Kế hoạch xây chung cư cho người nước ngoài làm dấy lên tranh luận toàn quốc về đầu tư và cộng đồng tại Nhật Bản

Cuộc chiến bất ngờ của một cộng đồng nông thôn

Tại thành phố yên bình Asakura, thuộc tỉnh Fukuoka ở tây nam Nhật Bản, người dân bất ngờ vướng vào một tranh cãi thu hút sự chú ý trên toàn quốc. Điều bắt đầu như một đề xuất phát triển thường lệ nhanh chóng biến thành cuộc tranh luận gay gắt về đầu tư nước ngoài, bản sắc cộng đồng và giới hạn quyền quản lý của chính quyền địa phương trong một thế giới ngày càng kết nối.

Tình hình bùng lên khi một công ty phát triển bất động sản do một người sống tại Trung Quốc đứng đầu thông báo với cư dân địa phương về kế hoạch xây dựng các khu chung cư dành riêng cho người nước ngoài. Đề xuất ban đầu nêu kế hoạch xây hai tòa chung cư có thể đáp ứng chỗ ở cho 705 người trên một khu đất cạnh sân golf ở khu Kakibaru. Kế hoạch sau đó dự kiến mở rộng lên sáu tòa, với tổng sức chứa 2.000 cư dân. Chủ đầu tư ước tính 40% cư dân sẽ là người Trung Quốc, 40% đến từ Hồng Kông và Đài Loan, 20% còn lại là người Nhật Bản và Hàn Quốc.

Thông báo này khiến cộng đồng bất bình. Ngày 16 tháng 9 năm ngoái, bộ phận phát triển đô thị của chính quyền thành phố Asakura nhận hơn 70 cuộc gọi chỉ trong một ngày. Một nhân viên thành phố mô tả họ liên tục phải nghe điện thoại, với những người gọi bày tỏ sự bực tức và giận dữ về dự án.

"Các người nghĩ cái quái gì mà xây chung cư chỉ dành cho người nước ngoài vậy?" một người gọi điện quát một quan chức thành phố.

Mạng xã hội đổ thêm dầu vào tranh cãi

Tình hình leo thang nhanh chóng khi tranh cãi chuyển từ các cuộc họp cộng đồng lên mạng xã hội. Tháng 4 năm 2025, một bài đăng xuất hiện trên mạng với tiêu đề gây lo ngại "Asakura đang lâm nguy." Bài viết khẳng định: "Kế hoạch xây chung cư để đón làn sóng 20.000 người Trung Quốc" và cho rằng Nhật Bản đang bị 30.000 gián điệp Trung Quốc theo dõi. Con số vô căn cứ 20.000 cư dân Trung Quốc lan truyền nhanh chóng trên mạng, vượt xa sức chứa dự kiến thực tế của dự án là 2.000 người.

Cơn sốt trên mạng xã hội thu hút sự chú ý của người nổi tiếng và các chính trị gia bảo thủ, đẩy mối lo ngại ở địa phương thành chủ đề tranh luận toàn quốc. Một nghị viên thành phố đề cập vấn đề này tại phiên họp hội đồng tháng 6 sau đó bị kỷ luật, càng làm dấy lên suy đoán trên mạng. Nghị viên đăng video giải thích tình hình, ban đầu chỉ nhận được sự chú ý khiêm tốn nhưng lượt xem tăng vọt sau khi video được các tài khoản tập trung vào chính sách đối với người nước ngoài chia sẻ, sau cuộc bầu cử Thượng viện tháng 7.

Hệ quả không chỉ dừng lại trên mạng. Một thành viên khác của hội đồng thành phố ủng hộ đề nghị kỷ luật trở thành mục tiêu của những lời vu khống, trong đó có cuộc gọi đến nhà cáo buộc người này nhận tiền từ Trung Quốc. Sự việc cho thấy các vấn đề quản trị địa phương có thể nhanh chóng bị cuốn vào những câu chuyện chính trị rộng lớn hơn và các cáo buộc liên quan.

Bước ngoặt xảy ra vào tháng 9 năm 2025, khi một cư dân phát động chiến dịch ký tên trực tuyến phản đối việc xây dựng. Lời kêu gọi "dừng dự án để chúng ta có thể an tâm truyền lại những điều tốt đẹp của Asakura cho các thế hệ mai sau" nhận được sự hưởng ứng rộng rãi. Đơn kiến nghị thu thập hơn 50.000 chữ ký, cho thấy mạng xã hội có thể huy động sự phản đối đối với các dự án phát triển địa phương hiệu quả đến mức nào.

