Furano, Hokkaido: Niseko tiếp theo? Bùng nổ du lịch thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt và làm dấy lên tranh luận trong cộng đồng

Furano trỗi dậy thần tốc: Từ thị trấn yên bình thành điểm nóng du lịch

Ở trung tâm Hokkaido, Nhật Bản, thị trấn Furano vốn yên ắng đang trải qua quá trình chuyển mình mạnh mẽ. Nổi tiếng với những cánh đồng oải hương đẹp ngoạn mục vào mùa hè và lớp tuyết bột tuyệt hảo vào mùa đông, Furano hiện là tâm điểm của làn sóng bùng nổ du lịch và phát triển bất động sản, đang làm thay đổi cảnh quan, kinh tế và cộng đồng nơi đây. Khi các nhà phát triển và nhà đầu tư đổ về khu vực, nhiều người đặt câu hỏi: Furano có đang trên đà trở thành Niseko tiếp theo, khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng toàn cầu của Hokkaido?

Sức hấp dẫn của Furano bắt nguồn từ nét quyến rũ độc đáo quanh năm. Trong khi nhiều khu nghỉ dưỡng trượt tuyết ở Nhật Bản chật vật thu hút du khách ngoài những tháng mùa đông, du lịch mùa hè của Furano, với điểm nhấn là những cánh đồng hoa đặc trưng, từ lâu đã có sức hút ngang ngửa mùa đông. Tuy nhiên, những năm gần đây, lượng khách quốc tế tăng mạnh, tìm đến đây để tận hưởng tuyết nguyên sơ và trải nghiệm Nhật Bản đích thực, đã đưa Furano lên sân khấu toàn cầu.

Điều gì thúc đẩy làn sóng bùng nổ du lịch và bất động sản?

Những con số cho thấy một bức tranh đầy sức thuyết phục. Năm 2019, Furano ghi nhận 153,840 lượt khách nước ngoài lưu trú qua đêm, tăng tới 330% so với năm 2012 và tăng 2,500% so với năm 2003. Đến năm 2023, tổng số khách du lịch trong nước và quốc tế đạt 1.89 triệu lượt, tăng 16% so với năm trước và gần như phục hồi hoàn toàn về mức trước đại dịch. Hiện thị trấn đón khoảng 250,000 lượt khách nước ngoài lưu trú qua đêm mỗi năm, gấp 4.2 lần so với một thập kỷ trước.

Làn sóng du khách này tác động mạnh đến thị trường bất động sản địa phương. Giá đất ở Kitanomine, khu vực giáp khu nghỉ dưỡng trượt tuyết Furano, đã tăng gấp năm lần trong vòng năm năm, mức tăng cao nhất Nhật Bản. Riêng năm 2023, giá đất tiêu chuẩn tại Kitanominecho tăng 20.1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá đất do chính phủ thẩm định gần các sườn trượt tuyết tăng vọt 27.1%, vượt cả khu vực Niseko nổi tiếng. Một số lô đất hiện có giá lên tới 2.5 triệu yen mỗi mét vuông, còn giá thị trường đất đai đã tăng 300–500% kể từ năm 2017.

Theo bài viết gần đây của Nikkei Asia, đà tăng này là một phần của xu hướng rộng hơn trên khắp Nhật Bản, nơi giá đất tăng do du lịch đang làm thay đổi cả thị trường đô thị lẫn nông thôn. Năm 2025, giá đất trung bình tại Nhật Bản tăng 2.7%, tốc độ nhanh nhất trong hơn một thập kỷ, trong đó Furano và các điểm nóng du lịch khác dẫn đầu.

Nhà phát triển và nhà đầu tư: Ai đang xây dựng Furano mới?

Làn sóng bùng nổ bất động sản đã thu hút nhiều nhà phát triển trong nước và quốc tế, mong muốn tận dụng vị thế ngày càng nổi bật của Furano. Một ví dụ đáng chú ý là Meiwa Jisho, nhà phát triển có trụ sở tại Tokyo, gần đây đã mua một khu đất rộng 1,500 mét vuông gần các sườn trượt tuyết Kitanomine, chỉ cách cáp treo 400 mét và cách ga Furano một quãng lái xe ngắn. Công ty dự định xây dựng khách sạn hoặc khu căn hộ khách sạn, tận dụng quy định phân khu linh hoạt cho phép kết hợp nhà ở, bán lẻ và dịch vụ lưu trú.

