Khu đô thị Changi East: Trung tâm mới đầy tầm nhìn của Singapore bên cạnh Nhà ga số 5

Bước tiến lớn tiếp theo của Singapore: Tầm nhìn về Khu đô thị Changi East

Singapore đang bắt tay vào một trong những dự án đô thị và hàng không tham vọng nhất từ trước đến nay: xây dựng Khu đô thị Changi East (CEUD), một trung tâm kinh doanh và phong cách sống sôi động nằm liền kề Nhà ga số 5 (T5) sắp được xây dựng của Sân bay Changi. Khu đô thị mới rộng 40 ha — tương đương khoảng 56 sân bóng đá — sẽ định hình lại khu vực phía đông Singapore, kết hợp hạ tầng tiên tiến, phát triển bền vững và thiết kế lấy cộng đồng làm trọng tâm. Dự án không chỉ nhằm mở rộng năng lực sân bay mà còn định hình tương lai sinh sống, làm việc và vui chơi của người dân tại một thành phố kết nối toàn cầu.

Trong bối cảnh khu vực châu Á - Thái Bình Dương chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh về đi lại bằng đường hàng không, Sân bay Changi của Singapore đang chuẩn bị củng cố hơn nữa vị thế trung tâm hàng không đẳng cấp thế giới. CEUD là một trụ cột trong tầm nhìn này, hứa hẹn thu hút du khách quốc tế, cư dân địa phương và doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ các mục tiêu rộng lớn hơn về kinh tế và phát triển bền vững của Singapore.

Khu đô thị Changi East là gì?

Khu đô thị Changi East là một cấu phần quan trọng của dự án phát triển Changi East quy mô lớn hơn, bao gồm Nhà ga số 5 đồ sộ và Khu công nghiệp Changi East. Khu đô thị sẽ nằm ở vị trí chiến lược giữa T5 mới và Bến phà Tanah Merah, tận dụng lợi thế gần cả các tuyến giao thông hàng không lẫn đường biển. Mục tiêu là tạo ra một điểm đến độc đáo, kết nối liền mạch các không gian kinh doanh, giải trí và cộng đồng, đặt ra chuẩn mực mới cho các khu đô thị ở Singapore và xa hơn nữa.

Theo Bộ Giao thông Vận tải và Cơ quan Hàng không Dân dụng Singapore (CAAS), CEUD được định hướng là nơi “kết hợp làm việc và vui chơi, khai thác các lợi thế cộng hưởng với khu vực và tạo dấu ấn riêng so với những nơi khác ở Singapore”. Khu đô thị sẽ bổ trợ hoạt động của sân bay, hỗ trợ khu vực Changi lân cận và trở thành điểm thu hút nhân tài, đầu tư và đổi mới sáng tạo.

Đặc điểm và mục tiêu chính

CEUD không chỉ là một khu thương mại thông thường. Các nhà quy hoạch đặt mục tiêu:

• Khuyến khích xây dựng cộng đồng và củng cố bản sắc chung
• Thúc đẩy giao thông đô thị bền vững, giảm phụ thuộc vào ô tô
• Kết nối các hành lang xanh và không gian công cộng
• Tận dụng công nghệ tiên tiến và tự động hóa
• Phù hợp với mục tiêu quốc gia của Singapore là đạt phát thải carbon ròng bằng 0 vào năm 2050

Để hiện thực hóa tầm nhìn này, giới chức Singapore đã mời các nhóm chuyên gia đa ngành tiến hành nghiên cứu nhu cầu và xây dựng quy hoạch ý tưởng toàn diện. Các đơn vị tư vấn được lựa chọn sẽ phối hợp chặt chẽ với cơ quan chính phủ, các bên liên quan và công chúng nhằm bảo đảm khu đô thị đáp ứng nhu cầu của các thế hệ tương lai.

Nhà ga số 5: Động lực chuyển đổi

Nhà ga số 5 là tâm điểm của dự án phát triển Changi East. Đây là siêu nhà ga dự kiến đi vào hoạt động vào giữa thập niên 2030. Khi vận hành, T5 sẽ nâng công suất phục vụ hành khách hằng năm của Sân bay Changi từ 90 triệu lên 140 triệu lượt, tăng tới 55%. Việc mở rộng này rất quan trọng trong bối cảnh lượng đi lại bằng đường hàng không ở châu Á - Thái Bình Dương được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào thập niên 2040, còn Singapore đặt mục tiêu duy trì vị thế trung tâm hàng không hàng đầu thế giới.

