
• Nộp thuế không thay thế nghĩa vụ của dự án hoặc ngăn việc thu hồi đất nếu đáp ứng điều kiện pháp lý.
• Ngày 1 tháng 1 năm 2027 là thời điểm bắt đầu dự kiến được đưa tin, tùy thuộc vào việc thông qua và điều khoản cuối cùng của luật.