Các nhà phát triển khác cũng đang làm theo. Zekkei Properties, nổi tiếng với các dự án cao cấp ở Niseko, đã ra mắt Fenix Furano, khu căn hộ trượt tuyết ski-in, ski-out ngay trung tâm làng Kitanomine. Các công ty địa phương như Flint Furano và Kuukan Inc. cũng đầu tư vào cơ sở lưu trú boutique, onsen riêng và nhà nghỉ dưỡng kết hợp tiện nghi hiện đại với vẻ đẹp tự nhiên của Furano. Chẳng hạn, Kuukan Inc. đã giới thiệu dự án bất động sản "Shikauchi", cung cấp biệt thự cho thuê phục vụ cả nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư lẫn đầu tư tài sản, đồng thời tích cực hỗ trợ du lịch bền vững và quản lý bất động sản trong khu vực.

Mối quan tâm từ quốc tế cũng ngày càng tăng. Một bài viết năm 2019 của Nikkei Style cho biết người mua nước ngoài sở hữu khoảng 50 lô đất ở Kitanominecho, phản ánh sức hấp dẫn ngày càng lớn của Furano như một điểm đến đầu tư toàn cầu. Khu vực hiện có nhiều biển "FOR SALE" và biển hiệu bằng tiếng nước ngoài, còn các nhà hàng luôn tấp nập khách quốc tế.

Vì sao là Furano? Sức hút của du lịch quanh năm

Điểm khác biệt của Furano là sức hấp dẫn đích thực quanh năm. Vào mùa đông, khu trượt tuyết rộng 470 mẫu Anh của thị trấn phục vụ mọi trình độ và đã 12 lần đăng cai FIS Alpine Ski World Cup và Snowboarding World Cup. Khí hậu lạnh, khô ở vùng nội địa tạo ra loại tuyết bột nhẹ nhất thế giới, thu hút người trượt tuyết và trượt ván từ khắp nơi. Trượt tuyết ban đêm, thang máy tốc độ cao và khả năng dễ dàng đi từ trung tâm thị trấn đến các sườn dốc giúp Furano khác biệt với những khu nghỉ dưỡng biệt lập hơn.

Nhưng chính những tháng mùa hè mới thực sự làm nên khác biệt của Furano. Những ngọn đồi thoai thoải của thị trấn rực rỡ sắc màu với các cánh đồng oải hương, hướng dương, anh túc và huệ, thu hút hơn 1.5 triệu lượt khách mỗi mùa hè, gần gấp mười lần Niseko. Farm Tomita ở Naka-Furano là điểm đến nổi tiếng nhất, nhưng khắp thung lũng đều có các trang trại hoa và địa điểm ngắm cảnh. Những chuyến đi trong ngày đến Ao Xanh ở Biei gần đó và Vườn quốc gia Daisetsuzan mang đến thêm nhiều điểm tham quan cho những người yêu thiên nhiên.

Các hoạt động văn hóa cũng góp phần tạo nên sức hút của Furano. Thị trấn là bối cảnh của một bộ phim truyền hình Nhật Bản được yêu thích vào thập niên 1980, thu hút người hâm mộ trong nước đến các địa điểm quay phim. Những sự kiện thường niên như Hokkai Heso Matsuri (Lễ hội Rốn) và Nhà máy rượu vang Furano góp phần làm lịch hoạt động của thị trấn thêm sôi động, bảo đảm luôn có điều thú vị để xem và trải nghiệm.

Hạ tầng và khả năng tiếp cận

Khả năng tiếp cận Furano cũng là yếu tố then chốt làm nên đà phát triển. Nằm cách Sapporo khoảng hai giờ lái xe và có thể đi đến từ các sân bay lớn, thị trấn được hưởng lợi từ các tuyến giao thông ngày càng thuận tiện, khiến nơi đây trở thành lựa chọn hấp dẫn với du khách trong nước lẫn quốc tế. Hạ tầng được cải thiện cũng tạo điều kiện xây dựng khách sạn, khu căn hộ và nhà nghỉ dưỡng mới, tiếp tục nâng cao khả năng đón khách của khu vực.

Tác động kinh tế: Cơ hội cho doanh nghiệp, thách thức với người dân

Làn sóng bùng nổ du lịch và bất động sản mang lại những lợi ích kinh tế rõ rệt cho Furano. Doanh thu của các doanh nghiệp địa phương tăng lên, còn các ngành xây dựng và dịch vụ lưu trú chứng kiến làn sóng tạo việc làm. Sức chứa của các khách sạn trong thị trấn dự kiến tăng từ 5,400 giường năm 2023 lên 6,400 giường vào năm 2026, phản ánh nhu cầu chỗ ở ngày càng cao.