Thiết kế Nhà ga số 5 do các công ty danh tiếng KPF, Heatherwick Studio và architects61 dẫn dắt, lấy cảm hứng từ sự kết hợp độc đáo giữa đô thị và khu vườn của Singapore. Nhà ga sẽ có những mái cong giao nhau, cảnh quan xanh tươi và nguồn ánh sáng tự nhiên dồi dào, tạo nên không gian thân thiện, gần gũi với con người. Các hệ thống tự động hóa tiên tiến, dịch vụ không tiếp xúc và chỉ dẫn trực quan sẽ bảo đảm trải nghiệm liền mạch cho hành khách, trong khi phát triển bền vững là trọng tâm của thiết kế. T5 sẽ là công trình đạt chứng nhận Green Mark Platinum Super Low Energy, sử dụng năng lượng sạch và được trang bị các hệ thống quản lý tòa nhà tiên tiến. Riêng các tấm pin mặt trời trên mái có thể tạo đủ điện để cung cấp cho 20.000 căn hộ HDB bốn phòng trong một năm.

Tại lễ khởi công, Thủ tướng Lawrence Wong nhấn mạnh tầm quan trọng chiến lược của T5 và toàn bộ dự án Changi East:

Singapore không thể tự mãn với những thành tựu đã đạt được mà phải tiếp tục nỗ lực để duy trì kết nối với thế giới. Phát triển T5 là bước đi táo bạo nhằm bảo đảm trung tâm hàng không của Singapore tiếp tục duy trì sức cạnh tranh.

Với ba đường băng, một tháp kiểm soát không lưu mới và trung tâm giao thông mặt đất kết nối các tuyến MRT, xe buýt và taxi, T5 sẽ là hạt nhân của CEUD, tạo nền tảng cho khu đô thị phát triển.

Thiết kế khu đô thị cho tương lai: Quy hoạch đô thị và phát triển bền vững

CEUD được quy hoạch với trọng tâm là phát triển bền vững, khả năng chống chịu và sẵn sàng cho tương lai. Khu đô thị sẽ có các hành lang xanh, công viên công cộng và lối đi dạo ven biển, cung cấp không gian ngoài trời cho cả hoạt động sôi nổi lẫn nghỉ ngơi yên tĩnh. Các nhà quy hoạch đang xem xét những biện pháp giảm phụ thuộc vào ô tô, như đường phố thân thiện với người đi bộ, làn đường dành cho xe đạp và kết nối liền mạch với giao thông công cộng, nhằm giảm việc sử dụng phương tiện cá nhân và hạ lượng khí thải carbon.

Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA) nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kết hợp không gian làm việc, sinh sống, giải trí và học tập tại khu vực Changi. CEUD sẽ kết nối chặt chẽ với Công viên Kinh doanh Changi, Bệnh viện Đa khoa Changi, Singapore Expo và các cơ sở giáo dục, hình thành một hệ sinh thái năng động hỗ trợ các ngành có giá trị cao, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Các chuyên gia cho rằng khu đô thị có thể tạo dấu ấn riêng bằng cách tập trung vào các sáng kiến phát thải carbon ròng bằng 0, năng lượng tái tạo và quản lý năng lượng ứng dụng trí tuệ nhân tạo. Các quy trình tự động sẽ tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, trong khi thiết kế sẽ tận dụng không gian ngầm khi khả thi, qua đó tăng cường tính bền vững và hiệu quả sử dụng đất.

Để bảo đảm khu đô thị đáp ứng nhu cầu tương lai, các nhà quy hoạch phải dự báo nhu cầu đến giữa thập niên 2050, phân tích xu hướng dài hạn của người sử dụng và tiến hành nghiên cứu tài chính nhằm bảo đảm tính khả thi cũng như lợi ích của từng hạng mục phát triển được đề xuất.

Khả năng chống chịu trước biến đổi khí hậu

Do Singapore dễ bị tổn thương trước tình trạng mực nước biển dâng và thời tiết cực đoan, dự án phát triển Changi East — trong đó có CEUD — được thiết kế để tăng khả năng chống chịu. Sân bay và các hạ tầng trọng yếu được nâng cao 5,5 m so với mực nước biển; hệ thống thoát nước tiên tiến được triển khai để quản lý nước mưa và giảm nguy cơ ngập lụt. Những biện pháp này giúp khu đô thị duy trì an toàn và hoạt động ổn định ngay cả khi biến đổi khí hậu diễn biến nghiêm trọng.