Lời kêu gọi phản đối lan xa khỏi Asakura. Quan chức thành phố nhận được khiếu nại từ khắp Nhật Bản, kể cả các vùng như Tohoku và Shikoku, với người gọi nói nhiều phương ngữ khác nhau. Ngay cả khi được giải thích rằng thành phố chưa cấp phép cũng không xúc tiến dự án, một số người vẫn phản ứng thù địch, nói rằng "mạng xã hội mới nói sự thật" và cáo buộc quan chức nói dối.

Giới hạn quyền hạn của chính quyền địa phương

Thị trưởng Yuji Hayashi ngày càng rơi vào tình thế khó khăn. Mức độ căng thẳng thể hiện rõ khi ông hủy bài phát biểu dự kiến tại một lễ hội mùa hè vào ngày 20 tháng 9, sau khi thấy các cuộc trao đổi trên mạng xã hội kêu gọi mọi người "đến đó" và nhắc rằng "thị trưởng sẽ tới." Quyết định tránh nguy cơ đối đầu cho thấy các quan chức địa phương bị kẹt giữa những giới hạn pháp lý và tâm lý công chúng.

Chính quyền thành phố đối mặt với một thách thức căn bản: họ không có thẩm quyền cấp hoặc từ chối giấy phép phát triển. Quyền này thuộc về Chính quyền tỉnh Fukuoka. Khi chủ đầu tư nộp đơn xin các giấy chứng nhận cần thiết vào tháng 7 năm 2024, quy trình bị đình trệ vì hồ sơ chưa đầy đủ. Tuy nhiên, thông tin sai lệch cho rằng "tỉnh đã cấp phép" vẫn tiếp tục lan truyền trên mạng xã hội, khiến công chúng càng thêm hoang mang.

Tại cuộc họp báo được tổ chức gấp ngày 22 tháng 9, một quan chức cấp tỉnh bày tỏ sự bối rối trước số lượng cuộc gọi làm gián đoạn hoạt động của chính quyền. Thực tế là nếu cuối cùng chủ đầu tư nộp hồ sơ đáp ứng quy định, tỉnh sẽ khó bác bỏ dự án chỉ vì các căn hộ được dành cho người nước ngoài. Luật pháp Nhật Bản hiện không cấm những dự án như vậy.

"Chính quyền địa phương không thể tự mình làm mọi việc để duy trì trật tự hoặc quản lý hoạt động của các công ty nước ngoài khi họ tham gia thị trường Nhật Bản. Đây là vấn đề có thể phát sinh ở bất kỳ địa phương nào," Thị trưởng Yuji Hayashi nói, đồng thời kêu gọi chính phủ trung ương dẫn dắt và xây dựng khuôn khổ pháp lý.

Đến tháng 11 năm 2025, thành phố đã nhận khoảng 1.250 khiếu nại. Tình hình dường như đi đến hồi kết vào đầu tháng 12, khi chủ đất người Nhật cho biết sẽ không hợp tác với kế hoạch của chủ đầu tư. Chính quyền thành phố thông báo ngày 1 tháng 12 rằng dự án "dự kiến sẽ quay lại vạch xuất phát." Tuy nhiên, một số người dân vẫn hoài nghi vì chủ đầu tư chưa đưa ra thông báo chính thức; khoảng 60 người lại xuống đường ngày 14 tháng 12, yêu cầu giải thích rõ về những tác động có thể xảy ra và cách thành phố ứng phó.

Bối cảnh rộng hơn: Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản

Tranh cãi ở Asakura không phải vụ việc cá biệt, mà là một phần của xu hướng rộng lớn hơn đang ảnh hưởng đến các cộng đồng Nhật Bản. Thị trường bất động sản nước này ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt khi đồng yen yếu khiến bất động sản có vẻ phải chăng hơn so với các thành phố lớn như Thượng Hải, Seoul hay Singapore. Động lực này tạo ra căng thẳng giữa phát triển kinh tế và bảo tồn cộng đồng.

Theo phân tích thị trường, đầu tư nước ngoài đổ vào phân khúc chung cư cao cấp của Nhật Bản, phần lớn do đầu cơ giá cả thúc đẩy. Giá bán chung cư trung bình của nhà phát triển lớn Mitsui Fudosan đạt 122 triệu yen (khoảng 825.000 USD) trong năm tài chính 2025, tăng 20% so với năm trước. Tại các quận trung tâm đắc địa của Tokyo gồm Chiyoda, Minato và Shibuya, khoảng 70% nhà phát triển cho biết người mua nước ngoài chiếm ít nhất 20% doanh số bán chung cư.

