Triệu phú Nhật làm lao công để giữ gìn sức khỏe

Khối tài sản thầm lặng phía sau cây chổi ở Tokyo

Koichi Matsubara, 56 tuổi, sống tại Tokyo, dành ba buổi sáng mỗi tuần để lau sàn, dọn lối vào và sửa chữa những hạng mục nhỏ trong một tòa nhà chung cư. Ca làm lao công bán thời gian kéo dài bốn giờ mỗi ngày, với mức lương khoảng 100.000 yen mỗi tháng (khoảng 680 USD). Điều mà hầu hết hàng xóm không biết, và ông cũng hiếm khi nhắc đến, là tài sản của ông mang lại khoảng 30 triệu yen mỗi năm (khoảng 203.000 USD) từ tiền thuê nhà và các khoản đầu tư. Ông chọn tiếp tục làm việc. Ông nói thói quen này giúp mình vận động, giữ đầu óc minh mẫn và tạo khởi đầu rõ ràng cho mỗi ngày.

Sự chú ý của địa phương đã biến ông thành một trường hợp điển hình về sự giàu có thầm lặng. Ông lớn lên trong gia đình đơn thân, đi làm sau khi học xong trung học và học cách tiết kiệm trước khi biết chi tiêu. Công việc toàn thời gian đầu tiên của ông tại một nhà máy trả khoảng 180.000 yen mỗi tháng (khoảng 1.220 USD). Chỉ trong vài năm, ông đã tiết kiệm được khoảng 3 triệu yen (khoảng 20.000 USD), đủ để mua một căn hộ studio nhỏ khi giá nhà đang xuống thấp. Ông trả hết khoản vay thế chấp sớm và tập trung tìm những người thuê ổn định. Theo thời gian, ông tiếp tục mua thêm bất động sản.

Hiện Matsubara sở hữu bảy căn hộ cho thuê ở Tokyo và các vùng ngoại ô lân cận. Ông cũng đầu tư vào cổ phiếu và quỹ. Ông sống trong một căn hộ giá rẻ, tự nấu hầu hết các bữa ăn, đi xe đạp, dùng điện thoại thông minh phổ thông và cho biết đã nhiều năm không mua quần áo mới. Công việc tại tòa nhà chỉ trả một phần nhỏ so với mức lương trung bình khoảng 350.000 yen mỗi tháng ở Tokyo (khoảng 2.400 USD), nhưng thu nhập đầu tư của ông vượt xa nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Ông nói công việc giản dị này nhằm giữ sức khỏe và tìm thấy mục đích sống, chứ không phải vì tiền lương.

Cách ông gây dựng tài sản từ đồng lương nhà máy

Câu chuyện của Matsubara bắt đầu từ thói quen, chứ không phải vận may bất ngờ. Với mức lương khiêm tốn, ông đặt mục tiêu tiết kiệm và kiên trì thực hiện. Ông theo dõi tin rao bán nhà, chờ cơ hội phù hợp rồi mua một căn hộ nhỏ khi người bán bắt đầu nản lòng và giá đã giảm. Nhiều nhà đầu tư Nhật Bản cùng thế hệ với ông vẫn nhớ những năm dài hậu bong bóng tài sản trong thập niên 1990. Giá nhà ở nhiều khu vực mất nhiều năm mới phục hồi. Bối cảnh đó có lợi cho những người mua kiên nhẫn, coi trọng dòng tiền hơn việc giá tăng nhanh.

Mua nhà khi giá thấp

Mua vào giai đoạn giá chạm đáy có thể cải thiện tỷ suất cho thuê, tức tỷ lệ đơn giản giữa tiền thuê hằng năm và giá mua. Ở Tokyo, lợi suất gộp của các căn hộ nhỏ thường chỉ ở mức vài phần trăm. Người mua thận trọng tìm cách tránh để nhà trống lâu, giữ các khoản phí ổn định và trả nợ thế chấp nhanh hơn lịch trình. Matsubara trả nợ sớm và chú trọng giữ chân người thuê. Những việc cơ bản như vệ sinh thường xuyên, sửa chữa nhỏ kịp thời và giao tiếp rõ ràng có thể giảm tình trạng người thuê chuyển đi, qua đó bảo vệ nguồn thu.

Bảy căn hộ và đà tích lũy ổn định

Mỗi căn hộ có người thuê đều tạo ra tiền thuê. Một phần khoản thu này dùng để trả thuế, phí tòa nhà và chi phí bảo trì. Phần còn lại có thể dùng để trả nợ gốc hoặc tiết kiệm cho lần mua tiếp theo. Cách thức tích lũy kép này rất đơn giản. Thu nhập từ căn hộ đầu tiên giúp trang trải chi phí mua căn thứ hai, rồi thu nhập từ hai căn hỗ trợ việc mua căn thứ ba. Danh mục bất động sản của Matsubara phát triển theo cách đó, từng bước thiết thực một. Ông cũng đầu tư vào cổ phiếu và quỹ để dòng tiền tiếp tục sinh lời, thay vì nằm im trong ngân hàng, nơi lãi suất suốt nhiều năm gần như bằng không.

