Nhà đầu tư Nhật Bản vẫn làm lao công để giữ gìn sức khỏe dù giàu có

Nhịp sống bình lặng của một lao công giàu có

Koichi Matsubara, 56 tuổi, sống ở Tokyo và làm công việc mà nhiều người đi ngang qua không mấy để ý. Ông là lao công tại một khu nhà ở, dọn hành lang, quét lối vào và xử lý những việc sửa chữa nhỏ. Đồng thời, các khoản đầu tư và bất động sản cho thuê mang lại cho ông khoảng 30 triệu yen mỗi năm, tương đương khoảng 203.000 USD. Ông chọn tiếp tục làm lao công chứ không phải vì cần tiền, mà để duy trì sức khỏe và giữ cho cuộc sống cân bằng nhờ lao động thể chất đều đặn.

Matsubara làm việc theo lịch đơn giản: mỗi ca bốn tiếng, ba ngày mỗi tuần. Công việc trả khoảng 100.000 yen mỗi tháng, trong khi lương tháng trung bình ở Tokyo vào khoảng 350.000 yen. Sự chênh lệch cho thấy động lực của ông là duy trì nếp sinh hoạt và sức khỏe, chứ không phải thu nhập. Hàng xóm có thể không nhận ra, nhưng ông là một trong những người giàu nhất khu phố. Truyền thông địa phương gọi những người như ông là “triệu phú vô hình”: sở hữu tài sản đáng kể nhưng sống thường nhật mà không phô trương.

Con đường giúp ông có được sự sung túc về tài chính không nhờ vận may bất ngờ hay những canh bạc rủi ro. Lớn lên trong gia đình đơn thân, ông sớm hình thành thói quen tiết kiệm nghiêm ngặt. Sau khi học xong trung học, ông vào làm tại một nhà máy với mức lương khoảng 180.000 yen mỗi tháng. Sau vài năm, ông tiết kiệm được khoảng 3 triệu yen. Khi thị trường nhà ở trầm lắng, ông mua một căn hộ studio nhỏ. Bằng cách duy trì tỷ lệ cho thuê cao và trả khoản vay thế chấp trước hạn, ông tích lũy vốn chủ sở hữu và tạo dòng tiền. Ông thận trọng lặp lại cách làm này. Hiện nay, ông sở hữu bảy căn hộ cho thuê ở Tokyo và các vùng ngoại ô lân cận, đồng thời nắm giữ cổ phiếu và quỹ đầu tư.

Chiến lược tiết kiệm giúp xây dựng tài sản ổn định

Không giống những câu chuyện giàu lên chỉ sau một đêm, Matsubara cho thấy cách tích lũy từ từ mà nhiều người lao động bình thường có thể hình dung. Giá bất động sản ở Nhật Bản giảm trong nhiều năm sau khi bong bóng đầu thập niên 1990 vỡ. Giai đoạn suy thoái kéo dài ấy tạo ra những cơ hội mua được bất động sản có giá trị cho những người kiên nhẫn và có tiền tiết kiệm. Căn hộ dành cho người độc thân và các cặp đôi, đặc biệt là studio nhỏ gần ga tàu, thường được cho thuê nhanh nếu giá hợp lý. Người thuê ổn định và việc cải tạo ở mức vừa phải có thể tạo dòng tiền đều đặn, đồng thời giúp chủ nhà trả nợ sớm.

Từ căn studio đầu tiên đến bảy căn hộ

Dùng tiền tiết kiệm để trả trước cho một căn hộ nhỏ, rồi tập trung duy trì tỷ lệ lấp đầy và bảo dưỡng, ông đã tạo ra một mô hình có thể lặp lại. Mỗi khi dư nợ giảm, tiền thuê còn lại có thể được dành cho lần mua tiếp theo. Chú ý đến các chỉ số cơ bản như lợi suất ròng sau chi phí và khả năng tiếp cận phương tiện giao thông đáng tin cậy giúp hạn chế những bất ngờ. Giữ căn hộ sạch sẽ và được bảo dưỡng tốt cũng giảm nguy cơ để trống; điều này có thể quan trọng hơn với lợi nhuận dài hạn so với việc cố đạt mức giá thuê niêm yết nhỉnh hơn một chút.