Điểm khiến Nhật Bản khác biệt so với các nước phát triển khác là mức độ cởi mở đối với quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài. Khác với Canada, Singapore và Australia, những nước đã áp dụng thuế trước bạ cao, lệnh cấm hoàn toàn hoặc ngưỡng giá tối thiểu để hạn chế người nước ngoài mua nhà đầu cơ, Nhật Bản không áp thuế đặc biệt, không rà soát hay đặt hạn chế đối với việc người nước ngoài mua bất động sản. Chính sách này thu hút nguồn vốn đáng kể, nhưng cũng làm dấy lên tranh luận ngày càng tăng về việc có cần quy định để bảo vệ lợi ích địa phương hay không.

Bối cảnh chính trị đang thay đổi. Quan điểm dân tộc chủ nghĩa từng chỉ xuất hiện ở các nhóm bên lề nay đã trở thành chủ đề thảo luận chính sách phổ biến. Ngay cả các đảng trung dung cũng đang cân nhắc một số hình thức hạn chế, cho thấy đã hình thành đồng thuận chính trị mà năm năm trước khó có thể tưởng tượng. Đảng Sanseito cánh hữu và Đảng Dân chủ vì Nhân dân thúc đẩy các biện pháp hạn chế sâu rộng việc người nước ngoài mua bất động sản, lập luận rằng cần bảo vệ khả năng tiếp cận nhà ở với giá hợp lý cho công dân Nhật Bản.

Cuộc tranh luận diễn ra trong bối cảnh những thách thức về nhân khẩu học. Nhật Bản có 3,7 triệu cư dân nước ngoài, mức cao kỷ lục, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm trước và chiếm gần 3% tổng dân số. Sự gia tăng này diễn ra khi số công dân Nhật Bản giảm năm thứ 16 liên tiếp, xuống còn 120,7 triệu người. Sự trái ngược giữa hai xu hướng làm gia tăng lo ngại về biến đổi văn hóa và bản sắc cộng đồng tại nhiều khu vực.

Nghịch lý của thị trường nhà ở Nhật Bản

Vụ việc ở Asakura làm nổi bật nghịch lý căn bản của thị trường nhà ở Nhật Bản. Trong khi các bất động sản cao cấp tại những khu đô thị được ưa chuộng chứng kiến cuộc cạnh tranh trả giá và giá cả leo thang, cả nước đồng thời phải đối mặt với hơn 3,5 triệu căn nhà bị bỏ hoang, gọi là akiya, nằm rải rác ở các thị trấn nông thôn và đang suy giảm dân số.

Những bất động sản bỏ trống này hiếm khi giúp giải quyết khủng hoảng khả năng chi trả, vì thường xuống cấp, cách xa trung tâm việc làm và đòi hỏi chi phí cải tạo đáng kể hoặc vướng hạn chế quy hoạch. Kết quả là một thị trường phân hóa: khan hiếm và cạnh tranh ở các vị trí đắc địa, trong khi dư thừa những bất động sản không được ưa chuộng tại các khu vực suy thoái.

Sự phân hóa này lý giải vì sao đầu tư nước ngoài thường tập trung vào các dự án mới ở khu vực hấp dẫn thay vì cải tạo nhà hiện có tại những vùng suy giảm dân số. Với các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận hoặc nơi ở cho bản thân, bất động sản gần trung tâm đô thị, tại khu nghỉ dưỡng hoặc có tiện nghi đặc thù hấp dẫn hơn nhiều so với những căn nhà cũ cần sửa chữa ở nông thôn.

Bối cảnh nhân khẩu học được thể hiện qua các nghiên cứu kinh tế cho thấy dân số suy giảm và xã hội già hóa ở Nhật Bản ảnh hưởng thế nào đến nhu cầu nhà ở. Tại nhiều thành phố, dân số thu hẹp khiến nhà cửa dư thừa, có thể kéo giá trị bất động sản đi xuống. Xu hướng này đặt ra thách thức cho quy hoạch đô thị và bảo trì cơ sở hạ tầng, đòi hỏi những giải pháp sáng tạo như chuyển đổi công năng các tòa nhà bỏ trống, thúc đẩy tái thiết đô thị và xây dựng chính sách khuyến khích tăng dân số ở các khu vực suy giảm.