Vì sao một triệu phú vẫn giữ công việc giản dị

Ông không muốn ngừng làm việc hoàn toàn. Ông thích lịch trình ổn định, hoạt động thể chất nhẹ nhàng và cảm giác cư dân tin tưởng mình giữ cho tòa nhà luôn dễ chịu. Lao động chân tay nhẹ giúp vận động nhiều nhóm cơ, từ chân đến cơ lõi và lưng. Các bác sĩ thường khuyến nghị người ở độ tuổi trung niên vận động hằng ngày để kiểm soát cân nặng, điều hòa huyết áp và duy trì tinh thần tích cực. Công việc này mang lại những lợi ích đó, đồng thời tạo cơ hội giao tiếp ngắn mà người nghỉ hưu không có lịch trình cố định thường khó tìm được.

Già hóa năng động ở Nhật Bản

Nhật Bản là một trong những quốc gia có tuổi thọ cao nhất thế giới. Nhiều người lớn tuổi tiếp tục tham gia lực lượng lao động hoặc nhận các ca làm ngắn, thường được gọi là arubaito, ngay cả khi đã qua tuổi nghỉ hưu truyền thống. Chính quyền địa phương và giới chủ khuyến khích lối sống năng động thông qua các câu lạc bộ đi bộ, phòng tập cộng đồng và những công việc nhẹ phù hợp với kinh nghiệm, sức bền của người lao động. Theo nghĩa đó, xe đẩy dụng cụ của người lao công không chỉ là đồ nghề vệ sinh. Nó còn nhắc ông vận động, trò chuyện với hàng xóm và bắt đầu ngày mới với mục đích rõ ràng.

Matsubara từng diễn đạt triết lý sống của mình bằng những lời giản dị.

Tôi mong ngày nào cũng có việc để làm, luôn khỏe mạnh và tự mình suy nghĩ.

Câu nói này thể hiện lựa chọn mà nhiều người độc lập về tài chính cuối cùng đưa ra. Khi tiền bạc đã đủ trang trải chi phí sinh hoạt, họ sắp xếp công việc dựa trên ý nghĩa, nề nếp và sự gắn kết cộng đồng thay vì tiền lương.

Thói quen tiết kiệm và văn hóa giàu có thầm lặng

Matsubara chủ động giữ chi phí sinh hoạt ở mức thấp. Ông đi xe đạp thay vì sở hữu ô tô, tự nấu ăn ở nhà, dùng điện thoại đơn giản và tránh mua quần áo mới trừ khi đồ cũ đã sờn rách. Ông thích sống trong một căn hộ nhỏ. Ông không khoe tài sản hay chạy theo địa vị. Cách sống này phản ánh truyền thống lâu đời ở Nhật Bản về sự khiêm nhường, chi tiêu thận trọng và trân trọng những món đồ vẫn còn dùng tốt, được gói gọn trong khái niệm mottainai, nỗi tiếc nuối khi lãng phí.

Trên mạng xã hội và trong những câu chuyện ở khu phố, người ta thường gọi ông là triệu phú vô hình. Cụm từ này mô tả những người có tài sản ròng đáng kể nhưng không phô trương. Trong giới tài chính, cách sống đó gần với khái niệm giàu có kín đáo. Lý lẽ rất đơn giản: chi phí thấp giúp nới rộng khoảng cách giữa thu nhập và chi tiêu, qua đó đẩy nhanh quá trình tiết kiệm và đầu tư. Điều này cũng giảm căng thẳng. Nếu lối sống vẫn ổn định ngay cả khi thị trường biến động, những tháng khó khăn sẽ không khiến bạn hoảng loạn.

Công việc, tiền lương và nhà ở tại Tokyo

Mức lương trung vị ở thủ đô cao hơn đáng kể so với mặt bằng cả nước, song nhiều công việc dịch vụ vẫn trả lương khiêm tốn. Nhân viên quản lý tòa nhà và lao công phụ trách vệ sinh, bảo trì nhỏ và giải đáp thắc mắc của cư dân. Tại các tòa tháp mới hơn, họ hỗ trợ giám sát nhà thầu trong quá trình kiểm tra và sửa chữa. Đây là công việc thiết yếu, góp phần bảo đảm an toàn và sự thoải mái. Công việc thường mang tính bán thời gian, có giờ giấc ổn định và phù hợp với những người thích nề nếp cố định.