Tác động kinh tế: Động lực tăng trưởng mới

CEUD được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của cả khu vực Changi lẫn Singapore nói chung. Bằng cách tạo ra môi trường sôi động để sinh sống, làm việc và vui chơi, khu đô thị sẽ thu hút doanh nghiệp, nhân tài và đầu tư từ khắp nơi trên thế giới. Khu công nghiệp Changi East (CEIZ) liền kề sẽ củng cố hơn nữa vị thế của Singapore như một trung tâm hàng hóa hàng không và logistics hàng đầu, với các cơ sở mở rộng có khả năng xử lý tới 5,4 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.

Theo JLL, công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu, dự án phát triển Changi East sẽ thúc đẩy nhu cầu về kho bãi và không gian logistics đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đặc biệt dành cho các loại hàng hóa chuyên biệt cần giao nhận nhanh như dược phẩm và hàng dễ hư hỏng. Công viên Logistics Sân bay Singapore 2 (ALPS2) được quy hoạch là Khu thương mại tự do, sẽ cho phép các nhà cung cấp dịch vụ logistics xây dựng trung tâm phân phối khu vực và nâng cao năng lực cạnh tranh của Singapore trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Các khu vực khác của Singapore như Công viên Hàng không Vũ trụ Seletar và Công viên Kinh doanh Changi cũng sẽ hưởng lợi đáng kể. Những nơi này có thể trở thành trung tâm nghiên cứu liên quan đến hàng không, trí tuệ nhân tạo và công nghệ robot.

Khu đô thị Changi East sẽ có gì?

CEUD được định hướng là điểm đến hấp dẫn với nhiều nhóm người sử dụng, từ khách công tác, du khách, cư dân địa phương đến cộng đồng nói chung. Một số tiện ích và hạng mục được đề xuất gồm:

• Khuôn viên kinh doanh hàng không và văn phòng cho các công ty cần tiếp cận sân bay
• Trung tâm triển lãm và hội nghị
• Khách sạn cao cấp phục vụ khách quá cảnh và khu nghỉ dưỡng chú trọng chăm sóc sức khỏe
• Khu nhà ở ven biển và lối đi dạo ven biển
• Khu bán lẻ trải nghiệm với các cửa hàng theo chủ đề và địa điểm văn hóa
• Không gian ngoài trời dành cho hoạt động giải trí hoặc nghỉ ngơi yên tĩnh
• Đầu mối giao thông tích hợp, kết nối thuận tiện với MRT, xe buýt và phà

Vị trí ven biển độc đáo của khu đô thị mở ra cơ hội phát triển các trải nghiệm mua sắm, phong cách sống và giải trí mới lạ, biến nơi đây thành điểm đến tiềm năng cho cả du khách lẫn người dân địa phương. Việc kết hợp các doanh nghiệp chăm sóc sức khỏe, không gian giải trí và địa điểm văn hóa sẽ tạo nên môi trường thư thái, giàu trải nghiệm cho tất cả mọi người.

Kết nối: Liên thông đường hàng không, đường biển và đường bộ

Một trong những lợi thế chính của CEUD là khả năng kết nối vượt trội. Khu đô thị sẽ có các nhà ga MRT mới, mạng lưới đường bộ được nâng cấp và làn đường dành cho xe đạp, giúp người dân dễ dàng đi đến đây từ trung tâm thành phố và các khu vực khác. Vị trí gần Bến phà Tanah Merah mở ra khả năng kết nối giữa đường hàng không và đường biển, qua đó củng cố hơn nữa vị thế trung tâm giao thông toàn cầu của Singapore.

Nhà ga số 5 sẽ có trung tâm giao thông mặt đất kết nối các tuyến MRT Thomson-East Coast và Cross Island, xe buýt, taxi cùng các dịch vụ khác. Phần lớn hành khách đến T5 sẽ có thể tới taxi hoặc MRT trong vòng 30 phút sau khi hạ cánh, còn hành khách quá cảnh có thể nối chuyến trong chưa đầy một giờ. Những cải thiện này sẽ giúp việc đi đến và rời CEUD nhanh chóng, thuận tiện và hiệu quả.

Thiết kế đô thị sáng tạo: Hòa quyện thiên nhiên, công nghệ và cộng đồng

Kiến trúc và quy hoạch đô thị của CEUD sẽ phản ánh danh tiếng của Singapore với hình ảnh “Thành phố trong khu vườn”. Khu đô thị sẽ có cảnh quan xanh tươi, vườn thẳng đứng và mái nhà phủ xanh, tạo nên sự hài hòa giữa thiên nhiên và đời sống đô thị. Các không gian công cộng sẽ được thiết kế để thúc đẩy tương tác cộng đồng; quảng trường, công viên và lối đi dạo ven biển sẽ là nơi tổ chức sự kiện, vui chơi và thư giãn.