Dân số già hóa cũng làm thay đổi nhu cầu nhà ở, với nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà ở chuyên biệt và cơ sở chăm sóc. Những thực tế nhân khẩu học này đòi hỏi chủ đầu tư phải đánh giá kỹ dự án nào có ý nghĩa về lâu dài, cân bằng nhu cầu trước mắt với xu hướng dân số tương lai.

Những tranh cãi tương tự

Vụ việc Asakura không phải lần đầu tiên đề xuất phát triển có yếu tố nước ngoài vấp phải phản ứng dữ dội của cộng đồng ở Nhật Bản. Căng thẳng tương tự đã xuất hiện trong nhiều bối cảnh trên khắp cả nước, cho thấy một xu hướng lo ngại về ảnh hưởng từ bên ngoài đối với cộng đồng địa phương.

Tại Hokkaido, hòn đảo phía bắc Nhật Bản, khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng Niseko cũng gặp khó khăn với dự án do nước ngoài dẫn dắt. Một công ty có liên hệ với Trung Quốc, đứng sau một trong những dự án khu nghỉ dưỡng lớn nhất ở Niseko, phá sản vào tháng 4 năm 2025, để lại tòa nhà xây dở phủ bạt. Dự án dự kiến xây dựng cơ sở lưu trú lớn nhất Niseko với 219 phòng nghỉ và năm biệt thự riêng. Vụ sụp đổ, với khoản nợ dự kiến lên tới hàng tỷ yen, làm dấy lên lo ngại về tính bền vững của hoạt động phát triển nhanh do nước ngoài thúc đẩy và tác động của nó đối với cộng đồng địa phương.

Niseko từng chứng kiến giá đất và chi phí nhân công tăng vọt do đầu tư nước ngoài, làm thay đổi mạnh mẽ thị trấn. Giá đất ở trong khu vực tăng 9,7% so với năm trước, trong khi giá đất thương mại quanh khu nghỉ dưỡng chính vượt 500.000 yen mỗi mét vuông, cao hơn gấp đôi so với một thập kỷ trước. Vụ phá sản cho thấy những rủi ro khi phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn nước ngoài, vốn không phải lúc nào cũng được giải ngân như kế hoạch.

Một ví dụ khác về phản ứng bài ngoại xảy ra khi Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) chỉ định bốn thành phố của Nhật Bản là "quê hương châu Phi" cho các nước đối tác gồm Mozambique, Nigeria, Ghana và Tanzania. Chương trình giao lưu văn hóa này vấp phải làn sóng phản ứng dữ dội trên mạng xã hội sau khi xuất hiện các thông tin sai lệch cho rằng chương trình sẽ dẫn đến "làn sóng người nhập cư ồ ạt."

Các thành phố nhận hàng nghìn khiếu nại từ những cư dân hoang mang, tin rằng danh hiệu "quê hương" đồng nghĩa với việc công dân châu Phi được cấp phép đặc biệt để sinh sống và làm việc tại địa phương. Một bài đăng trên mạng xã hội tuyên bố thành phố Kisarazu "đang nghiêm túc cân nhắc giao thành phố cho người châu Phi" thu hút 4,6 triệu lượt xem. Quan chức phải dành cả ngày xử lý hàng trăm cuộc gọi và hàng nghìn email từ những cư dân lo lắng.

"Không có kế hoạch khuyến khích tiếp nhận người nhập cư hay cấp thị thực đặc biệt," Chánh Văn phòng Nội các Nhật Bản Yoshimasa Hayashi đính chính, nhằm xử lý thông tin sai lệch.

Những vụ việc này cho thấy hiểu lầm và nỗi sợ có thể lan nhanh đến mức nào qua mạng xã hội, biến các đề xuất phát triển hay chương trình giao lưu văn hóa vô hại thành những mối đe dọa được nhìn nhận đối với bản sắc cộng đồng.

Bài toán cân bằng kinh tế

Nhật Bản đang ở vào thế khó khi cân nhắc đầu tư nước ngoài và du lịch. Một mặt, du lịch quốc tế đã trở thành động lực kinh tế quan trọng. Theo phân tích kinh tế, chi tiêu của du khách nước ngoài tại Nhật Bản đạt mức quy đổi theo năm là 7,2 nghìn tỷ yen từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2024, đưa du lịch thành ngành xuất khẩu lớn thứ hai của đất nước, sau ô tô. Chính phủ Nhật Bản đặt mục tiêu đạt 15 nghìn tỷ yen chi tiêu từ du khách quốc tế vào năm 2030.