Đa dạng hóa sang cổ phiếu và quỹ đầu tư

Bất động sản chỉ là một phần trong cách tiếp cận của ông. Ông cũng đầu tư vào cổ phiếu và các quỹ, mang lại cổ tức và tiềm năng tăng trưởng mà không cần có mặt trực tiếp. Đa dạng hóa nguồn thu giúp giảm bớt biến động do căn hộ trống hoặc hóa đơn sửa chữa. Nhiều người Nhật có xu hướng ưu tiên tiền mặt và tiền gửi, nhưng việc đầu tư đều đặn vào các quỹ đa dạng đã phổ biến hơn trong những năm gần đây nhờ các chương trình ưu đãi thuế và kế hoạch đầu tư tại nơi làm việc. Kết hợp bất động sản cho thuê với các khoản đầu tư thị trường giúp tạo ra nhiều dòng thu nhập không biến động đồng thời.

Vì sao vẫn làm việc khi thu nhập thụ động đủ trang trải chi phí

Thoạt nhìn, việc tiếp tục đi làm dù đã vững vàng về tài chính có thể có vẻ lạ. Với Matsubara, lao động thể chất nhẹ nhàng tạo nếp sinh hoạt, cơ hội giao tiếp và vận động hằng ngày. Những điều đó hỗ trợ sức khỏe và tinh thần. Tổ chức Y tế Thế giới khuyến nghị người trưởng thành nên vận động ở mức độ vừa phải ít nhất 150 phút mỗi tuần. Lịch làm ba ca, mỗi ca bốn tiếng, với việc đi bộ, nâng đồ và dọn dẹp đều đặn, giúp ông dễ dàng đạt ngưỡng đó ngay cả khi làm với nhịp độ không vội vã.

Nếp sinh hoạt đều đặn cũng quan trọng với sức khỏe tinh thần. Biết rằng mọi người trông cậy vào mình để mở cửa các khu vực chung hoặc dọn lối vào giúp ông cảm thấy công việc có ý nghĩa. Các nhiệm vụ rõ ràng, dễ thấy và kết quả đến ngay. Cảm giác hoàn thành công việc có thể giúp giảm căng thẳng, nhất là với những người quản lý tài chính và các khoản đầu tư vốn biến động giá trị từng ngày. Đi làm cũng giúp đầu óc luôn linh hoạt, bởi nhân viên tòa nhà phải giải quyết những vấn đề nhỏ, phối hợp với cư dân và ứng biến khi lên kế hoạch bảo trì.

Nhiều cư dân lớn tuổi ở Tokyo quay lại làm việc trong các vị trí linh hoạt sau khi kết thúc sự nghiệp trung niên. Nhà tuyển dụng coi trọng sự đáng tin cậy và khả năng giao tiếp với người thuê. Công việc tại các khu nhà ở thường được tổ chức theo ca ngắn, thuận tiện hơn cho việc chăm sóc sức khỏe và gia đình. Khi kết hợp với sự độc lập về tài chính, công việc có thể bớt áp lực, trở thành hoạt động hữu ích thay vì phương kế sinh nhai.

Lối sống được định hình bởi sự tiết kiệm và sự sung túc kín đáo

Dù sở hữu khối tài sản đáng kể, Matsubara vẫn sống giản dị. Ông nấu ăn ở nhà, đi xe đạp trong hầu hết các chuyến đi, dùng điện thoại thông minh cơ bản và chú ý tiết kiệm điện nước. Theo các bài viết, nhiều năm qua ông không mua quần áo mới. Ông chọn một căn hộ khiêm tốn cho bản thân thay vì một căn hộ lớn dành cho chủ sở hữu. Những lựa chọn này không xuất phát từ thiếu thốn, mà phản ánh mong muốn sống độc lập và không thích sự bừa bộn hay chú ý của người khác.

Giữ chi phí thấp giúp bảo vệ sự tự do. Nhà đầu tư có thể trải qua những giai đoạn giá thuê giảm hoặc thị trường đi xuống. Ngân sách gia đình gọn nhẹ giúp vượt qua những thời kỳ đó dễ dàng hơn. Nó cũng làm giảm ham muốn tìm kiếm lợi nhuận cao hơn từ các tài sản rủi ro. Nhiều người âm thầm gây dựng tài sản học cách tránh lối sống leo thang, tức xu hướng chi tiêu nhiều hơn chỉ vì thu nhập tăng. Giữ chi phí cố định ở mức thấp giúp mỗi người tự quyết định có nhận việc được trả lương hay không.

Ở đây còn có yếu tố văn hóa. Các gia đình Nhật Bản thường coi trọng không gian gọn gàng, giữ gìn đồ đạc để sử dụng lâu dài và tránh lãng phí. Tinh thần tiết kiệm ấy bắt nguồn từ nếp sống gia đình và trải nghiệm của đất nước trong những giai đoạn khó khăn. Quản lý tiền bạc không phô trương và tìm thấy niềm tự hào trong công việc bình dị phù hợp với truyền thống đó.