Công nghệ sẽ giữ vai trò trung tâm trong hoạt động của khu đô thị. Các hệ thống tiên tiến sẽ quản lý việc sử dụng năng lượng, an ninh và giao thông, còn tự động hóa và trí tuệ nhân tạo sẽ nâng cao hiệu quả cũng như trải nghiệm người dùng. Thủ tục làm thủ tục không tiếp xúc, robot xử lý hành lý và kiểm soát biên giới bằng sinh trắc học sẽ giúp tinh giản quy trình và rút ngắn thời gian chờ.

Việc chỉ đường sẽ trực quan, với biển báo rõ ràng và hướng dẫn kỹ thuật số giúp du khách dễ dàng di chuyển trong khu đô thị. Việc kết hợp nghệ thuật, văn hóa và di sản địa phương sẽ tạo cho CEUD bản sắc riêng, khiến mọi người cảm thấy mình thuộc về nơi này.

Thách thức và những vấn đề cần cân nhắc

Tầm nhìn về CEUD táo bạo và đầy cảm hứng, nhưng vẫn còn những thách thức cần giải quyết. Việc dự báo nhu cầu và xu hướng của người sử dụng đến giữa thập niên 2050 đòi hỏi phân tích thận trọng và sự linh hoạt, nhất là trước tốc độ thay đổi nhanh chóng của công nghệ và các mô hình đi lại đang biến chuyển. Bảo đảm tính khả thi về tài chính và cân bằng nhu cầu của nhiều bên liên quan sẽ là yếu tố then chốt quyết định thành công của dự án.

Dự án cũng cần giải quyết bài toán kết nối liền mạch khu đô thị với hạ tầng hiện có, giảm thiểu tác động đến môi trường và duy trì khả năng chống chịu trước các rủi ro khí hậu. Cam kết của các nhà quy hoạch về phát triển bền vững, đổi mới sáng tạo và gắn kết cộng đồng sẽ là chìa khóa để vượt qua những trở ngại này.

Ý nghĩa rộng lớn hơn: Định hình tương lai Singapore

Khu đô thị Changi East không chỉ là một khu vực mới mà còn thể hiện tham vọng và khả năng thích ứng của Singapore trong một thế giới đang biến đổi nhanh chóng. Bằng việc đầu tư vào hạ tầng sẵn sàng cho tương lai, thiết kế đô thị bền vững và kết nối toàn cầu, Singapore đang tạo vị thế để phát triển thịnh vượng trong những thập niên tới.

CEUD sẽ là hình mẫu cho cách các thành phố có thể kết hợp giao thông, kinh doanh, phong cách sống và cộng đồng theo hướng vừa tạo sức sống kinh tế, vừa có trách nhiệm với môi trường. Khi hoạt động đi lại bằng đường hàng không phục hồi và các cơ hội mới xuất hiện trong lĩnh vực logistics, công nghệ và du lịch, khu đô thị sẽ đóng vai trò then chốt trong việc duy trì thành công của Singapore với tư cách một thành phố toàn cầu.

Tóm lược

• Khu đô thị Changi East là trung tâm kinh doanh và phong cách sống rộng 40 ha, đang được phát triển bên cạnh Nhà ga số 5 của Sân bay Changi.
• Khu đô thị hướng tới kết hợp làm việc, vui chơi và sinh hoạt cộng đồng, qua đó hỗ trợ vai trò của Singapore như một trung tâm hàng không và logistics hàng đầu thế giới.
• Nhà ga số 5 sẽ nâng công suất của Sân bay Changi lên 140 triệu lượt hành khách mỗi năm, với thiết kế tiên tiến và các tính năng phát triển bền vững.
• Khu đô thị sẽ chú trọng tính bền vững, khả năng chống chịu và giao thông giảm phụ thuộc vào ô tô, phù hợp với mục tiêu phát thải carbon ròng bằng 0 của Singapore.
• Lợi ích kinh tế bao gồm các cơ hội mới trong lĩnh vực logistics, công nghệ và du lịch, cùng hiệu ứng lan tỏa tới khu vực rộng lớn hơn.
• Thiết kế đô thị sáng tạo sẽ kết hợp thiên nhiên, công nghệ và cộng đồng, tạo nên điểm đến độc đáo cho người dân địa phương và du khách.
• Những thách thức gồm dự báo nhu cầu, bảo đảm tính khả thi về tài chính và kết nối với hạ tầng hiện có.
• CEUD thể hiện cam kết của Singapore đối với phát triển đô thị bền vững, sẵn sàng cho tương lai và kết nối toàn cầu.