Tăng trưởng du lịch tạo hiệu ứng lan tỏa khắp nền kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp, tạo việc làm và đem lại nguồn thu thuế. Tại các điểm du lịch như Niseko, đầu tư nước ngoài góp phần phát triển những cơ sở vật chất đẳng cấp thế giới, thu hút du khách từ khắp nơi. Dòng vốn nước ngoài có thể hồi sinh những khu vực vốn có nguy cơ trì trệ kinh tế.

Tuy nhiên, lợi ích kinh tế này đi kèm với chi phí xã hội. Cùng phân tích trên cho thấy tình trạng du lịch quá tải đang thể hiện rõ ở nhiều điểm đến của Nhật Bản, ảnh hưởng đến đời sống thường ngày của cư dân. Các vấn đề gồm giao thông đông đúc, khó tiếp cận dịch vụ công và chi phí sinh hoạt tăng. Khoảng 40% cư dân tại các thành phố du lịch được khảo sát lo ngại về tác động của du lịch đối với chất lượng cuộc sống.

Thách thức với Nhật Bản là cân bằng tăng trưởng kinh tế với việc bảo tồn cộng đồng. Các quốc gia khác đã thử nhiều cách tiếp cận. Venice áp dụng phí vào cửa 5 euro đối với khách tham quan trong ngày vào những ngày cao điểm, trong khi Amsterdam cấm xây khách sạn mới và lên kế hoạch hạn chế tàu du lịch. Barcelona thông báo dự định cấm cho thuê ngắn hạn phục vụ khách du lịch vào năm 2028 để cải thiện khả năng chi trả nhà ở.

Nhật Bản đã cân nhắc các biện pháp tương tự, gồm thuế lưu trú và hệ thống giá kép, trong đó người nước ngoài trả nhiều hơn người địa phương. Lâu đài Himeji đề xuất tăng phí vào cửa với du khách nước ngoài, đồng thời giảm phí cho công dân địa phương. Các biện pháp này nhằm điều tiết lượng khách du lịch, bảo đảm lợi ích kinh tế không phải đánh đổi bằng phúc lợi của cư dân.

Rủi ro đầu tư và khoảng trống pháp lý

Trong khi tranh cãi ở Asakura tập trung vào mối quan ngại của cộng đồng, vụ việc cũng làm nổi bật những khoảng trống pháp lý có thể ảnh hưởng đến chính các nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản Nhật Bản tuy mở cửa với người mua nước ngoài nhưng tiềm ẩn những rủi ro mà nhà đầu tư quốc tế có thể chưa nhận ra ngay.

Một vụ việc ở Osaka cho thấy những điểm yếu này: 40 người mua đến từ Hồng Kông trở thành nạn nhân của một vụ lừa đảo bất động sản, với thiệt hại ước tính gần 100 triệu đô la Hồng Kông. Sự việc cho thấy nhà đầu tư nước ngoài không quen với quy định và tập quán kinh doanh địa phương có thể trở thành mục tiêu của các âm mưu lừa đảo.

Bên cạnh đó, vụ phá sản của dự án khu nghỉ dưỡng được Trung Quốc hậu thuẫn ở Niseko cho thấy các kế hoạch phát triển có thể đổ vỡ do quản lý tài chính yếu kém, để lại công trình dang dở và khoản nợ lớn. Những thất bại như vậy có thể gây thiệt hại cho kinh tế địa phương và tạo ra cảnh quan nhếch nhác, làm giảm sức hấp dẫn của cộng đồng.

Việc thiếu quy định toàn diện về mua bất động sản nước ngoài tạo ra sự bất định cho cả cộng đồng lẫn nhà đầu tư. Khi không có hướng dẫn rõ ràng về những dự án được phép, yêu cầu tham vấn cư dân hay các vấn đề về quyền sở hữu lâu dài, xung đột dễ xảy ra hơn.

Một số chuyên gia đề xuất các hướng chính sách như yêu cầu người mua bất động sản phải cư trú tại Nhật Bản, đánh thuế cao hơn đối với giao dịch của người không cư trú, áp dụng hệ thống cấp phép tại các khu vực được chỉ định hoặc quy định thời hạn cư trú tối thiểu. Tuy nhiên, các chính sách như vậy có thể bị lách qua cơ cấu sở hữu doanh nghiệp, người mua đứng tên hộ hoặc việc phân loại bất động sản nhà ở thành cơ sở lưu trú thương mại.