Về đầu tư, các căn hộ cho thuê nhỏ vẫn là lựa chọn phổ biến để bắt đầu sở hữu bất động sản. Nhật Bản duy trì lãi suất cực thấp suốt nhiều thập niên, khiến khoản vay thế chấp rẻ hơn còn tiền gửi ngân hàng kém hấp dẫn. Sự kết hợp đó khuyến khích một số người tiết kiệm mua căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, rủi ro vẫn còn. Tình trạng nhà trống có thể gia tăng khi kinh tế suy thoái. Các tòa nhà cũ cần sửa chữa tốn kém. Bảo hiểm, thuế và phí khu vực chung làm giảm thu nhập. Kinh nghiệm vẫn rất quan trọng. Sổ sách gọn gàng và bảo trì thường xuyên thường quyết định chủ nhà nhỏ có dòng tiền ổn định hay phải đau đầu xử lý vấn đề.

Phản ứng của công chúng và ý kiến độc giả

Câu chuyện về người lao công sở hữu bảy căn hộ đã thu hút nhiều phản ứng. Nhiều người ngưỡng mộ tính kỷ luật và quan niệm rằng có thể chọn công việc vì sức khỏe và mục đích sống. Những người khác đề cập đến vấn đề giai tầng và cơ hội tiếp cận nhà ở, hoặc đặt câu hỏi vận may đóng vai trò lớn đến đâu. Hầu hết đều đồng tình ở một điểm: không thể đánh giá giá trị công việc của một người qua bộ đồng phục hay phiếu lương.

• Ngưỡng mộ việc tiết kiệm từ sớm và mua nhà khi giá thấp.
• Trân trọng lao động chân tay và những người làm công việc đó.
• Quan tâm đến các thói quen tiết kiệm giúp giảm căng thẳng và tăng sự linh hoạt.
• Tranh luận liệu có thể lặp lại cách làm này trong thị trường hiện nay hay không.
• Tò mò về lượng thời gian chủ nhà nhỏ phải dành cho sửa chữa và giấy tờ.

Giới hạn và bài học

Rất dễ lý tưởng hóa một câu chuyện mạch lạc. Không phải người tiết kiệm nào cũng có thể mua nhà cho thuê ở trung tâm Tokyo. Có thị trường đắt đỏ, có người thu nhập thấp và các gia đình phải đối mặt với những hạn chế thực tế. Đầu tư bất động sản luôn có rủi ro. Sửa chữa, phí, thuế và tình trạng nhà trống xuất hiện theo lịch riêng của chúng. Thị trường chứng khoán có thể lao dốc trong thời gian dài. Sức khỏe cũng có thể làm thay đổi kế hoạch. Câu chuyện như thế này nên được xem là tập hợp các thói quen, chứ không phải sự bảo đảm thành công.

Dù vậy, vẫn có những bài học thực tế đáng chú ý. Hãy chi tiêu ít hơn khả năng kiếm được. Tránh các khoản nợ đắt đỏ. Duy trì tiền tiết kiệm dự phòng. Xem hoạt động thể chất là một phần của cuộc sống hằng ngày. Chọn công việc hỗ trợ sức khỏe. Khi đầu tư, hãy tập trung vào những phép tính đơn giản như dòng tiền, bảo trì và rủi ro nhà trống. Nếu mua bất động sản, hãy tìm hiểu quy định của tòa nhà, quỹ dự phòng và xu hướng của khu vực trước khi ký hợp đồng.

Điểm chính

• Koichi Matsubara, 56 tuổi, làm lao công bán thời gian ở Tokyo, đồng thời có thu nhập hằng năm khoảng 30 triệu yen từ tiền cho thuê nhà và đầu tư.
• Ông làm ca bốn giờ mỗi ngày, ba ngày mỗi tuần và nhận khoảng 100.000 yen mỗi tháng, so với mức lương trung bình gần 350.000 yen ở Tokyo.
• Ông lớn lên trong gia đình đơn thân, bắt đầu đi làm tại nhà máy với mức lương khoảng 180.000 yen mỗi tháng và tiết kiệm khoảng 3 triệu yen để mua căn hộ studio đầu tiên khi giá thấp.
• Hiện ông sở hữu bảy căn hộ cho thuê ở Tokyo và vùng ngoại ô, đồng thời đầu tư vào cổ phiếu và quỹ.
• Ông sống tiết kiệm, tự nấu ăn, đi xe đạp, dùng điện thoại phổ thông và ít mua quần áo mới, nhờ đó duy trì hình ảnh kín tiếng của một triệu phú vô hình.
• Ông nói mình làm việc để giữ sức khỏe và nề nếp, chứ không phải vì tiền, đồng thời tìm kiếm mục đích và sự vận động mỗi ngày.
• Câu chuyện nêu bật lợi ích của việc già hóa năng động và sức hấp dẫn của công việc giản dị có giao tiếp xã hội.
• Đầu tư bất động sản đi kèm các rủi ro như nhà trống, chi phí bảo trì và phí dịch vụ; kết quả còn tùy thuộc thị trường và cách quản lý.