Tuy nhiên, tốc độ phát triển nhanh cũng làm dấy lên lo ngại trong cư dân. Giá đất tăng vọt khiến một số người dân địa phương khó mua được bất động sản, còn dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào làm nảy sinh lo ngại về nguy cơ bị đẩy khỏi nơi ở và đánh mất nét đặc trưng truyền thống của cộng đồng. Dân số địa phương thực tế đã giảm, trong khi số cư dân nước ngoài tăng gấp năm lần, cho thấy những thách thức về nhân khẩu học mà thị trấn phải đối mặt.

Một số cư dân lâu năm tiếc nuối khi Furano mất đi nét quyến rũ truyền thống và cộng đồng gắn bó. Những vấn đề như phân loại rác không đúng quy định, hành vi nguy hiểm như trượt tuyết trên đường công cộng và xâm nhập đất nông nghiệp tư nhân đã gây căng thẳng giữa người dân địa phương với du khách. Tai nạn trượt tuyết ngoài khu vực có đường trượt liên quan đến du khách nước ngoài cũng gia tăng, gây áp lực lên các dịch vụ cứu hộ địa phương.

Thiếu lao động là một vấn đề cấp bách khác. Các ngành dịch vụ lưu trú và chăm sóc đang chật vật tìm đủ nhân viên, một số khách sạn không thể hoạt động hết công suất. Nhiều học sinh trung học địa phương dự định rời đi sau khi tốt nghiệp, khiến chính quyền thành phố tổ chức hội chợ việc làm và các chương trình trải nghiệm nghề thực tế nhằm giữ chân nhân tài trẻ.

Một cư dân lâu năm nói với phóng viên địa phương: "Tương lai của Furano có vẻ tươi sáng, nhưng thật khó để không cảm thấy chúng tôi đang đánh mất một phần làm nên nét đặc biệt của nơi này. Thị trấn thay đổi quá nhanh, và không phải ai cũng theo kịp."

Cân bằng phát triển và bảo tồn: Chặng đường phía trước của Furano

Khi quá trình chuyển mình của Furano ngày càng nhanh, thách thức đối với lãnh đạo địa phương, nhà phát triển và cư dân là cân bằng tăng trưởng kinh tế với việc gìn giữ di sản văn hóa và thiên nhiên của thị trấn. Tác động kinh tế của du lịch là điều rõ ràng, nhưng nguy cơ phát triển quá mức và khiến cộng đồng phải rời bỏ nơi ở cũng hiện hữu.

Các nỗ lực giải quyết những mối lo ngại này đang được triển khai. Doanh nghiệp địa phương và nhà phát triển ngày càng chú trọng du lịch bền vững và quản lý bất động sản, trong đó các công ty như Kuukan Inc. thúc đẩy hoạt động thân thiện với môi trường và sự tham gia của cộng đồng. Thành phố cũng đang cải thiện hạ tầng và dịch vụ để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cả cư dân lẫn du khách.

Suy cho cùng, tương lai Furano phụ thuộc vào khả năng hợp tác của tất cả các bên liên quan. Sự kết hợp độc đáo giữa cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, điểm tham quan quanh năm và văn hóa Nhật Bản đích thực mang lại tiềm năng to lớn, nhưng chỉ khi quá trình phát triển được quản lý theo cách có lợi cho cả người mới đến lẫn cư dân lâu năm.

Tóm lược

• Furano, Hokkaido, đang trải qua làn sóng bùng nổ du lịch và bất động sản nhờ sức hút kép của các môn thể thao mùa đông và những cánh đồng hoa mùa hè.
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm như Kitanomine tăng vọt, thu hút nhà phát triển và nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
• Nhiều dự án khách sạn và khu căn hộ lớn đang được triển khai, trong khi sức chứa lưu trú của thị trấn dự kiến tăng đáng kể vào năm 2026.
• Lợi ích kinh tế rất lớn, nhưng những thay đổi nhanh chóng làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả, nguy cơ cộng đồng phải rời đi và sự mai một nét quyến rũ truyền thống.
• Tình trạng thiếu lao động và những thách thức về nhân khẩu học vẫn dai dẳng, ngay cả khi lượng khách du lịch lập mức cao kỷ lục.
• Các nỗ lực cân bằng tăng trưởng với việc gìn giữ nét đặc trưng của Furano vẫn đang tiếp diễn, tập trung vào du lịch bền vững và sự tham gia của cộng đồng.
• Tương lai của Furano với vai trò điểm đến hàng đầu Nhật Bản sẽ phụ thuộc vào việc quản lý thận trọng quá trình chuyển đổi và khả năng đáp ứng nhu cầu của cả cư dân lẫn du khách.