Hướng đi phía trước

Tranh cãi ở Asakura đã thúc đẩy thảo luận về những biện pháp chính sách phù hợp. Một hội đồng chuyên gia của chính phủ đã kêu gọi chính quyền trung ương tiến hành khảo sát thực tế về việc công dân nước ngoài mua chung cư tại Nhật Bản. Khảo sát này sẽ cung cấp dữ liệu tốt hơn để làm cơ sở cho các quyết định chính sách tiềm năng.

Dự luật "Quy định về việc người nước ngoài mua đất" được đề xuất đã trở thành một khuôn khổ tiềm năng để giải quyết những mối quan ngại này. Các nhà hoạch định chính sách cần quyết định cách xử lý những kẽ hở như việc mua bất động sản thông qua công ty bình phong của Nhật Bản và có nên chỉ cho phép người nước ngoài mua quyền thuê đất dài hạn, tương tự thông lệ tại một số khu vực Đông Nam Á, hay không.

Đối với cộng đồng địa phương, sự việc cho thấy cần cải thiện quy trình trao đổi thông tin và tham vấn. Khi chủ đầu tư ở Asakura tổ chức buổi thông báo đầu tiên vào tháng 5 năm 2024, việc không có các cuộc thảo luận tiếp theo đã tạo khoảng trống để thông tin sai lệch lan vào. Quy trình tham vấn cộng đồng bài bản hơn có thể giúp giải quyết mối lo ngại sớm và ngăn tình hình leo thang như đã xảy ra.

Vai trò của mạng xã hội trong việc khuếch đại tranh chấp địa phương thành vấn đề toàn quốc cũng cần được quan tâm. Những con số bị phóng đại và tuyên bố vô căn cứ lan truyền nhanh chóng đã gây khó khăn cho các quan chức đang cố cung cấp thông tin chính xác. Tìm cách chống thông tin sai lệch mà vẫn tôn trọng quyền tự do biểu đạt là một bài toán khó.

Lời kêu gọi chính phủ trung ương dẫn dắt của Thị trưởng Hayashi phản ánh thực tế rằng chính quyền địa phương thiếu cả thẩm quyền lẫn nguồn lực để xử lý hiệu quả những vấn đề phức tạp này. Khuôn khổ pháp lý hiện hành không được xây dựng để tính đến những tình huống như dự án phát triển nhà ở quy mô lớn dành cho người nước ngoài, tạo ra những khoảng trống khiến xung đột nảy sinh.

Khi Nhật Bản tiếp tục tìm cách ứng xử với đầu tư nước ngoài và du lịch, thách thức sẽ là xây dựng những phương án vừa đón nhận cơ hội kinh tế, vừa bảo vệ lợi ích cộng đồng và duy trì sự gắn kết xã hội. Vụ việc Asakura là lời cảnh báo về những gì có thể xảy ra khi các ưu tiên cạnh tranh này xung đột mà không có sự chuẩn bị hay trao đổi thông tin đầy đủ.

Điểm chính

• Đề xuất xây dựng khu chung cư ở Asakura, tỉnh Fukuoka, dành cho 2.000 cư dân nước ngoài đã vấp phải sự phản đối dữ dội của cộng đồng
• Thông tin sai lệch trên mạng xã hội thổi phồng quy mô dự án thành 20.000 người Trung Quốc, vượt xa kế hoạch thực tế
• Chính quyền địa phương nhận hơn 1.250 khiếu nại, còn đơn kiến nghị trực tuyến thu thập hơn 50.000 chữ ký
• Dự án dường như đã bị đình lại sau khi chủ đất từ chối hợp tác, dù chưa có thông báo hủy chính thức
• Nhật Bản không hạn chế người nước ngoài sở hữu bất động sản, khác với các nước như Canada, Singapore và Australia
• Đầu tư nước ngoài đẩy giá chung cư cao cấp ở Tokyo lên cao, với giá trung bình vượt 100 triệu yen
• Những tranh cãi tương tự từng xảy ra ở Niseko liên quan đến dự án khu nghỉ dưỡng của Trung Quốc và tại các thành phố được chỉ định là "quê hương châu Phi"
• Nhật Bản có 3,7 triệu cư dân nước ngoài, mức cao kỷ lục, chiếm gần 3% dân số
• Du lịch đã trở thành ngành xuất khẩu lớn thứ hai của Nhật Bản, đem lại 7,2 nghìn tỷ yen mỗi năm
• Một hội đồng chuyên gia của chính phủ đã đề xuất khảo sát thực tế về việc người nước ngoài mua chung cư để làm cơ sở xây dựng chính sách