Thị trường cho thuê ở Tokyo và vai trò của nhân viên tòa nhà

Tokyo có thị trường cho thuê căn hộ nhỏ rất sôi động. Nhiều tòa nhà nằm gần ga tàu, có các căn studio và căn hộ một phòng phù hợp với người độc thân đi làm và sinh viên. Người thuê thay đổi thường xuyên, nhưng nhu cầu vẫn ổn định. Chủ nhà giữ căn hộ sạch sẽ, tiện nghi có thể duy trì tỷ lệ lấp đầy cao ngay cả khi kinh tế nói chung chững lại. Môi trường đó phù hợp với những chủ nhà coi trọng thu nhập ổn định hơn việc mua đi bán lại nhanh chóng.

Các khu nhà ở tại Nhật Bản cũng dựa vào nhân viên có mặt tại chỗ để duy trì hoạt động hằng ngày. Lao công và nhân viên trông coi tòa nhà quét dọn, lau sàn, vệ sinh khu vực tập kết rác và sửa chữa nhỏ. Họ chào hỏi nhân viên giao hàng, để mắt đến lối ra vào và báo cho ban quản lý khi cần bảo trì lớn hơn. Một số vị trí này do người lớn tuổi đảm nhận, những người muốn làm việc theo giờ linh hoạt sau khi nghỉ hưu chính thức. Công việc cần sức lực nhưng ở mức độ vừa phải, còn cơ hội tiếp xúc với cộng đồng có thể đem lại niềm vui.

Sự gia tăng của những triệu phú vô hình ở Nhật Bản

Cụm từ “triệu phú vô hình” ngày càng được dùng để chỉ những người có tài sản lớn hơn nhiều so với mức sống thể hiện ra bên ngoài. Nhiều người sống trong nhà khiêm tốn, đi phương tiện công cộng và dùng điện thoại đời cũ. Họ có thể sở hữu nhiều bất động sản hoặc có khoản tiết kiệm lớn, nhưng ăn mặc giản dị và tránh các thương hiệu xa xỉ. Xu hướng này không chỉ có ở Nhật Bản, nhưng phù hợp với các chuẩn mực địa phương về sự khiêm nhường và riêng tư.

Nhật Bản là một xã hội có tỷ lệ tiết kiệm cao. Khảo sát hộ gia đình cho thấy một phần lớn tài sản được nắm giữ dưới dạng tiền mặt và tiền gửi; tỷ trọng đầu tư vào quỹ cũng đang tăng lên khi kiến thức về đầu tư dài hạn ngày càng phổ biến. Việc âm thầm gây dựng tài sản thường là kết quả của hàng chục năm tiết kiệm đều đặn, chứ không phải một lần kiếm được khoản tiền lớn. Khi thói quen ấy kết hợp với thị trường cho thuê và đầu tư kiên nhẫn, một người có thể sở hữu nhiều tài sản hơn hẳn những gì người khác đoán được qua vẻ ngoài.

Phản ứng trên mạng và cuộc thảo luận của công chúng

Câu chuyện của Matsubara nhanh chóng lan truyền trên các nền tảng mạng xã hội. Nhiều độc giả khen cách quản lý tiền bạc hợp lý và quyết định tiếp tục vận động thay vì ở nhà. Những người khác chỉ ra rằng một tòa nhà sạch sẽ đem lại lợi ích cho cư dân mỗi ngày. Sự kết hợp giữa an toàn tài chính và công việc hiện hữu thách thức những quan niệm về địa vị, và chính sự tương phản đó khiến câu chuyện lan rộng.

Một số người bình luận đặt câu hỏi liệu người có tài sản đáng kể có nên làm công việc tính lương theo giờ hay không. Quan điểm đó thường thay đổi khi vai trò này được nhìn nhận như một hình thức vận động, phục vụ cộng đồng và duy trì nếp sinh hoạt, thay vì nhu cầu kinh tế. Tại một thành phố nơi nhiều người lớn tuổi tìm cách duy trì kết nối, công việc như vậy có thể là cầu nối giữa sự độc lập và cộng đồng.

Tài sản, công việc và già hóa dân số ở Nhật Bản

Nhật Bản đang già hóa, và sự chuyển biến đó định hình đời sống hằng ngày. Tỷ lệ người từ 65 tuổi trở lên thuộc hàng cao nhất thế giới, còn tỷ lệ tham gia lực lượng lao động của nhóm này vẫn cao so với chuẩn quốc tế. Nhiều công ty có chương trình tái tuyển dụng cho người lớn tuổi muốn giảm giờ làm. Chính quyền địa phương hỗ trợ các chương trình kết nối người lao động lớn tuổi với những vị trí phù hợp thể lực và kỹ năng. Các công việc nhẹ tại cơ sở và hỗ trợ kiểu lễ tân thường có trong danh sách đó.

Lương hưu tạo nền tảng thu nhập, nhưng hệ thống cũng cho phép bắt đầu nhận sớm hoặc trì hoãn, từ đó ảnh hưởng đến số tiền nhận hằng tháng. Những người có tài sản hoặc thu nhập cho thuê thường muốn tiếp tục làm việc ở một mức độ nào đó. Họ cảm thấy khỏe mạnh hơn, duy trì các mối quan hệ xã hội và kéo dài thời gian hưởng các quyền lợi chính thức. Làm việc vài ngày mỗi tuần có thể giúp một người giữ đầu óc minh mẫn và cơ thể linh hoạt lâu hơn, thay vì ngồi trong thời gian dài như công việc bàn giấy có thể khiến họ làm.

Matsubara là một phần của bức tranh rộng hơn ấy, nhưng vẫn có cách sống riêng. Ông coi tiền bạc là công cụ hỗ trợ nếp sống mình lựa chọn. Nếp sống ấy gồm việc cọ sàn tiền sảnh, siết lại bản lề bị lỏng và chào hỏi hàng xóm. Nhìn từ xa, cuộc sống của ông có vẻ bình thường; từ bên trong, đó là một cuộc sống sung túc.

Bài học thực tế dành cho độc giả

Những câu chuyện như thế này tạo được tiếng vang vì kết hợp sự kiên nhẫn, thận trọng và mục đích sống. Với độc giả đang cân nhắc thu nhập thụ động hoặc một cuộc sống giản dị hơn, những gợi ý dưới đây phản ánh các điểm chung thường thấy trong những kế hoạch thành công. Chúng không đảm bảo kết quả, nhưng thể hiện những thói quen luôn góp phần củng cố sự ổn định về tài chính và cá nhân.

• Bắt đầu bằng việc tiết kiệm có kỷ luật và lập ngân sách rõ ràng. Theo dõi chi tiêu trong vài tháng và xác định những khoản có thể cắt giảm mà không ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc an toàn.
• Nếu mua bất động sản cho thuê, hãy bắt đầu với một căn nhỏ ở nơi có nhu cầu ổn định. Vị trí gần ga tàu, trường đại học và trung tâm việc làm quan trọng hơn cách bài trí.
• Tính toán thận trọng. Đưa thuế, bảo hiểm, sửa chữa và thời gian căn hộ để trống vào ước tính dòng tiền. Ưu tiên độ bền thay vì những lời hứa về giá thuê cao.
• Trả nợ trước hạn khi dòng tiền cho phép. Giảm đòn bẩy giúp hạn chế rủi ro và áp lực.
• Đa dạng hóa tài sản. Kết hợp bất động sản cho thuê với các khoản đầu tư rộng vào cổ phiếu hoặc quỹ để tránh phụ thuộc vào một nguồn thu nhập duy nhất.
• Giữ chi phí cá nhân thấp để tránh lối sống leo thang. Chi tiêu theo giá trị bản thân thay vì chạy theo xu hướng.
• Duy trì vận động. Công việc có thể là một phần trong kế hoạch chăm sóc sức khỏe. Chọn vị trí phù hợp với thể lực, kỹ năng và lịch trình.
• Bảo vệ sự riêng tư. Nếp sống kín đáo và những lựa chọn giản dị có thể giúp cuộc sống hằng ngày dễ dàng và an toàn hơn.

Điểm chính

• Koichi Matsubara, 56 tuổi, sống ở Tokyo, kiếm khoảng 30 triệu yen mỗi năm từ bất động sản cho thuê và các khoản đầu tư.
• Ông vẫn làm lao công, ba ngày mỗi tuần, mỗi ca bốn tiếng, với thu nhập khoảng 100.000 yen mỗi tháng.
• Ông gây dựng tài sản từ từ, bắt đầu bằng khoản tiết kiệm từ công việc tại nhà máy và căn hộ studio đầu tiên.
• Danh mục tài sản hiện nay của ông gồm bảy căn hộ cho thuê cùng cổ phiếu và quỹ đầu tư; ông sống giản dị.
• Câu chuyện phản ánh xu hướng rộng hơn của những triệu phú vô hình ở Nhật Bản, những người tránh phô trương và coi trọng sự riêng tư.
• Công việc thể chất nhẹ nhàng hỗ trợ sức khỏe và tạo mục đích sống, phù hợp với khuyến nghị toàn cầu về vận động cho người trưởng thành.
• Việc làm cho người cao tuổi khá phổ biến ở Nhật Bản; nhiều người chọn các vị trí linh hoạt sau sự nghiệp trung niên.